上漲的租金和強勁的資本增長前景吸引了更多投資者重返澳洲房地産市場，過去一 年中投資貸款增加了近三分之一。
據RealEstate網站報道，但投資者在選擇投資地點時變得更加挑剔，他們更青睐于 表現出色的市場，如西澳、昆州和新州，而不是像房價正在下滑的維州。
（圖檔來源：RealEstate）
澳洲統計局釋出的貸款資料顯示，3月份自住業主和投資者的住房貸款總額增長 3.1%，至276億澳元，增幅強于預期，較上年同期增長18%。
當月自住業主貸款增長2.8%，至175億澳元，同比增長11.4%。相比之下，投資貸款 每月激增3.8%，達到102億澳元，比2023年3月增長31.1%，接近2022年峰值時的創 紀錄水準。
澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示，過去一年中，投資貸款的規模和數量都 有強勁增長。
“這與同期曆史上最低的空置率相一緻，到今年3月，CPI租金價格每 年上漲7.8%。”
上周公布的通脹資料顯示，房租仍然是生活成本上升的最大因素之一，3月當季消費者價格指數（CPI）上漲了1%，強于預期。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，這一情況在各州有很大的不同，昆 州（同比增長45.3%）和西澳（同比增長63.8%）引領了投資者的複蘇。
“這些市場對投資者極具吸引力，因為與維州和新州相比，租金收益率相對較高， 房價相對較低。”
他指出，由于儲備銀行不斷提高利率，投資者貸款在2022年大幅 下降。
“但在過去一年裡，利率環境更加穩定，房地産價格上漲強勁，加上利率上升改善 了投資的稅收減免，低租金存量和強勁的租金價格上漲，可能會鼓勵投資者回歸。”
根據PropTrack的資料，3月份全國空置率達到近紀錄低點的1.11%，自疫情以來空 置房數量減少了一半以上。 雖然緊張的租賃條件正在鼓勵投資者重返市場，但Kusher表示，投資者也在賣 房。
“我們仍然看到許多投資者退出市場，還不清楚新加入的投資者是将他們的房 産投入短期還是長期租賃中。”
“要立即解決租賃短缺問題，需要有更多的租賃房産和更多的投資者，這需要一些 時間才能在供應上真正顯現。”
今年3月份，投資者在昆州的房貸額自2008年以來首次超過維州。
“過去一年，維州 投資者的貸款價值增長了6.3%，而在昆州則增長了45.3%，”Kusher說道。
“維州對房産征收更高的稅收，使得在當地投資變得不那麼有吸引力，人們轉而在 昆州和西澳等地投資，或者投資于其他資産類别。”
最新的PropTrack房價指數發現，4月份墨爾本的價格下降了0.1%，這意味着價格比 一年前僅高出1.1%，約比之前的高點低3.4%。在維州地區，房産價格比一年前低 0.9%，4月份下降了0.1%。 相比之下，布裡斯班的價格在過去一年中飙升了12.8%，住宅價值首次在14年内超 過墨爾本。
在西澳，投資貸款也達到創紀錄高點，過去一年珀斯上漲了20%以上。
南澳的投資貸款也接近創紀錄水準。