事件由來
長實集團與港鐵集團合作開發的“Blue Coast (港島南岸)”項目在香港引發了巨大的購房熱潮。
4月6日首次開盤推售的422套房源，吸引了數萬購房者前來排隊，現場人山人海，排隊人群綿延數百米。
據香港中原地産資料顯示，截至開盤當日，Blue Coast項目在8天内共計認購2.8萬組，超額認購65倍，成為今年香港目前的新盤“票王”，平均66人搶1套房。
李嘉誠2023年八月初降價賣房視訊分析
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網友熱評
01
每次李嘉誠打折賣樓，後面一年趨勢都是跌的
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釋放什麼信号
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未見過李嘉誠的房子爛尾
04
這是暴跌的前兆嘛?
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這家夥每一次出手都是正确的，是以說看來這房價還得降
為什麼香港的房地産市場對内地買家有如此大的吸引力？
香港房地産市場對内地買家具有巨大吸引力的原因多樣，主要包括：
經濟和貨币穩定性：香港作為國際金融中心，擁有穩定的經濟環境和貨币政策，對于尋求資産保值增值的内地買家而言具有很高的吸引力。
地理和文化親近性：香港與内地的地理位置接近，文化背景相似，語言溝通無障礙，使得内地買家在香港購房感到更加友善和親切。
教育資源：香港擁有多所國際知名的教育機構，吸引内地家庭為子女教育考慮在香港購房。
投資回報：香港房地産市場長期以來顯示出較高的投資回報率，吸引了衆多尋求投資機會的内地買家。
李嘉誠賣出的内地資産
香港政府如何應對房地産市場的過熱問題？
為了應對房地産市場的過熱問題，香港政府實施了一系列調控措施，包括：
· 加征印花稅：對非首次購房者和非香港永久居民購房者加征較高的印花稅，以抑制投機性購房需求。
· 限制按揭貸款比例：調整按揭貸款的最高貸款比例，增加購房者的首付比例要求，以降低市場過熱風險。
· 增加土地供應和房屋建設：通過增加土地供應和加快房屋建設，提高市場的房屋供應量，以期平衡供需關系。
· 推出首次置業者優惠政策：為首次置業的香港居民提供優惠政策，如提供更優惠的按揭貸款條件，增加首次購房者的購買力。
香港房地産市場的未來趨勢如何？
香港房地産市場的未來趨勢受到多種因素的影響，包括全球經濟環境、本地政策調控、市場供需關系等。
一方面，香港作為國際金融中心，其房地産市場具有一定的韌性和吸引力，特别是高端和豪宅市場可能仍将吸引國内外投資者。
另一方面，政府的調控措施、全球經濟波動以及本地居民的購買力等因素，都可能對市場産生影響。
總體而言，香港房地産市場可能會繼續經曆調整和波動，但長期來看，由于土地資源有限和持續的需求，市場基本面仍然堅實。
價格與市場反應
長實集團推出的Blue Coast項目以均價2.19萬港元/平方呎的價格吸引了大量買家，這個價格相比于成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，相當于七八折賣房。這一政策顯著提高了項目的吸引力，尤其是在香港房地産市場中，這樣的折扣率相當罕見，尤其是對于豪宅項目而言。
内地買家的參與
項目開盤前看房的内地客占比由之前的20%~25%升至逾30%，顯示出近期香港新盤銷售中内地買家的增加，尤其是豪宅新盤的内地買家比例最高。
這一趨勢表明，盡管香港政府過去實施了多項調控措施（如“辣招”）來抑制房地産市場的過熱，但豪宅市場仍然吸引了大量非本地買家的興趣。
分析與展望
這一現象反映了香港房地産市場的幾個關鍵點：
· 市場需求強勁：即便在全球經濟不确定性的背景下，香港的房地産市場仍顯示出強勁的需求，尤其是在豪宅領域。
· 價格政策有效：通過适當的價格調整，即便是高端房産項目也能夠吸引大量的購房者和投資者。
· 内地買家的影響力：内地買家在香港房地産市場中扮演着越來越重要的角色，特别是在高端市場段。
随着香港房地産市場的持續發展，如何平衡本地需求與外來投資，確定市場的健康穩定發展，将是政府和開發商需要面對的重要挑戰。
結論
“Blue Coast (港島南岸)”項目的熱銷再次證明了香港房地産市場的活力和吸引力。
李嘉誠通過打折政策成功吸引了大量買家，反映了市場對高品質房産項目的強烈需求，顯示了内地買家在香港房地産市場中的重要作用。
未來，香港房地産市場的走向将繼續受到國内外經濟環境、政策調控以及市場供需關系等多重因素的影響。
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