未來5年，持有“兩套房”家庭，以後将迎來3個結果

房産新談

2024-06-02 10:10釋出于河南

關于住房資源是否依舊緊缺，答案已然浮出水面：當下的住房市場已不再是供不應求的局面，而是呈現出供大于求的态勢。據最新資料顯示，至2023年末，全國建立商品房庫存量已然攀升至驚人的5億平方米之巨。與此同時，二手房市場更是風起雲湧，挂牌量持續飙升，諸多城市紛紛突破10萬套大關，其中，重慶（僅市區範圍）的二手房挂牌量更是驚人地突破了20萬套。

與開發商相比，二手房業主往往缺乏足夠的銷售途徑和宣傳手段，他們大多隻能依賴于二手房中介平台進行銷售。這也導緻了二手房在市場上的銷售難度遠勝于新房，呈現出更為嚴重的供過于求局面。

是以，我們不難看出，無論是二手房市場還是新房市場，都已深陷供大于求的困境之中。更為嚴重的是，大陸住房資源已不再是單純的供需失衡問題，而是出現了明顯的過剩現象。與此同時，絕大多數城鎮家庭都已擁有自己的住房，這進一步加劇了住房市場的供需沖突。

現今，大陸住房資源的現狀呈現出明顯的供過于求态勢。盡管如此，依然有大量群眾面臨無房可居的困境，這背後的原因主要是部分家庭手中持有的房産數量過于龐大。那麼，究竟是何原因讓這些家庭擁有如此衆多的房産呢？

深入剖析過去二十餘年間的房地産市場，我們可以發現，房價的走勢總體呈現為上漲态勢，其中平均房價更是飙升了四倍之多。而在一些一線和二線熱門城市，房價的漲幅更是驚人，達到了十幾倍甚至幾十倍的水準。在這樣的市場環境下，那些早早入手房産的人們憑借投資房産賺得盆滿缽滿，甚至有一部分人是以實作了财富自由。正因為房價在長達二十多年的時間裡持續上漲，許多人的觀念中已經形成了房價永不會下跌的刻闆印象。是以，在廣大群眾的認知中，購買房産似乎成了一條通往财富之路的捷徑，房子也是以被賦予了财富象征的特殊意義。

過去很多人一旦手頭寬裕便熱衷于購置房産，對房地産投資情有獨鐘。更有人提出過“六宅以下皆為基本需求”的論斷。由此可窺見，大陸房地産市場的炒作浪潮已呈洶湧之勢。大衆對房産的狂熱投資，不僅催生了房價的節節攀升，更導緻了大批房源的閑置。這恰恰形成了目前社會的鮮明對比：一邊是無房可居、購房壓力沉重的群體，另一邊則是空置的房源堆積如山。

人們投資房産，無非是為了追求經濟利益。然而，房價會否永遠飙升不止？答案顯然不是。正如參天大樹不可能觸及天際，房價的無限上漲也是不切實際的幻想。面對房價的持續攀升，高房價已然成為壓在居民生活上的沉重負擔，更對經濟的健康發展構成了不容忽視的威脅。

是以，自2016年9月起，國家毅然決然地啟動了樓市調控的大幕。在近兩年的時光裡，房價逐漸展現出下跌的态勢，這一轉變不僅昭示着市場風向的變換，更預示着投資房産的未來收益将日趨微薄。那麼，在未來的五年間，那些手握兩套乃至更多房産的家庭，将會面臨怎樣的挑戰與抉擇呢？

衆所周知，随着房地産行業在未來的不斷演進，大陸住房資源勢必會日益豐富，然而，與之相伴的，人們對住房的需求卻會逐漸趨于飽和，這預示着未來的房産銷售市場将面臨巨大的挑戰。對于手中持有兩套以上房産的家庭來說，他們可能會遭遇以下三個局面：

一、多餘的房産難以變現。房子，雖然常被視作一種财富的象征，但若無法順利出手，其價值便大打折扣。特别是在那些三四線城市，由于住房供應已經遠超需求，加上人口外流的現象日益嚴重，房産銷售困難重重，難以脫手。

二、房産可能轉變為沉重的負擔。過去，人們持有房産的成本相對較低，即便房子空置，也不會造成太大的經濟壓力。然而，随着房産稅、房東稅等政策的逐漸落地，甚至未來可能推出的空置稅，持有房産的成本将大幅增加。對于手中房産較多的家庭來說，這無疑是一筆沉重的負擔。

三、租房市場或将面臨萎縮。随着房源的不斷增加和人口的逐漸減少，租房市場的前景并不樂觀。尤其是在三四線城市，由于人口外流和購房需求的減弱，租房市場可能會更加蕭條。屆時，即使有房子想要出租，也可能難以找到合适的租客。

​綜上所述，對于手中持有多套房産的家庭來說，未來可能會面臨諸多挑戰。是以，我們需要提前做好準備，合理規劃自己的房産投資和持有政策，以應對未來可能出現的市場變化。

檢視原圖 383K

• 

• 

• 

•