今天我們收到消息，萬科城市之光，首套二手成交，出爐了！
直接說價格——
95方，440萬，折合單價4.63萬/㎡，賣家包增值稅。
成交房源位于城光F區，是南向豎廳三房，中高樓層望花園。不滿兩年，需要5.3%增值稅。挂牌價一度在500萬左右，最終自砍大刀，立即成交。
戶型圖
這個價格是低于發票價的。據悉之是以如此低價出，是由于業主個人原因，需要急售，買家才能撿這個漏。
從組團的“素質”來看，F區位于項目的西北角，鄰近大沙東地鐵站，河湧環抱，且樓高隻有33層，舒适度很不錯。
組團最早一批在2022年3月傳遞。
由于傳遞品質不錯，尤其是玻璃幕牆外立面，驚豔一時，替城光拿下了黃埔彙悅台的名号。
萬科城市之光F區實景圖 廣州PLUS攝
至于城光本身的實力，不用多說。光兩大優勢，在黃埔二手市場就能橫着走了——
一個是地段。老黃埔核心區，5号線+7号線雙地鐵，配套都是現成的；
另一個是學位。華師附+黃廣附雙學位，放在老城區都屬于炸裂的。
說是黃埔二手市場的“一哥”，并不為過。也自然，從進入二手市場以來，各方都在盯着城光的成交。
但也沒多少人想到，第一套，就把價格殺到如此低位。
目前，城光F區在鍊家上共有19套挂牌，均價5.7萬/㎡。
三房挂牌價在5-5.9萬/㎡，四房挂牌價在5.9萬/㎡。
這套成交，無疑是擊穿了城光二手的底價。要知道，城光在2021年時，新房成交均價就已經到了5.1萬/㎡。
對此，我城光的業主朋友表示：
從528解除限售，廣州次新二手房井噴。
前幾年迎來新房潮的黃埔，當年新房市場有多火爆，如今二手市場就有多熱鬧。
就在前不久，富頤華庭也有了首套二手房成交，單價4.1萬/㎡。
我們也簡單梳理了下黃埔幾個次新網紅盤的挂牌情況。
雖說挂牌量總體并不多，但畢竟當年都是在市場上叱咤風雲的選手，且是次新房，地段、産品都很不錯，在二手市場，競争力十足。
就5字頭的城光，讓同樣價位的保利學府裡這些“上一代”二手房怎麼比。
從城光、富頤的成交來看，目前也會有急售的業主，存在撿漏的機會，但可遇不可求。
雖說這類急售的成交，會拉低市場對樓盤的估價，但畢竟隻是少數。且相信大部分業主，也不會願意包5.3%的增值稅，實際成交價，還會更高。
是以，這些網紅盤在二手市場的實際價格，還有待時間檢驗，業主倒也不必過于灰心。