西部矽谷”的絲路軟體城來說，融合發展也是必然趨勢。
雖然此前已經将三環内的魚化片區兼并，讓軟體新城面積由原來的14平方公裡，擴大至了約25平方公裡，但這對于未來要承載超50萬名高精尖人群龐大居住需求的絲路軟體成而言，顯然還遠遠不夠。
▲絲路軟體城實景圖
這一點從今年絲路軟體城僅有兩宗住宅用地出讓就能看出，建設用地已經開始出現了匮乏的迹象，是以，絲路軟體城繼續外擴與其它區域融合發展将是客觀需要也是必然趨勢！
而從區位上看，也隻有向西才能擁有足夠廣闊的空間，向東高新一期已經沒有可供開發的土地、向南與高新CID相連、向北同樣是以産業為主的雁塔未來産業城。
是以，向西發展沣東高新融合片區将會是承接絲路軟體城外溢購買力的唯一選擇。
▲沣東高新融合片區區位示意圖
雖然年初沣東高新融合片區才首次出現在“鎂光燈”下，但其實從交通到教育資源上早已開始提前密謀布局：
除了已開通的地鐵5号線外，西安地鐵四期報批的線路中，途徑絲路軟體城内的3号線二期、12号線一期也将從這片區域貫穿而過。
▲西鹹新區土地公開資料
而道路建設上，陳之路-科技二路已經貫通、施工中的大寨路-鎬京一路快速路也即将于今年年底貫通，都些都是為這片區域與西安中心城區、絲路軟體城實作緊密融合發展而提前“鋪路”。
▲施工中的大寨路-鎬京一路快速路
由于這片區域未來承接的都是絲路軟體城外溢的高知群體，是以在教育上也全面對标高新區的教育氛圍、布局全學齡的名校網絡。
在融合片區官宣的當天，還一并明确公布了區域多所國小、中學的建設計劃，并将全部以“名校+”的辦學模式來打造新一代“學霸高地”。
另外，關于周吳片區配套的“名校+”辦學模式的鎬京一路規劃學校（暫定名）複函紅頭檔案中，已明确承諾将于2026年7月建成傳遞。
名校buff拉滿的同時，融合片區還引入全球最新理念，通過科技賦能建造零耗能運動中心，從德智體培養兒童的全面發展。
是以，無論是從交通還是教育的力度上都能看得出來，政府對沣東高新融合片區發展的決心其實早已“深謀遠慮”，這也讓與絲路軟體城“同頻呼吸”的沣東高新融合片區未來升值潛力躍然于紙上。
精明的人已經嗅到了“紅利”味道，而這片區域接下來最快入市的鴻瑞新玺，絕對是不容錯過的限時限量版福利！
▲鴻瑞新玺建築效果圖
地鐵、名校、産業層層資源包裹
未來價值預期洶湧澎湃，緊鄰地鐵5号線王寺地鐵站的鴻瑞新玺，當下看得見的配套亦是優質且豐盈。
由于地鐵的開通，再加上周邊陸續有住宅傳遞，是以鴻瑞新玺的周邊已經形成了一定的居住氛圍和配套，未來出了家門口就是地鐵口，可謂真正的“正地鐵盤”。
而通過與地鐵2、3、6、16号線換乘即可輕松抵達高新、曲江、沣東等區域；西鹹吾悅廣場、沣東自貿新天地等大型商業設施，一站式滿足吃喝玩樂。
▲地鐵5号線線路圖
▲西鹹吾悅廣場實景圖
更讓人無法拒絕的“終極武器”是，在，上學步行可達，出了家門就到校門，孩子每天能多睡10分鐘，家長接送也非常友善。
而無論是從高新、港務的新房市場亦或是二手房市場來看，擁有名校學區的樓盤都已經給出了多個示例：即便是市場下行期也依舊逆勢增長！
其一：鴻瑞新玺這宗地是在2022年當時地價較低的時候所摘得，6千+/㎡的樓面價與緊鄰的絲路軟體城如今“萬元地”有着6—8千/㎡的價差，幾腳油門的距離，房價單價就差近1萬，折算進總價，一套房子下來就能相差百萬！
其二：旁邊已建成的西安環普沣東創新城項目已經進入招商階段，與絲路軟體城的環普1.0園區一樣， 圍繞文化創意研發、資訊技術服務、總部經濟等産業領域，招引世界500強企業以及行業龍頭企業入駐。
參考絲路軟體城，就可以清晰預見高端技術企業和高端人才的進駐，對于區域房價的飛躍式帶動。
▲西安環普沣東創新城項目形象圖
地鐵、名校、産業層層資源、層層包裹之下，攜區域首個第四代住宅建築落子于這片璀璨土地的鴻瑞新玺，無論是自住還是投資都正是下手的好時機！
低調的實力派
鴻瑞新玺是本土房企鴻瑞集團首進西安的開山之作，或許鴻瑞集團是第一次聽說，但與低調的品牌相比，開發過的知名樓盤卻“人盡皆知”。
與全球設計大師團隊聯名，以世界格局視野高規格匠築的高新·望雲松間、曲江·雲松間兩大西安豪宅巅峰之作，并搭載四季酒店、華爾道夫全球知名高奢酒店，為西安塔尖階層呈現了真正與世界齊肩的生活方式。
雖然在西安開發的項目不多，但這兩個項目就足以展現出鴻瑞集團強大的資金實力。
如今已經經曆了33年發展曆程的鴻瑞集團也以前瞻性的戰略眼光形成了資源開發、地産營運、金融投資、鄉村振興四大産業版圖覆寫，多元化的布局，也意味着鴻瑞集團将會持續擁有穩健的資金實力。
▲鴻瑞集團業務版圖
其實，從某種程度來看，這兩年本土房企開發的樓盤反正更值得信賴，因為想要和全國性品牌房企錯位競争，就必須少說多做、埋頭拼命琢磨産品，通過深耕品質來赢得市場和客戶的信任。
而折射到項目本身，鴻瑞新玺這種深耕品質的匠心也從内到外，貫穿于項目的每一面！
108㎡起，新青年置業上上選
當品牌房企在絲路軟體城打造的第四代住宅面積越做越大時，鴻瑞新玺則将面積段設定在了建面約108-126㎡，以首套、初改為主。
不僅非常适合作為高新外溢年輕人的“第一套房”，也給了更多年輕家庭實作第四代住宅的機會。
建築設計方面，整體以白色真石漆搭配灰色真石漆為主，輪廓部分以及錯層露台使用米白色橫向線條強調，營造層次分明的豐富視覺體驗，簡潔的線條、進階的配色視覺上充滿了大氣與質感。
▲鴻瑞新玺建築效果圖
第四代住宅主打的就是觀景視野，為此在社群園林景觀規劃方面，鴻瑞新玺以圍合式布局最大化地放大了景觀和休閑空間。
特邀知名設計公司西安杦犁景觀設計公司操刀，将美學、藝術、自然和創意融合升華，打造自然沉浸式居家生活場景。
人行主入口采用星級酒店式設計風格，意大利灰岩闆，香槟金啞光面鋁闆、普達拉綠仿石磚多種元素、精緻藝術景牆所建構的入口空間呈現出輕奢格調。
特色花境設計，不僅讓整個園林空間層次更加錯落有緻、也讓四季不同的美景都駐留在社群之中，同時也創造出諸多社群會客廳、休閑廊架等滿足全齡段的互動空間。
▲鴻瑞新玺鳥瞰效果圖
還有諸多細節，比如酒店式單元大堂、入戶景牆、采用芝麻灰石材鋪設的道路等，當然将精奢氣質拉滿的同時，成本也在瘋狂燃燒。
戶型設計上，憑借第四代住宅的超高空間使用率，在有限的空間裡，
并且值得一提的是，一般中小戶型的空中露台普遍都是南北錯層分布，而鴻瑞新玺奇偶數層的空中露台均外置在了采光效果更好的南向，可以随性打造成飲茶、閱讀、健身、園藝等休閑小天地。
并且為了能夠持續為業主提供更高的品質服務，鴻瑞新玺還引入榮膺“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”TOP1的綠城物業作為小區物業團隊。
受制于篇幅，很多産品上的亮點不能一一盡述，細節上的更多亮點就留給大家去現場親自感受吧。
地段有潛力、名校有優勢、産品有誠意，外加與絲路軟體城有着百萬的價差，以及史詩級政策的助力下，可以說讓鴻瑞新玺從誕生起就注定是爆款體質。
據悉，鴻瑞新玺營銷中心6月29日就将盛大開放，預計近期即将首開，高新外溢群體的幸福時刻就要到來，記得抓緊前去了解！