這篇文章，有很濃的個人色彩在裡頭，不喜勿怪，不喜勿擾，不喜勿噴。

衆所周知，台江的發展曆史也是十分久遠，特别是台江的碼頭文化，商業貿易可以追溯到幾百年前。沿着閩江北岸，祥坂現在成了高端寫字樓中心，甯化街道有着萬象，寶龍超級商業綜合體，鳌峰這一帶成了金融街。

然而，在台江卻有這麼一個商圈，老破舊不說，如今的房價，更是比閩侯郊區還要低，甚至連租金也非常的低，有一種誰買，誰就是傻瓜的感覺，這裡就是上下杭，中亭街商圈。

用一套真實的成交案例來說明，便宜沒好貨，好貨不便宜，單價已經跌破到12000元/平米。

成交小區：洋中花園；

成交時間：2024年6月；

成交資料：産權96.8平米，3房2廳，中樓層，西南北朝向，簡單裝修，121萬，成交單價12500元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子挂牌了96天，屬于中亭街商圈的一個老破舊小區，首次挂牌價格153萬，調價5次，最後挂牌135萬，買家砍價14萬後達成交易，帶看客戶7次，想必業主剛開始賣房的時候，根本無法想象到，自己的房子，原來隻有值12000的單價。

2、洋中社群是一個老破舊安置房小區，共有8棟樓，723戶業主，屬于開放式管理，環境自然不用說，髒亂差是必然，樓棟下的電動車更是停滿了樓道，道路上小車經常也是被刮擦，停車十分的緊張。雜物間改成店面，蔬菜生鮮的味道特别濃重。

3、能夠以單價12500的價格成交，已經算是慶幸，在4月份，某中介還賣出一套單價11551元/平米的小戶型精裝房，現有業主挂牌房源7套，已有挂牌12000元的單價出現，或許過兩個月後，成交單價可以到達10000元/平米。

4、2022年，這個小區成交單價1.8萬/平米，現在1.2萬/平米，2年的時間掉價6000元/平米，其核心原因不僅在于市場，而是這個商圈的老破舊全部都在大幅度的降價，很多業主甯願腰斬，也要把房子賣掉，因為以後隻會更低。

購房建議：

中亭街商圈，上下杭景區，聽上去是一個很商業，很繁華商圈。殊不知，這裡已經沒有過去的人頭湧動的情況，大量的實體經濟出現關店情況，晚上也是寥寥無幾的行人走動。有錢人都逃離這個版塊，貪便宜的韭菜，成了最大的接盤俠。

安置房紮堆，密集的樓棟分布，髒亂無章的道路，都在透露出這裡的小區，終将會被淘汰，有條件一些業主，換到工業路的小區，或者是排尾，鳌峰這裡的新社群，中亭街這些老破舊，全部都被用于出租的狀态，也使得商圈更為複雜。

勸大家，千萬不要來這裡買房，哪怕是你買了等拆遷，試問一下，市場價值12000元/平米，拆遷就能補償到15000元嗎？其次，随着時代的發展，這裡的房子隻會越來越糟人嫌棄，九零後嫌棄，年輕人嫌棄，更不用說中老年人了。