下個月重要會議，市場又在期待新政

丁建剛房産

2024-06-26 16:30房産領域創作者

5月17日，房地産被提升到了前所未有的政治高度，史詩級的國家救市政策出台。

但5月的樓市資料以及絕大多數城市的人們對市場的直覺感受都顯示，市場整體溫度上升，微乎其微。

或者說，樓市表現仍然是非常局部的高熱，而絕大部分市場依然冰凍。

以杭州為例，近期十多個紅盤輪番上場，濱江興耀·潮起觸發頂格社保+5年限售，中簽率低至4.85%，建發中糧·朗雲、綠城·沁百合、濱江·翡翠嘉運府均觸發社保排序。

但絕大多數新房已經不需要搖号了，大量二手房價格仍在下跌。剛剛傳遞的杭州亞運村，二手房價格遠低于三年前搖号時的期待值，挂牌價普遍在5.5萬-7.5萬元/㎡。

面對如此市場局勢，人們又在期待着會有新政策出台。

回顧過去近一年的政策和市場走勢，可以清晰地看出，一直在經曆“官方救市政策不斷出台，市場仍然慣性下行”的過程。

幾乎每個月，人們都在期待着未來甚至下個月召開什麼會議、出台什麼重磅政策，以此希望房地産市場的熱度能有大幅度回升。

坦率地說，就房地産市場本身來說，政策工具箱裡的工具已經不多了。

特别是下個月的重要會議，是最進階别的政治路線和經濟政策的會議，會有宏觀經濟政策和深化經濟體制改革方面的重要内容，但一般不會涉及到具體的房地産市場政策。

房地産市場應該怎麼救？

救市的鑰匙到底在哪裡？

01

一個重要的參考名額——消費者信心指數，近兩年已經跌落至25年來的最低點。

消費者信心指數在2022年3月後斷崖式下跌

圖源：中經資料

過去25年中，無論是2003年的SRAS，還是2008年的全球金融危機，甚至2020年的武漢封城，消費者信心指數都遠高于現在。

購房置業，對于絕大多數家庭來說，既是最大的投資，也是最大的消費。

在消費信心如此低迷的階段，多數家庭很難有信心進入樓市。

房地産市場是整個經濟社會信心的表現視窗。或者說，房地産的走勢和整個經濟互為因果關系。

02

十幾天前公布的最新金融資料同樣證明了，人們消費和投資信心的崩潰。

2024年前5個月，住戶部門中長期貸款（房貸）增加8598億元。

按此速率匡算，2024全年住戶部門中長期貸款或僅2萬億元左右，這一資料僅為高峰2021年（6.08萬億元）的三分之一。

而人民币存款卻增加9萬億元。其中，住戶存款增加7.13萬億元。

存貸款的巨大反差證明了，人們在現階段無論是投資還是消費，都趨于極端保守。

至于消費信心，為何在近兩年來突然斷崖式下跌，以及如何提振人們的信心，這是隻能由官方來回答的問題，或許是重要會議的重要議題。

房地産市場，不僅僅是依靠出台房地産政策就可以救的。

僅僅救房地産市場，解除限購也好，降低首付、降低利率也好，都非治本之策。

比起治标更重要的是治本，而治本之策是，恢複人們的預期和信心。

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