出乎預料？關于刺激房地産，又出現了一個“新方法”

文｜王二寶

應該是從7月起，還是8月起，中國房地産又開始火爆了，但是請大家注意，這裡說的火爆，指的并不是房價上漲，而是政策。

資料顯示，9月各地出台調控政策高達175次，特别是“認房不認貸”直接井噴，至少三十城落地實施。

然而即便如此，從效果來看，顯然根本沒有達到預期。

看看這兩份資料就知道了：

第一、雖然新房均價環比上漲了0.05%，但是卻同比下跌了0.10%，更為關鍵的是二手房均價直接普跌，環比和同比分别下跌了0.44%、2.59%。

第二、雖然TOP100房企9月銷售額環比上漲了24.8%，但是也同比下跌了24.1%。

在這種情況下，顯然就需要新方法來補充。就在近期，“它”還真的就來了。

01 / 關于刺激房地産，又出現了一個新方法？

此前我就提到過，其實刺激房地産的方向，主要就是兩個：一是供給側；二是需求側。

10月13日，援引《澎湃新聞》報道，江蘇泰州、江蘇興化、江蘇大豐、湖南茶陵、湖北麻城、黑龍江佳木斯、河南羅山、吉林雙遼、貴州遵義、貴州晴隆、吉林長春、四川南充、安徽潛山等地已經實施。

按照我的了解，核心非常簡單：把農民發展成商品房的新一批購房主力軍。

其實這就是典型地從需求側刺激房地産。

據統計，雖然截止到2022年底，大陸常住人口城鎮化率已經達到了65.22%，看似水準不低，但其實反映不了真實情況。

例如中西部、東北甚至東部一些地區，農村依然集中了大量人口。實際上，這次就是想讓把這部分人進城買房。

你們千萬不要輕視，按照北京大學國家發展研究院院長姚洋表示：不能忽視城鎮化的動力，未來十五年仍然還有2億人要進城。

說到這，就肯定要牽扯到另一個問題：到底有沒有效果呢？

02 / 效果難以預料，但大機率可能很有限？

其實不論是刺激農民進城買房，還是剛需族盡快置業，核心問題都是同一個：隻依靠少量的購房補貼，可能無法真正刺激購房欲望。

10月7日，山東德州下發通知，明确對于網簽的貸款人，額外增加10萬元；此外還新增了房票制度。

我們能夠發現，萬變不離其宗，表面看力度不小，但其實說來說去，措施就隻有那些。

從這個角度來說，我認為效果可能有限。

但是肯定能刺激到一批人，尤其是因為結婚、上學等等原因，本身就迫切買房的人，或許就會覺得是個好時機，提前買房。可是從整體來看，比例很小。

文章結尾：

其實究其本質，我還是認為與其刺激購房者，還不如保障開發商。

從當下房地産全局來看，我們群眾不敢買房的原因有兩點：一是怕房價暴跌；二是怕爛尾。

如果這些問題不能解決，就算出台再多的政策，确實給了利好，但是依然沒有打消群眾心裡的疑惑，效果肯定大打折扣。

對此，你怎麼看呢？

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