今天我们收到消息，万科城市之光，首套二手成交，出炉了！
直接说价格——
95方，440万，折合单价4.63万/㎡，卖家包增值税。
成交房源位于城光F区，是南向竖厅三房，中高楼层望花园。不满两年，需要5.3%增值税。挂牌价一度在500万左右，最终自砍大刀，立即成交。
户型图
这个价格是低于发票价的。据悉之所以如此低价出，是由于业主个人原因，需要急售，买家才能捡这个漏。
从组团的“素质”来看，F区位于项目的西北角，邻近大沙东地铁站，河涌环抱，且楼高只有33层，舒适度很不错。
组团最早一批在2022年3月交付。
由于交付品质不错，尤其是玻璃幕墙外立面，惊艳一时，替城光拿下了黄埔汇悦台的名号。
万科城市之光F区实景图 广州PLUS摄
至于城光本身的实力，不用多说。光两大优势，在黄埔二手市场就能横着走了——
一个是地段。老黄埔核心区，5号线+7号线双地铁，配套都是现成的；
另一个是学位。华师附+黄广附双学位，放在老城区都属于炸裂的。
说是黄埔二手市场的“一哥”，并不为过。也自然，从进入二手市场以来，各方都在盯着城光的成交。
但也没多少人想到，第一套，就把价格杀到如此低位。
目前，城光F区在链家上共有19套挂牌，均价5.7万/㎡。
三房挂牌价在5-5.9万/㎡，四房挂牌价在5.9万/㎡。
这套成交，无疑是击穿了城光二手的底价。要知道，城光在2021年时，新房成交均价就已经到了5.1万/㎡。
对此，我城光的业主朋友表示：
从528解除限售，广州次新二手房井喷。
前几年迎来新房潮的黄埔，当年新房市场有多火爆，如今二手市场就有多热闹。
就在前不久，富颐华庭也有了首套二手房成交，单价4.1万/㎡。
我们也简单梳理了下黄埔几个次新网红盘的挂牌情况。
虽说挂牌量总体并不多，但毕竟当年都是在市场上叱咤风云的选手，且是次新房，地段、产品都很不错，在二手市场，竞争力十足。
就5字头的城光，让同样价位的保利学府里这些“上一代”二手房怎么比。
从城光、富颐的成交来看，目前也会有急售的业主，存在捡漏的机会，但可遇不可求。
虽说这类急售的成交，会拉低市场对楼盘的估价，但毕竟只是少数。且相信大部分业主，也不会愿意包5.3%的增值税，实际成交价，还会更高。
因此，这些网红盘在二手市场的实际价格，还有待时间检验，业主倒也不必过于灰心。