|編輯:水之形|
随着住房和城鄉建設部等三個機構共同推進的“以房定貸”新政策逐漸落地實施，房地産市場似乎迎來了新一輪的暖意。
特别是在一線和二線城市，二手房的挂牌數量和參觀量顯著增加，這是否意味着房地産市場真的迎來了轉折點？
在目前的購房市場中，買家應更加謹慎。
對許多人來說，首付款往往是幾代人共同努力的結果。
有觀點認為，出于迷信理由避開第4層和第14層是不吉利的，但這種觀點顯得有些偏頗。
實際上，更應避免的是那些影響生活品質和安全感的樓層，因為這些樓層不僅居住體驗差，而且在市場上難以出售。
經曆過三次換房經曆的人會告訴你，無論價格多麼吸引人，以下四個樓層是最不值得投資的。
一
一樓帶小院的諸多問題
一樓住宅因其通常較為親民的價格而受到衆多購房者的青睐。
如果這些住宅附帶私人庭院，其吸引力更是倍增，提供了一個可自由布置和種植植物的小天地。
但居住者始終會面臨難以解決的四大問題：
1. 濕氣重
無論是在南方還是北方，一樓住宅的濕氣問題幾乎無處不在，尤其在雨季期間更為顯著。濕氣會導緻家具和牆壁發黴，影響居住體驗。
網友@姜姜分享了她的經曆：“為了孩子上學，我買了一樓的老房子，沒想到入住後深感後悔。
梅雨季節，地面總是濕漉漉的，濕氣重，擔心老年時會患上風濕病。”
2. 隐私欠佳
一樓住宅緊鄰街道，居住者的日常生活容易受到外界的窺視。
即便是在自家庭院稍作休息或晾曬衣物，也需格外小心，以防被旁人窺見。
是以，居住在一樓往往需要在日間拉緊窗簾，這無疑降低了生活的舒适度。
3. 蚊蟲和噪音困擾
一樓住宅緊鄰小區綠化區，夏季蚊蟲繁多，飛蛾、老鼠、青蛙等小動物頻繁出沒，南方的蟑螂問題更是難以根除。
此外，小區内的人流、車流絡繹不絕，随時都可能聽到人們聊天、孩子嬉戲的聲音，以及清潔從業人員清理垃圾的噪音，外界噪聲幾乎是不絕于耳。
4. 高空抛物的風險
居住在一樓，還需面對高空抛物的風險。
網友@張三瘋表示：“雖然樓上的鄰居還算有素質，但偶爾也會有垃圾落在我家前院，有時候還會有衣物不慎掉落，這同樣是一種視覺污染。”
二
二樓-排水反流
過去，排水反流問題主要困擾着一層住宅的居民。
但随着現代建築技術的進步，一層住宅的獨立排水系統的普及已經有效避免了反流問題。
這意味着，緊随其後的二層住宅，現在可能面臨排水反流的問題。
網友@嘟嘟醬的分享揭示了一個現實問題：“作為首次購房者，我在選擇樓層時優先考慮了二層，因為它看似更便利且價格更優惠。
但是，裝修準備階段卻發現了一個嚴重的排水反流問題，這讓我擔憂家中可能遭遇不愉快的意外。”
1.排水反流的後果
排水口和廁所的反流不僅帶來惡臭和細菌滋生，對居住在二層的住戶造成極大的不便，還可能引發健康和衛生問題。
反流還可能導緻牆壁、地闆和天花闆發黴，破壞精心裝修的室内環境，并在堵塞期間中斷水供，造成諸多不便。
2.二層住宅的其他問題
除了排水反流問題，二層住宅還繼承了一層的蚊蟲侵擾和隐私性差等缺點。
此外，對于一些一層為挑高設計的建築，二層可能面臨異形戶型的挑戰，這使得裝修和居住的難度相對較大。
三
中層戶-裝飾線
中間樓層，尤其是那些外牆裝飾有橫向線條的樓層，設計上旨在增強建築的美觀性，為其外觀增添獨特的層次感。
這些裝飾線條雖然在視覺上提升了建築的美感，但在實際居住體驗中，卻可能引入了一系列不利因素。
1.光照與視野的挑戰
采光與通風限制：中間樓層的裝飾線條由于其凸出的設計，可能會減少窗戶的采光面積，并影響通風效果。
這在夏季可能導緻室内溫度升高，悶熱不适；而在冬季和雨天，則可能讓室内顯得陰暗，影響居住舒适度。
視野受阻：對于位于較高樓層的住戶來說，中間樓層的裝飾線條可能會遮擋部分視野，影響到室外景觀的觀賞，進而降低居住體驗。
2.内部美觀的考量
與那些擁有落地窗的住宅相比，中間樓層的住戶可能會發現，自家的窗戶部分被裝飾線條所占據的牆體遮擋，影響了客廳及其他房間的視覺效果和空間感。
3.滲水與雜物積累的問題
滲水隐患：裝飾線條作為外牆上的附加結構，在雨季時容易積水。
若防水處理不當，容易導緻水分滲透室内或向下流至下層樓面，不僅損害建築結構，也可能影響室内環境。
清潔難題：裝飾線條由于其突出的設計，在風雨中容易積累塵土、樹葉等雜物，而這些位置又難以清潔，成為衛生的死角，影響建築的整體美觀。
四
商鋪上方樓層
在房産市場上，選擇位于底商正上方的樓層作為居住地點，需要潛在房主細緻評估底商的位置、經營類型等因素。
這樣做的目的是為了確定一個甯靜且高品質的生活環境。以下是一些重要的考量因素：
1.聲音幹擾的影響
日常生活的幹擾：居住在底商之上，尤其是靠近繁忙道路的住宅，意味着已經處于一定程度的噪聲環境中。
如果底商是餐飲、跆拳道館、KTV或舞蹈工作室等，那麼噪聲幹擾将成為影響居民日常休息和生活品質的重要因素。
2.安全問題的考慮
潛在的安全風險：特别是餐飲類底商，其在使用電氣和瓦斯方面存在潛在的安全隐患。
近年來，因操作不當或裝置老化導緻的火災和爆炸事件時有發生，這對居住在其上方的居民來說，是一個不可忽視的安全威脅。
3.環境衛生的影響
周圍環境的清潔度：底商無論經營何種業務，都可能産生廢棄物，進而影響周邊環境的衛生狀況。
尤其是在夏季，垃圾桶裡的異味和蚊蟲問題可能嚴重影響居住舒适度。此外，餐館散發的食物氣味也可能長時間彌漫在周圍，影響生活品質。
購房決策是一個複雜的過程，需要綜合個人的實際需求、偏好和預算進行考量。
理想的家園是每個人都渴望找到的，希望通過上述分析，能幫助潛在房主在選擇位于底商之上的樓層時，做出更加明智的決策。
THE END
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