3月10日，貝殼釋出2021年第四季度和全年财務業績。
2021年最後一個季度虧掉前三個季度的全部利潤，還倒貼了5個多億，貝殼怎麼了？
過去的一年，對于貝殼來說是沉重的一年，5月份貝殼創始人左晖去世，到了年底，貝殼又遭渾水做空。
進軍家裝市場、挺進“長租”行業……面對着内外環境下的各種挑戰，從種種迹象表明，貝殼正開始謀求新的生存之道。
營收800億卻淨虧5億 貝殼增收反虧損财報顯示，2021年第四季度，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；淨虧損為9.33億元，調整後的淨利潤為4200萬元。2021年，貝殼全年總交易額達到3.85萬億元，同比增長10.1%；營業收入808億元，同比增長14.6%；淨虧損5.25億元，同比由盈轉虧；經調整後淨利潤為22.94億元，同比下跌近60%。
也就是說，貝殼2021年前三季度的全部利潤也沒能堵住最後一個季度的虧損，還倒貼了5個多億，這是咋回事？
從财報來看，地産行業步入前所未有的調整震蕩期，除了房企，對于房産中介商貝殼同樣影響巨大。
由于市場低迷，2021年第四季度總交易額7324億元較同期的11200億元下降34.6%。去年第四季度，貝殼現房交易規模同比下降39.4%，新房交易總金額同比下降24.0%。貝殼第四季度營業收入也因交易規模大幅下降，從2020年227億元下降21.5%至2021年178億元。
盡管如此，貝殼2021年第四季度總交易額與營業收入，超過了公司此前的收入指引上線和市場一緻預期，淨虧損數額也遠好于市場預期。
Wind顯示，貝殼成立于2018年，2020年在紐交所主機闆上市交易，所屬概念為中國概念股，所屬Wind行業為房地産經營公司，主營業務為新房交易服務、現有房屋交易服務和新興業務。
創始人去世 年底遭做空左晖從房産中介起家，在2001年創辦了鍊家，也是以開始為大衆熟知，後續的貝殼、自如皆是其親手打造。2020年8月13日，貝殼找房在美國紐交所正式挂牌上市，成為中國居住服務平台第一股。背靠“國内房産中介第一股”，左晖也成功登上2021福布斯全球富豪榜，排名128位，财富155億美元。去年5月20日，貝殼釋出訃告稱，“今天萬分難過，貝殼創始人、董事長左晖因病離開了我們。”
彼時，受此消息影響，貝殼股價震蕩，當日貝殼股價盤前暴跌超10%。
禍不單行的是，去年12月中旬，知名做空公司渾水釋出了一份針對貝殼的做空報告，渾水表示，“這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。”渾水估計，貝殼去年第二季度和第三季度的收入資料被誇大77%-96%，新房總交易額(GTV)被誇大126%，存量房交易額被誇大33%。
随後，貝殼回應稱，貝殼確定财報資料的真實性和規範性，渾水因為不了解中國房産市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和報表的正确解讀。繼12月之後，貝殼1月28日釋出“獨立審計委員會針對渾水做空内審報告”再度回應，貝殼表示，根據内部調查，審計委員會得出結論，渾水報告中的相關指控沒有事實依據。
公開資料顯示，渾水公司自2010年以來已做空過40家上市公司，安踏體育、瑞幸咖啡、分衆傳媒、新東方等一批中概股企業都曾被渾水做空。
來源：Wind
近一年以來，貝殼股價大幅度下滑，從2021年7月開始斷崖式下跌，自去年7月至今，貝殼股價累計暴跌69.67%，年化收益率為-81.99%，截至3月10日，貝殼最新總市值為172億美元，相較于史高點，總市值已跌去近700億美元。
進軍家具、長租房市場 貝殼謀變能否挽救危機？面對着内外環境下的各種挑戰，從種種迹象表明，貝殼正在開始謀求新的生存之道。
貝殼董事長兼CEO彭永東表示，“2021年公司面對的内外部環境相繼發生變化，貝殼選擇迎難而上、在變化中變革。2021年底，貝殼釋出‘一體兩翼’戰略更新，‘一體’即二手和新房交易服務賽道，‘兩翼’分别為整裝大家居事業群與普惠居住事業群。”彭永東所提到的“整裝大家居事業群與普惠居住事業群”，正是貝殼“困境求生”的兩個新“抓手”。
2021年7月6日，貝殼宣布将收購聖都家裝100%股權，總對價不超過人民币80億元，預計2022年上半年全部交割完成。彭永東對家裝業務充滿信心，他在2021年三季報中提到，“我們拟收購的聖都在華東市場保持快速增長，其未來與公司的潛在整合将進一步增強我們在翻新業務中的競争力。”
其實貝殼做家裝早在7年前就已經下手了，2015年鍊家和萬科成立“萬鍊家裝”，2020年6月，北京萬科撤出萬鍊，貝殼承手。此外，貝殼還在2020年4月宣布推出了家居服務平台“被窩家裝”。
來源：貝殼找房官網
除家裝市場之外，貝殼還在長租較高價的電梯大廈這塊“蛋糕”上下足了功夫。
2021年底，貝殼成立貝殼惠居事業群，“貝殼租房”應運而生。上個月，貝殼在上海舉行與樂灣較高價的電梯大廈合作的簽約儀式，其投資共建的首個青年較高價的電梯大廈項目在上海徐彙區落地，該項目占地近4萬平方米，由老舊廠房改造而來，項目總體量達2978套，将面向新青年、新市民提供租賃服務。
但是得注意的是，同為鍊家系的自如，正是“長租”行業的佼佼者之一，其布局租賃業務已長達10年。貝殼此舉未來是否會與自如形成同業競争的局面，是值得尋味的一個問題。
從地産代理和經紀平台向租房業務、家裝領域拓展，貝殼又能否依靠這兩條新的業務線尋找到第二增長曲線，這也是一個值得深究的問題。
但從目前的财務資料來看，新興業務對貝殼營收的貢獻仍舊很小。最新财報顯示，新興及其他業務營收2021年第四季度約5億元，還不到總營收的3%。從這一資料來看，貝殼要走的路還有很遠。