宅基地也能換錢了？政策敲定，收益或超拆遷，1962萬隻是開始

丈農尺

2024-06-19 10:29釋出于河北

在80年代，大陸很多地區，進行了宅基地和土地統一配置設定，尤其是宅基地的配置設定，基本做到了一戶一宅。也是從那時候起，農民開始世代翻建房屋，以供日常居住和未來子女結婚之用。

不過，随着農村人口世代變更、人口向城市轉移等因素影響，農村閑置宅基地數量已經越來越多。而且部分農民也感覺，現在申請新宅基地建房很難，希望通過宅基地資源再配置設定，來滿足自己對宅基地需求。

其實，綜合考慮人口變化、宅基地和人口數量對等關系，以及可能造成的資源浪費等方面，閑置宅基地盤活和利用，已經到了關鍵階段，而對農民利益而言，重點則是宅基地處理方式和個人收益問題。

為何要盤活宅基地？

農村宅基地和人口數量對等關系，已經發生變化，比如有人擁有多套住宅，而有農戶卻是多人擠一宅，資源需要再配置設定。而且，随着越來越多年輕人搬進城市，部分農村宅基地，已經被長期閑置，再加上戶口遷出後，禁止翻建農房的規定，部分農民子女繼承農村資産面臨挑戰。而以上這些問題，需要通過閑置宅基地盤活來解決。

與此同時，目前主流的閑置宅基地盤活方式，不僅包括合作建房，也就是市民租用農民宅基地進行房屋建設，而且還包括宅基地使用權跨村調劑，也就是使用權的跨村買賣，另外新農村建設中适配房交易，也是一大解決方式。需要注意的是，以上這些方式，目前都隻是以試點運作，日後較為合适的方式，将被列為主流，并擴大推廣範圍。

總的來說，正是由于能夠解決宅基地和農村人口，兩者數量不對等問題，并能避免資産繼承以及浪費的問題，同時，合作建房等三大主流方式已經顯現，試點地區也會逐漸擴大。以上，就是盤活閑置宅基地的原因和方式。值得一提的是，宅基地沒有永久閑置一說，閑置宅基地處理方式的選擇，需尊重農民意願。

政策敲定，收益或超拆遷，1962萬隻是開始。

《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》表示，各地要統籌考慮區位條件等因素，選擇适合當地的宅基地盤活利用方式，并鼓勵借此發展休閑農業等項目。從這一措施可以看出，國家已明确盤活閑置宅基地的決心，對應措施将繼續推進。而因地制宜+發展産業，也能讓農民在自願前提下，靠閑置宅基地換錢。

除此以外，山東青島萊西市夏格莊鎮試點開展農村宅基地有償退出，已成功退出宅基地545戶，騰退閑置土地8.9萬平方米，發放補償款1962萬元。同樣，在義烏開展的宅基地資格權跨村有償調劑中，五一村某村民，已成功用25平米宅基地，換得70多萬元收入，收益超過拆遷，而這隻是開始。

面對閑置宅基地處理問題，農民應該注意什麼？

一個是依據地随房走原則，保護宅基地簡單且直接的方式，就是翻建農房，如果自家農房不想被當作閑置宅基地處理，建議盡快動工翻建或修繕。另一個是農民有宅基地處理的決定權，若感覺處理方式不穩妥，可召開村民聽證會。

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