樓市風向：2022年樓市早已定調！買房邏輯已變，3點建議必看

2021年樓市已“塵埃落定”，在年底最後幾天，市場已經釋放了新的一年樓市信号，為2022年樓市定調。

12月27日，央行召開關于2022年工作部署會議，其中涉及房地産行業的表述：“穩妥實施好房地産金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地産業良性循環和健康發展。”

12月25日傍晚，央行貨币政策委員會四季度例會的通稿釋出。會議提到多項工作重點，同樣提到，要維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地産市場健康發展和良性循環。當晚，新華社也專訪了住建部部長王蒙徽。

部長的表态中提到以下幾點：

1、過去形成的“高負債、高杠杆、高周轉”的房地産開發經營模式不可持續。

2、房地産業規模大、鍊條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。

3、堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不将房地産作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

4、保持調控政策連續性穩定性。繼續穩妥實施房地産長效機制。保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。

5、增強調控政策協調性精準性。加強金融、土地、市場監管等調控政策的協同。

7、堅決有力處置個别頭部房地産企業房地産項目逾期傳遞風險。“保交樓、保民生、保穩定”，確定社會穩定、國家和群衆利益不受損失。

8、持續整頓規範房地産市場秩序。完善市場監管機制，切實維護群衆合法權益。

9、房地産市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。

10、将推進住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支援力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有産權住房，加快發展長租房市場。

對此，我們可以看到，房地産業的位置依然非常重要，房住不炒不會變，而且要穩，“促進房地産業良性循環”是2022年房地産調控的主要思路。房地産市場的基本面也沒有變，住房需求依然旺盛，要維護購房者的合法權益，確定利益不受損。

而以往“高負債、高杠杆、高周轉”的房地産發展模式也将不可持續。面對一系列政策調整，部分房企也出現了債務危機，但與此同時，行業多年以來所積累的系統性風險也正在出清。

買房的邏輯也要随之改變。

2022年買房建議：

過去買房，“唯地段論”、“唯價格論”、“随便買買都能賺”的邏輯屢試不爽。

随着樓市進入下半場，想要買房不出錯，過去的邏輯已經不适用。如果還把過去的經驗拿來用，注定要吃大虧。

不管市場怎麼變，當今購房者買房一定要看城市闆塊、品牌、産品，三者缺一不可。

城市闆塊的生命力是否旺盛，是讓房子保值的同時，還有持續不斷增長的價值空間。能買主城區不買新區，能買一二線不買三四線。

而實力強大的品牌房企，擁有豐富的産品開發經驗與強大的售後服務，品質更有保障。

在“房住不炒”的大勢下，房子已經逐漸開始回歸居住屬性，“品質為王”，住得好住的舒服成為購房者置業硬性需求。買房不能隻看超低價，要看品質且有成本效益的房子。

是以，第一，如果是三四五線城市買房，自住買一套核心闆塊高品質的房子，住得好住的舒服就夠了；其他的可以置換到能級更高經濟發展更好的城市，就努努力。

第二，能買現房，不買期房。雖然有了“保交樓”，但能避免遇到爛尾停工問題，還是盡量避免。

第三，選擇實力房企。如果資金量允許，選國央企優質開發商。另外，畢竟2022年還是房企集中還債壓力很大的一年，并購潮也不可避免會出現。以免影響交樓入住等問題。