臨海而居的海景房，可能代表許多國人的終極居住夢想，但在内陸城市，又有多少人能擁有這樣的居住享受呢。
海南作為大陸唯一的環海省份，海岸線長約1618公裡（新資料為1823），有資料顯示，整個大陸适宜居住的海岸線實際上隻有1800公裡，相比而言，海南的海岸優勢不言自明。獨特的地理資源造就了瓊北（以海口市為代表）、瓊南（以三亞市為代表）、瓊東（以瓊海、文昌市為代表）、瓊西（以儋州市、東方市為代表）的衆多海景房，相對于内陸大量的需求而言，海景房作為一種專有資源，一直占有人們的眼球，特别是相對于一、二線城市房價，好多人恨不得能多來幾套，當然這是限購以前了，轉眼好幾年過去了，大多數房産都有可觀的漲幅，現在的海景房價值幾何呢？還有投資價值嗎？
随着海南房産的不斷成熟，海景房形成了截然不同的兩類，一類是能賺錢的，一類是不能賺錢的。 很多人都覺得自己的房子從買進到現在，已經漲了好幾倍，怎麼就不賺錢呢？
能夠賣出的是賺錢的，不能賣出的是不賺錢的。這裡的賣出是按照漲了幾倍的價格合理周期賣出（一至六個月）。
從房價構成來說，景觀并不具備單獨的功能屬性，隻是依附于居住功能的附加因素，必須依賴房産的其他基礎因素才有比較高的估值，這些基礎因素包括地段、品質、市政配套等等。
景觀屬于加分項，比如像三亞的三灣一海（三亞灣、亞龍灣、海棠灣、大東海）這些已經打造成熟，集中了較高端的居住人群和住宅小區體群、有便利的交通和各式配套、優良的沙灘和優質的維護，繁華而不嘈雜，安靜而不偏僻，天然避風，這樣的房子就可以賣出遠超過其他區域的高價。
但一個帶無敵海景的偏遠别墅，一樣是不值錢的。
究其原因，追求景觀因素的人群，是房産投資的成熟人群，除了追求舒适、私密、奢華等個性因素，他們選擇的前提一定是好地段與高品質，原因隻有一個：好出手。如果要檢驗一下也很友善，淘寶和京東推出的司法拍賣已經有相當年頭，公開成熟，可以按位址搜尋，如果一直無人出價無法成交的，一定不好出手。
比較明顯的例子，以海景為賣點的——三亞灣萬科、碧桂園的海上大都會，實際價格已經超過5萬，而同樣擁有一線海景的東、北、西線除了海口個别能夠達到2萬，其他成交價隻有1萬多甚至不好成交。
從房産發展的曆史來看，分化是必然的，海景房更是如此，因為它沒有本地的剛需托底，是以，交易體系劃分了海景房産的投資圈層，越接近圓心肯定越貴，也更能夠享受到海南發展帶來的升值。