编者按：当前，花都全区上下正凝心聚力打一场村镇工业集聚区升级改造“攻坚战”，为发展新质生产力提供土地要素支撑。
为深入开展宣传工作，区融媒体中心策划了“村镇工业集聚区升级改造”系列报道，对村镇工业集聚区升级改造的重大意义、政策措施、实施路径、进展成效进行深入宣传，营造良好的舆论氛围。
“村镇工业集聚区升级改造”
系列报道之四：
花都“工改”再提质！
第一批政策文件正式发布！
6月4日，花都区工改办印发《花都区村镇工业集聚区升级改造模式及流程指引(试行)》《花都区村镇工业集聚区改造项目改造方案及招商方案编制与审批指引(试行)》《花都区村镇工业集聚区改造工业物业分割、转让及不动产登记操作细则(试行)》共3份工改配套政策。政策聚焦难点堵点，充分发挥指引作用，助力花都区村镇工业集聚区升级改造提质增速。
总结6大改造模式，明确工改实施路径
《花都区村镇工业集聚区升级改造模式及流程指引(试行)》主要总结了政府直接征收、统筹工业做地、自行整备交储、自主改造、合作改造、混合改造等6种村镇工业集聚区升级改造模式，分析不同模式的定义、适用情形、特点，明确了不同改造模式下的工作流程，解释说明了前期工作、改造方案编审、项目招商、用地报批、土地供应等关键环节，减少改造过程中的难点堵点，为新项目更新改造探索提供经验借鉴。
花都区村镇工业集聚区升级改造6大模式
花都区村镇工业集聚区升级改造流程指引
明确方案编审内容，确保项目顺利实施
《花都区村镇工业集聚区改造项目改造方案及招商方案编制与审批指引(试行)》遵循上位政策要求，借鉴中山、佛山等地成功经验，明确了村镇工业集聚区升级改造项目涉及的城市更新单元详细规划、改造方案及招商方案的编制主体、编制内容、相关审核要求、审批流程等内容，指导村镇工业集聚区改造项目顺利实施。
花都区村镇工业集聚区改造项目实施方案审批指引
制定工业物业分割转让细则，降低企业投资成本
《花都区村镇工业集聚区改造工业物业分割、转让及不动产登记操作细则（试行）》主要明确了工改项目工业物业申请分割转让应具备的条件、受让主体要求、不得分割转让的10种情形、最小分割转让单元、申请材料以及不动产登记等具体操作事项，其中普通工业用地分割登记、转让的比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60％，高标准厂房最高分割比例可达90%。
花都区村镇工业集聚区改造工业物业分割比例及分割单元解析
来源：花都区融媒体中心
图文：冯理聪 江绍成 通讯员 兰天
编辑：高韵宇
复核：龚耀东 吴敏娜
校对：贾愚 彭天阳
审核：邓必彦
热文精选花都区三个新组建部门揭牌成立
“村镇工业集聚区升级改造”系列报道③|花都首个！探索“储改结合”村园工改广州新模式
关于2024年高考期间部分路段实行临时交通管制的通告