近期，房地産業界流傳一個觀點：房子比人多的時代，真的到來了！經曆了2023年房産巨頭相繼暴雷，爛尾樓事件頻出後，國家出台一系列的政策穩定預期，2024年樓市大局已定。
對絕大多數國人來說，買房是人生首等大事，“租房隻能永遠湊合，而我不想湊合。”那麼，在充滿選擇的市場中，如何做出明智的決策呢？今明兩年想買套好房子，一定要牢記7字真言：“買舊、買大、不買三！”
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買舊：優選現房、二手房
這裡的“舊”并不是指老舊的房子，而是可以直接入住的現房、或次新的二手房。相比于可能“付了首款、還了貸款，結果停工了”的在建新房，它的優點顯著：
1. 看得見，摸得着的安全感
現房，顧名思義，就是已經建成的房子。它不同于期房，你不需要通過宣傳圖紙想象未來的家，沒有什麼比眼見為實更加靠譜了。
2. 風險小，糾紛少
部分人執着買新房，認為工地樓棟封頂，那麼未來的家就在眼前，殊不知“封頂可能隻是爛尾的開始”。
業内潛規則是：施工方在建設初期先行墊資，直到封頂後開發商才結算。而封頂之後，外牆、園林、水電等後續工程，仍需大量資金。選擇現房，就像是得到一顆定心丸，流程清晰，無需擔心延期交房的問題。
3. 品質一目了然
現房可以親自檢查每一個細節，連房間各個時間的采光，都能看得清清楚楚，不用開盲盒，擔心被前後樓棟遮住陽光。配套設施也一探便知，比沙盤來的實在多了。
4. 入住時間你說了算
現房的入住時間完全由你決定，與期房比較，節省了過渡期租房的金錢和時間成本。還有次新房也能輕松拎包入住，這種靈活性，讓生活節奏更加自如。
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買大：大戶型一步到位
2016年樓市調控頒布了70/90政策，規定新開發住宅中90㎡以下戶型需占總面積的70%以上，當時是為了城市剛需客群的切實需要。這也導緻超過120㎡的改善型大戶型變得相對稀缺，出現供不應求的現象。
在經濟條件允許時，建議優先考慮購買120㎡以上的大戶型住宅。買“大”，當然是大有好處：
1. 轉手容易，升值空間大
大戶型因其稀缺性，往往成為市場上的搶手貨，即使是二手房，優質的大戶型同樣備受追捧。
常言道：“你可以懷疑富人的人品，但不要質疑他們的眼光。”有錢人不缺房還在買地段優越的大戶型，看中的不僅是流通性好，而且有可觀的升值潛力。
2. 自住舒适，生活品質高
大戶型的房子，帶來更加舒适的居住體驗。寬敞的空間，不僅能夠容納更多的家具和物品，更能夠給自己和家人提供更多的活動空間。
3. 家庭成長，空間跟得上
随着家庭的成長，對空間的需求也會不斷增加。大戶型一步到位，不用忍受後期被迫賣房，再買改善型大戶型的折騰。上有老、下有小的活動空間，都能夠輕松應對。
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不買三：避免的陷阱
在選購房産的時候，也要知道這幾種房子盡量不要選擇。
1、老破小，維修成本高
曾經學區房風光的時代，“老破小”一度是香饽饽。如今出生人口下滑，教育資源不再緊張，“老破小”回歸本身居住價值，尤其是房齡超過20年的，一些明顯的缺陷逐漸暴露。
現在的“老破小”，雖然位置優越，總價較低，但下手要謹慎。比如可能發現牆體脆弱、結構問題，甚至需要全屋翻新；還有下水道、電路、隔音等都可能存在問題，嚴重影響居住體驗。
此外，老破小區的居民大多數是老年人，可能思想保守，不易溝通，生活習慣和圈子不同，也許無法和諧相處。
2、違建房，法律風險高
違建房，就像是一顆定時炸彈，它可能随時會因為法律問題而被拆除。以下是兩類常見的違建房：
①未經準許的建築：未經準許的建立房屋、擴建、加建、改建等，違反了國家和地方的建築管理法規，可能導緻房屋無法合法使用，面臨拆除的風險。
②違反建築規劃的建築：指違反了城市、區域的建築規劃，這類違建房不僅存在法律風險，還可能對周圍環境和城市規劃造成不良影響。
網友@黃金燦燦：誰能想到這是在北京，第一次看見這麼離譜的違建，奇葩鄰居走廊過道直接搞了一個鐵籠子，危險可想而知。
3、較高價的電梯大廈，不好住且不好賣
較高價的電梯大廈市場流通性差，升值潛力有限，最好不要碰，勸退一個是一個。
網友@愛财愛己講了她的親身經曆：人人都說較高價的電梯大廈不能買，但我還是買了。原因很簡單，不婚族想在市中心買套房又不想背高額貸款，戶型好，價格低。
買了之後真心果然後悔了！①公攤大，各種稅收太高，難轉手；②即使是自住，住戶太多，而且人員構成複雜；③水電費、物業費貴，不隔音導緻居住體驗差。
買房是人生大事，是對家庭未來和生活品質的投資。是以，在做出這一重大決策時，一定要深思熟慮後再決定。