楼市风向：2022年楼市早已定调！买房逻辑已变，3点建议必看

2021年楼市已“尘埃落定”，在年底最后几天，市场已经释放了新的一年楼市信号，为2022年楼市定调。

12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述：“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”

12月25日傍晚，央行货币政策委员会四季度例会的通稿发布。会议提到多项工作重点，同样提到，要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。当晚，新华社也专访了住建部部长王蒙徽。

部长的表态中提到以下几点：

1、过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。

2、房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

3、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

4、保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制。保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

5、增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。

7、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。“保交楼、保民生、保稳定”，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

8、持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。

9、房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。

10、将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

对此，我们可以看到，房地产业的位置依然非常重要，房住不炒不会变，而且要稳，“促进房地产业良性循环”是2022年房地产调控的主要思路。房地产市场的基本面也没有变，住房需求依然旺盛，要维护购房者的合法权益，确保利益不受损。

而以往“高负债、高杠杆、高周转”的房地产发展模式也将不可持续。面对一系列政策调整，部分房企也出现了债务危机，但与此同时，行业多年以来所积累的系统性风险也正在出清。

买房的逻辑也要随之改变。

2022年买房建议：

过去买房，“唯地段论”、“唯价格论”、“随便买买都能赚”的逻辑屡试不爽。

随着楼市进入下半场，想要买房不出错，过去的逻辑已经不适用。如果还把过去的经验拿来用，注定要吃大亏。

不管市场怎么变，当今购房者买房一定要看城市板块、品牌、产品，三者缺一不可。

城市板块的生命力是否旺盛，是让房子保值的同时，还有持续不断增长的价值空间。能买主城区不买新区，能买一二线不买三四线。

而实力强大的品牌房企，拥有丰富的产品开发经验与强大的售后服务，质量更有保障。

在“房住不炒”的大势下，房子已经逐渐开始回归居住属性，“品质为王”，住得好住的舒服成为购房者置业硬性需求。买房不能只看超低价，要看品质且有性价比的房子。

所以，第一，如果是三四五线城市买房，自住买一套核心板块高品质的房子，住得好住的舒服就够了；其他的可以置换到能级更高经济发展更好的城市，就努努力。

第二，能买现房，不买期房。虽然有了“保交楼”，但能避免遇到烂尾停工问题，还是尽量避免。

第三，选择实力房企。如果资金量允许，选国央企优质开发商。另外，毕竟2022年还是房企集中还债压力很大的一年，并购潮也不可避免会出现。以免影响交楼入住等问题。