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二十多年“竹翠园”
车位“待遇”有差别？
沈先生住在湖州一个20多年的老小区里
说是为了解决停车难的老毛病
去年小区新增了一批车位
大家都挺高兴的
可后来他觉得
自己和另一位邻居被区别对待了
竹翠园小区在湖州新华路上
房龄已有20多年
以多层住宅楼为主
车子一般停在一楼架空层的私家车库
或者小区公共道路边的车位里
业主 沈先生：我是2005年买的这里，一套房子是74万多。
记者：这个车库一个多少钱？
业主 沈先生：车库当时五六万好像。
沈大姐 旁白：什么五六万啊，要14万多了。
业主 沈先生：开盘时是14万多啊，反正我买的时候已经没有车库了，最后停在他这个车库前面的，给他100块一个月，要给他们钱的呀。
跟其它市中心老小区一样
竹翠园也有停车难的问题
沈先生住在20幢
说是2018年左右
他对楼下路边一块荒废的绿化
进行了改造
业主 沈先生：这以前是我在这里，挖的一个车位，当时在这挖了车位后，是物业、社区和那个业委会我都去了，那么他们说是默认了，让我先停着。前年的时候，他们要开发这个新车位了，那么我说自己挖的这个车位还是给我吧，他说行的。我就多付了600块钱，那么去年又付了1200元。找过业委会，但去年我们业委会解散了。
沈先生出示了他从2022年7月份开始的
停车费交费收据
以及《小区露天汽车停泊场地占用协议》
协议上把他自己挖的车位
算进了小区统一的“露天汽车泊位”
并且编了号码
折算下来每月要交100元“场地占用费”
截止到今年12月31号
沈先生强调
之前的物业和业委会都说过
他自己改造的车位
享受跟其他车位一样的“待遇”
业主 沈先生：他们把我号码印上去了。
记者：印上去就能自己停吗？
业主 沈先生：对，只能我自己停了，不是我已经出了那个租车位的钱了嘛，那么印了没几天，他们说这样不行，把号码又涂掉了。涂掉了以后我就停不了。
记者：是因为车位是自己挖的吗？
业主 沈先生：不是，主要是他说，这个车位要一起分配，那么把我这个字涂掉了。
反映类似情况的
还有另一位20幢的业主
也姓沈
沈大姐家改造而来的车位
就在沈先生的车位边上
最初改造时间也是2018年左右
业主 沈大姐：当年那时候这里都是坑坑洼洼的石子，我老公去乡下去拿了东西，跟我一起搞的。我手挖破了，那时这树很少的。
记者：你填这个绿化带，把它填平了之后，那个全体小区业主，或者是业委会有同意吗？
业主 沈大姐：我老公去跟物业说了的。
记者：物业没有这权利的。
业主 沈大姐：那我儿媳妇下班很晚的，到家里要8点多，一直没车位。两个孙子要上学，有功课要读书，真是很麻烦的，所以我必须要一个车位。
记者：不是，那难道小区里，都有固定的车位吗？
业主 沈大姐：差不多都有的。他们说要不行的，要来得早的早停，来得晚的就晚停。那我的条件是不允许的，对不对，我儿媳妇下班后。
记者：全小区都是来得早早停，先到先停还是？
业主 沈大姐：不是的。
小区的停车规则到底是怎样的
记者也问了其他业主
小区业主：要租车位的，这个小区先到先停不行的。
小区业主：是固定车位的。
记者：那我看您停这上面，写的这个车牌跟您的也不一样啊。
小区业主：白天是不要紧的，你晚上肯定也按照你自己车位去停放的，只是我固定的车位比较远。
记者：固定车位上写自己车牌？
小区业主：对。
记者：那小区里就是别的人不能停你的车位？
小区业主：对对对对。
记者：那如果停了呢？
小区业主：停了啊，停了我就横着，你不要开了。那很简单的，我要么就用锁把你锁起来了，这个只能靠自己的，你靠别人不行的，对吧。
记者：打电话给他移车不行吗？
小区业主：打电话移车，他要能理你的人，他才能来理你的。
几位业主说
因为停车问题
邻里之间没少发生纠纷
沈先生和沈大姐说
物业涂掉车位上的牌号时曾说
会由社区组织抓阄
来分配所有改造过的车位
目前
他们已经难抢到这两个车位了
业主 沈大姐 ：我是老业主了，应该得到优先安排，这里原本有我的字，他们帮我写上去的，帮我写上去过的，过了没多长时间，把字又给我涂掉了。
记者：那我也没看到你交了租车位的费用。
业主 沈大姐 ：今年不让我交了，他们。
记者：今年为什么不让你交？
业主 沈大姐 ：我也不清楚。
业主 沈先生：矛盾调解中心也叫我去了，去了后他说要么另外给你一个（车位），我说我不要，我就要这个。
沈大姐 旁白：我们也不要。
业主 沈先生：其他的不要，我就在20幢边上，我为什么要到其它车位。
2
新增车位有车牌
业主觉得“不公平”
那么竹翠园小区
去年到底新增了多少车位呢
如果想平均到每户人家都能租一个车位
又还有多少缺口呢
记者先前往属地社区了解情况
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：物业统计出来的，整个小区是570辆（能停），然后长期固定的车位是418个，然后交费的，长年交费的是397个，然后不交费的是21个。那这个是我们以前，就是长期固定的，在出租的这些车位。2023年改造了之后，原这块是新增60个，因为13幢、14幢、25幢他们不让改，所以只新增了44个车位。
社区的山书记介绍
由于小区业委会已经解散
相关事务由社区暂时代管
前几年召开过业主大会
业主们希望扩建车位
争取每户人家都能租上一个
所以在新增了44个车位后
他们也统计了还没有车位的业主数量
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记： 有134户人家是没有车位。那就是业委会当时，还没解散的时候，说是先到先停，就是因为分不好嘛，就是先到先停，因为小区里面收进来的停车位的那个公共收益，也是全体小区业主的物业，物业他们前面的那个经理，是私自就出租给他们的，今年5月份开始，另外的居民也在投诉。
社区方面表示
他们收到业主投诉后
要求小区物业清除掉了私建车位上的车牌号
暂停收取新增车位的固定占用费
并退还已经收取的费用
沈先生和沈大姐表示不认可
他们说自己私建车位的区域
有三个车位
他们被区别对待了
业主 沈先生：可是它这个没涂啊。
记者：那为什么这个没涂呢？
业主 沈先生：那这个不知道呀，就把我们两个涂掉了。
业主 沈大姐：对啊。
业主 沈先生：它这个（车牌号）还在，说要靠抓阄，那我说你好多车位，都是新增的，已经车位上牌号印上去了啊。
业主 沈大姐：我跟他们说了几回了，他们就是这样说了句，你怎么早不买车库。
记者：您先别委屈，擦下泪。
业主 沈大姐：我每天从这里路过，看到我这个挖的车位，看得很心疼的啊，就是找不到位置。
三个新增停车位
为什么有一个的车牌号没被涂掉
社区方面回应
之前不知道这个情况
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：物业之前是把他们的全部擦掉的，因为这三个车位都是新增的。
业主 沈先生：那么我们现在去看一下，这为什么它没擦？
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：你这个肯定是要叫物业过来的。这个问题，如果是物业写上去了，那就要叫物业给你们做出解释的，这一块是因为这三个车位一样的。
业主 沈先生：明明是你们的责任，就是推到物业那。
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：这怎么是我们社区的责任？
山书记现场联系了小区物业负责人
对方表示外出办事了
赶不过来
沈先生还说
有好几个新增车位
都没有被涂掉车牌号
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：公共车位都是全体业主的。我们也跟物业说过了，如果确实有沈师傅说的，就是新增的车位，他们物业如果私自出租的，那也要叫他们自己去处理好的。
沈先生和沈大姐赶到了小区物业中心
希望问个清楚
业主 沈先生：这没有公平公正处理。
湖州市竹翠园小区物业中心 工作人员：那这个我们物业主要只是起到协助的作用，就是说这一次所有的车位开发呢，都是社区决定的，包括分车位什么的。现在这个问题呢，是当时他交钱的时候，这个车位还没争议，我们就是想他辛苦地自己挖的（车位），你就自己先用。
记者：那这两个都是自己挖的，为什么他的停车费收了，这位沈大姐停车费就不收？
业主 沈大姐：我的是后来小区里闹，他们社区就说有问题。
湖州市竹翠园小区物业中心 工作人员：社区说他们两个是都属于新开发车位里面的。
3
“通病”如何治理
各方都有建议
为什么有的新增车位上
车牌号码没有被涂掉
物业工作人员表示
还是得由负责人来解释
记者留下了手机号码
稍晚些时候
物业的杜经理回了电话
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理： 呃，没有吧。三个车位上，你们去看有没有写字，是没写字的。
记者：有一个写了。
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理： 有一个写了， 那是他自己写的，业主自己写的，我们没给他们写过。
记者：你们跟业主说的不一样，业主说的是这三个号码，都是统一写上去的，然后是你们只涂掉了。他们两个的（车牌），没有涂现在的这一个。
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理： 没有没有没有。
记者：那社区说叫你们处理了，那你们怎么处理啊？
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理： 那我问一下社区看看，要涂么就涂掉它，因为本身不存在的嘛。
杜经理后来给记者发了照片
说已经将沈先生车位所在区域的三个车位
再次统一进行了整改
涂掉了所谓的“业主自己写的”号码
至于沈先生指出的其他区域车位
到底是不是新增车位
是的话为什么还有车牌号
杜经理回复
这些车位在整改之前就有
不是新增车位
沈先生强调
他希望小区里所有的新增车位
能够执行同样的管理标准
业主 沈先生：新增44个（车位）是100%不止的。
沈大姐 旁白：不止。
业主 沈先生：有60个左右，肯定是有的。
沈大姐 旁白：不止的，也不止的。
业主 沈先生：60个也不止，不止。
记者：那他们为什么要少报呢？
业主 沈先生：他们有的（车位）已经把号码弄上去了，她肯定不报给你们了呀。
社区方面之前表示
竹翠园的新增车位数量
以及整体的车位情况
是小区物业报上去的
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理：报上去嘛，就是社区叫我们报的，但是搞的时候，我不在这里当主任，我大概问了员工的话，大概报四十几个车位 。
湖州市竹翠园小区物业中心 工作人员：我们都不知道的。
记者：社区说这44个车位，是你们报上去的呀？
湖州市竹翠园小区物业中心 工作人员：我们哪里？都他们弄的呀，他们有一个规划图纸，他们请的施工队来施工的，然后当时施工队规划的时候，有几个新增车位，图纸都在他们那边，我们这边没有的。
沈先生 旁白：喏，所以她不给你看啊。
湖州市竹翠园小区物业中心 工作人员：我们，对，也不给我们看的。
社区的山书记后来告诉记者
之前物业说的两个“老车位”
其实是去年新增的车位
她已经问过物业
杜经理仍说是“业主自己写上去的”
社区已经要求物业尽快整改
至于小区新增44个车位的数据
是去年整改后
社区、时任业委会
以及上一任物业负责人现场统计的
新增后的车位总数
可能还达不到“一户一车位”的愿望
业主沈先生和沈大姐提了个建议
业主 沈先生：我们这二十几年了，你租了一个车位，这个车位一辈子是你的了，这样肯定是不公平，对吧？是哇，我们出租的车位全部抓阄，我同意的。
记者：那要是没中，要让出车位你能接受吗？
业主 沈先生：那就只能接受啊。
业主 沈大姐：要是抓阄不到我也接受。但我是希望在我家的旁边，我要轮到属于我的车位，对不对？我如果到这里来，我也是不同意的。
这样的方案
社区方面表示不是没考虑过
之前开会时
他们也提出
将小区停车制度改成先到先停
但可行性比较低
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记：也是要有方案出来，也要全体业主能通得过的。那就是我们844户人家，那就是等于400多户，就是都是固定的出租（车位）。那你就是这一个问题，也要就是要由全体业主去表决的，他们愿不愿意把老的车位给退出来呢？
物业的杜经理表示
增加车位这一块
他们也提过建议
湖州市竹翠园小区物业中心 杜经理： 把整个小区的车位，位置合理安排一下，有的小的灌木丛不要了，改造一下，把这个车位做好，再铺点绿化，不是蛮好的，对吧。
湖州市飞英街道竹翠园社区 山书记： 下一步我们这就是要组建这个物管委员会，然后再商量就是把外来的车辆这一块先规范起来，外来的车辆先清出去，看看能不能再多一点（车位）出来。那再就是来考虑，就是能让剩下134户人家能分到多少车位。