據《溫哥華太陽報》報道，大溫本拿比市Metrotown黃金地段的兩棟地标性辦公樓可能面臨破産清算。
330 Kingsway和5945 Kathleen建于1980年代，地理位置極佳——位于Metrotown核心地區，靠近Metropolis 和Crystal Mall兩大購物中心，以及 Metrotown 和 Patterson 天車站。
這兩棟寫字樓還因其标志性的金色玻璃幕牆被昵稱為“黃金雙塔”。
寫字樓的業主是總部位于多倫多的Slate Asset Management。2019年，Slate旗下的SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown LP于2019年以$9500萬的價格買下了黃金雙塔，并宣布了雄心勃勃的改建計劃——Capital Point。
根據本拿比市2020年的重新規劃分區報告，Capital Point項目将涉及重新裝飾建築物、改變場地的公共區域和景觀，以及增加建築面積近4萬平方英尺。
項目将打造一個AAA級建築。與主流的大型空間寫字樓不同，Capital Point主打小而精的分契式辦公室——總共284套商業單元，辦公空間面積達22萬平方英尺。此外，還有部分商業零售空間、禮堂、公司迎賓休息室、私人會議室以及 The Capital Club，其中包括健身房、帶戶外廚房和用餐空間的庭院等等。
不論是業主，還是市場，都曾經對這個項目充滿期待。但不幸的是，在疫情、持續的供應鍊問題、借貸成本上升和寫字樓租賃市場低迷等多重因素的作用下，Capital Point還未真正啟動就折戟沉沙。
為購買“黃金雙塔”提供貸款的是總部位于美國紐約的兩家公司——美國壽險公司和美國家庭保險公司。它們一共向Slate Asset Management及其關聯公司提供了$8830萬的商業貸款。
貸款協定最初于2022年4月到期。在幾次延期仍未能償還貸款後，2023年3月，Slate Asset Management宣布取消Capital Point項目，終止所有已經達成的分契式辦公室預售合同，并向買家退還定金。
然後，Slate從2023年8月開始拖欠每月還款，還試圖通過出售“黃金雙塔”或再融資來擺脫财務困境。
據說在從2023年7月開始的10個月中，包括RBC Capital Markets Group、Cushman & Wakefield ULC和Jones Lang LaSalle在内的投資管理機構向大約150家機構和大約300名個人推銷了收購該房産的機會。
也确實有感興趣的潛在買家，但其希望将盡職調查延長至2025年春季。最終，Slate未能出售這些房産。
貸款人也對于Slate及其關聯公司的還款能力喪失了信心，并于上周向BC省高等法院提出了索賠申請。
根據索賠申請，截至2024年6月20日，業主欠紐約貸方的未償還金額為$4890萬元，欠本拿比市政府地稅近$82萬元。
債權人尋求指定一名接管人來負責大樓的出售流程。
Slate Asset Management的網站顯示，該公司管理的資産約為$130億元，在加拿大、美國和歐洲的辦事處擁有約150名員工。
Slate Asset Management 的創始人是 Blair Welch 和他的兄弟 Brady Welch。他們都在安大略省伯靈頓長大。Blair 畢業于UBC商學院。兄弟倆曾在知名私募股權公司工作，其中包括後來成為 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group 的私募股權公司，之後于2005年成立了自己的公司。
目前看來，本拿比的黃金雙塔并非Slate Asset Management旗下唯一陷入困境的資産。
2018年，隸屬于Slate的兩家公司SCREO I 700 2nd Inc. 和 58508 Alberta Ltd.收購了阿爾伯塔省卡爾加裡市中心一棟40層高的辦公大樓，計劃将其改建為集辦公、餐飲和購物為一體的綜合性商業中心，并以最大租戶豐業銀行的名字将大樓命名為“豐業中心”。
Slate為了買樓和改建計劃共計貸款$1.6億元。但由于貸款違約，大樓在2023年10月被接管。
其實，Slate的這兩處物業，都不失為優質資産，卻仍然把公司拖進了巨大的财務困境。
與之形成鮮明對比的是，2023年6月下旬，加拿大兩家最大的養老基金試圖出售其在溫哥華市中心兩棟長期持有且被全部出租的大樓。
6個月後，即2024年2月，他們以$3億元的價格将這些辦公樓賣給了一家德國公司。彭博新聞社報道稱，“很難準确定價辦公樓，因為很少有大型物業在全球範圍内交易，這也是溫哥華的此次交易受到加拿大和國外密切關注的原因之一。”
這說明，目前商業地産市場面臨的問題，不僅是借貸成本上升和辦公空間需求減弱，還有如何對正在進行但尚未完成的大型交易進行基準定價的不确定性。
同樣的市場環境，卻有人歡喜有人愁，這背後的原因值得所有投資人深思并謹慎而行。