紐西蘭全國的房産價值同比上漲，但首次購房者仍然占有優勢。
根據最新的 OneRoof-Valocity 房屋價值指數資料顯示，紐西蘭的平均房産價值同比上漲了 3.33%，達到了 97.5 萬紐币。然而，過去三個月的房價出現了 0.2% 的下滑。盡管如此，這一價格增長的減緩将使更多的房屋對于那些試圖踏上房産梯子的人來說更加可觸及。
圖：過去三個月紐西蘭各地區房價變化
全國最實惠的地區仍然是房價增長最強勁的地方。在過去三個月裡，西海岸的平均房産價值增長了 4%（達到了 46.8 萬紐币），南蘭德的增長也不遑多讓，達到了 3.4%，使其平均房産價值達到了 55.1 萬紐币。這兩個地區的首次購房者占據了主導地位，盡管近幾個月來，外部購房者的詢問量也讓中介感到驚訝。
基督城和達尼丁是唯一在過去三個月内房價有所增長的大城市，分别增長了 0.5% 和 1.8%。這兩個城市的平均房産價值相對較低，有許多适合首次購房者的房屋出售，這在一定程度上緩解了市場壓力。
圖表：過去三個月，一年和五年，奧克蘭均價前十街區房價變化
盡管如此，價格較高的大城市正在感受到壓力，因為購房者正在從市場中段撤退。在區域層面上，過去一個季度房價增長最大的地區分别是克盧薩的 Tapanui（增長了 9.9%，達到了 42.3 萬紐币）、西蘭德的 Hokitika（增長了 8.8%，達到了 47.1 萬紐币）和凱帕拉的 Mangawhai（增長了 8.1%，達到了 140 萬紐币）。
盡管新房源的數量仍然較去年同期高出 19%，但在 4 月份的基礎上下降了 3.89%。過去一個月，新房源的數量也有所減少，但仍然比去年同期舒适（奧克蘭的情況下增長了 45.4%）。從 7 月 1 日起，貸款價值比（LVR）規定的放寬将成為首次購房者的另一個利好，将允許銀行進行更多的低首付貸款。
然而，市場仍然面臨挑戰。政府已經取消了首次購房補助計劃，而備受關注的債務收入比（DTI）規定将于 7 月 1 日生效，将購房者的借款金額與其收入更緊密地聯系起來。1
圖：2018年以來紐西蘭全國房屋均價走勢
根據經濟評論家托尼·亞曆山大的分析，目前的經濟狀況對投資者和首次購房者意味着以下幾點：
投資者撤退：2023年初首次購房者大量進入市場後，投資者的興趣有所上升，但随後又消失了。盡管如此，他們仍然與抵押貸款經紀人保持溝通，因為需要在預期下一次重大利率變動将是下降的環境中管理抵押貸款利率固定。
貸款政策：亞曆山大認為，如果買房人現在需要借款，很可能也會選擇短期借款，因為不少人相信央行已經過度收緊了貨币政策，并且在今年晚些時候會迅速降低利率。
投資者作為賣家：許多人預計，從7月1日起，當明線測試（bright-line test）從10年變更為2年時，會有大量投資者賣家湧現。
房價走勢：亞曆山大表示，他很難找到理由相信房價在冬季和春季會上漲。但到了夏天，随着利率的下降，情況可能會開始好轉。當人們意識到建築業的萎縮和許多技工移居澳洲時，2025年可能會出現更強勁的價格增長。
圖：1992年以來奧克蘭房價指數 與 曆次房價回調幅度
根據最新的資料，紐西蘭的房地産市場在過去幾年裡經曆了一系列波動。雖然過去的高房價引發了一些擔憂，但目前的預測表明，2024 年不太可能出現房地産市場崩盤。以下是一些專家對紐西蘭房價未來走勢的預測：
- 溫和複蘇：與其說是崩盤，不如說是溫和的複蘇。六家紐西蘭領先的金融機構預測，2024 年平均房價将增長 5.6%。例如，ANZ 預計增長 4%，Westpac 預計增長 8%，ASB 預計增長 7-10%。此外，國庫部門預測增長 5.3%。ASB 的進階經濟學家 Mark Smith 還表示，該銀行預計房價将在 2025 年上半年超過之前的最高水準。
- 推動因素：房價上漲的原因包括人口增長、降低的利率、投資者友好政策以及建築速度的減緩。人口增長将提高對住房的需求，利率下降将對房價産生上升壓力，而投資者友好政策也将支援市場。此外，建築速度的減緩也可能對房價産生影響。
總之，雖然過去的波動可能讓人感到不安，但目前的迹象表明，紐西蘭的房地産市場将繼續保持相對穩定的增長。
以上觀點提供了對目前房地産市場和經濟狀況的深入了解，對于那些考慮進入市場的人來說，這是寶貴的資訊。