香港置地加碼房地産：更新改造香港奢華地标、内地項目入市火爆

界面新聞記者 | 王婷婷

無論是在香港還是内地，香港置地今年都迎來了“高調時刻”。

6月26日，香港置地宣布啟動“Tomorrow’s CENTRAL”（“明日中環”）項目，将對旗下的中環置地廣場進行全面更新，預計總投資額超過10億美元（折合約78億港元），為期3年。

位于香港中環的置地廣場于1980年開業，是香港目前最高檔的商場之一。香港置地相信此地的長期機遇，果斷投資來鞏固集團位于中環的物業組合，“同時支援旗下的國際租戶走向全球。”

在内地，6月22日，香港置地位于成都的“成都光環購物公園”正式開門迎客。據了解，該項目總面積約237萬平方米，集零售、餐飲、休閑娛樂、寫字樓、酒店及商業于一體，零售部分預租率已接近90%。

不僅僅是商業，今年上半年，在市場下行的住宅領域，香港置地位于上海徐彙濱江的啟元項目開盤選房，均價17.8萬元/平方米，推出的80套房源全部售罄，錄得約44.55億元銷售額。

這家成立于1889年的香港房企，在“低調穩行”百多年之後，開始迎來“快速”發展期。

長期看好香港：10億美元煥新置地廣場

“香港零售市場短期的确面臨挑戰，但公司是長期投資、長久願景，對香港消費很有信心。”

6月26日，香港置地于香港中環宣布，這座擁有40餘年曆史的“零售巨艦”即将煥然一新。香港置地将投資4億美元（約31億港元）全面擴建及更新旗下置地廣場零售物業組合，第一期工程将于今年第三季開始，新項目于2025年至2028年間陸續開幕。

置地廣場的奢侈品牌租戶也将額外投資超過6億美元（約47億港元）。這些品牌包括卡地亞、CHANEL、Dior、愛馬仕、路易威登、Prada、聖羅蘭、蘇富比、Tiffany & Co.及Van Cleef & Arpels梵克雅寶，已承諾與香港置地共同打造該地标項目。

據香港置地介紹，“蛻變”後的置地廣場将彙聚10座2-8層不等、世界級規模的品牌之家旗艦地标（Maison destinations）、全新進階珠寶鐘表精品大街、時尚美妝天地，以及沉浸式藝術空間。這10座品牌之家将把奢侈品牌租戶的零售樓面積增加一倍至21000平方米。

此外，落成後的品牌之家旗艦地标将成為個别品牌全球最大門市之一。據了解，拓展後的空間不僅能使品牌展示更多産品種類，更能為其“超級貴賓”帶來進階定制服裝、私人餐飲概念、露天平台及雙層樓高的貴賓廊等個性化的尊貴體驗。

其中，全球頂尖藝術品與文物拍賣行“蘇富比”，将在置地遮打大廈二樓帶來旗艦藝廊，該店總面積約2230平方米。目前已上圍擋，預計2024年7月揭幕。

在置地曆山大廈，香港置地将沿着遮打街道建立一條進階鐘表珠寶精品大街，目的是要對标巴黎珠寶地标芳登廣場（Place Vendome）等零售勝地，預計于2027年竣工。

不僅如此，置地廣場的中庭則會打造成時尚美妝天地，項目預計于2027年完工。更新後的置地廣場，不僅彙聚多家世界級奢侈品牌，也會迎來餐飲擴容，将新增逾30家餐廳至100家，包括16家米其林星級餐廳。

“香港置地與奢侈品牌租戶的戰略性投資，不僅印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，更展現了我們對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心。”香港置地行政總裁史米高（Michael Smith）表示，此次改造，亦可進一步鞏固置地中環物業組合作為全球最具吸引力的時尚生活和工作地點之一。

在香港置地香港及澳門商用物業首席商場業務總監李國榮看來，此次戰略性投資是公司最正确的決定之一，衆多品牌都将香港視為擁有全球最高端、最尊貴客群的主要市場之一，公司的資料便能充分反映此觀點。

“香港置地最忠實的客戶群，其消費占公司會員計劃銷售總額的80%。在2023年，這些客戶在置地廣場的人均消費高達100港元，且基本每隔一周就會來到置地廣場進行購物消費。”李國榮表示。

是以，對于今年“港人集體北上消費”的現象，香港置地并不擔心。

香港置地的自信也來源于自身穩健的财務實力。

據透露，該項目更新的資本支出将以三年支付。截至2024年3月30日，集團的負債比率為16%，可動用流動資金為31億美元（約242億港元）。

“雖然在更新期間租金收入會暫且稍為減少，但集團預期該項投資可于日後帶來更強勁的租戶銷售和零售收入增長。”香港置地高層表示。

内地加速度：未來5年“7城10環”

上海、成都、武漢，半年時間，香港置地在内地市場走出了加速度。

最近的是成都光環購物公園。6月24日，香港置地宣布，該項目已于6月22日正式開業，提供零售、餐飲、休閑娛樂、寫字樓、酒店及商業等業态。

具體而言，成都光環擁有共7層高約11萬平方米的大型購物空間，以及面積約9萬平方米的兩座甲級寫字樓“光環中心”服務當地總部企業。此外，該綜合商用物業也連接配接面積2200平方米的凱悅酒店。

這是香港置地位于成都的首個獨資商業物業項目，也是繼重慶光環購物公園于2021年開業後，正式入市的第二個“光環”系列項目。

香港置地中國物業發展及投資執行董事淩常峰認為，香港置地以旗下“中環”和“光環”兩大商用物業系列，積極開拓中國充滿活力的商業地産市場。其中，“成渝經濟圈”是西南地區的商業與消費增長引擎，成都光環的開幕标志着公司在區域内實作重要的發展裡程碑。

另外，此舉也意味着香港置地把握住區域内迅速增長的消費力，在GDP超過8萬億元人民币（資料來源重慶統計局）的“成渝經濟圈”内進一步拓展業務版圖。

據界面新聞了解，香港置地于2010年進入成都市場，曾先後投資并打造出環球彙、天湖灣、天湖翠林、西元和瑰雲裡等住宅項目。

兩個多月之前，位于武漢的商業綜合體也迎來新進展。

5月14日，據武漢釋出報道，香港置地在華中區首個“光環”項目——“武漢光環”商業綜合體正在加快整體的施工進度，預計将在今年第三季度啟動三層地下室土建工程，将建成集中商業、高端住宅、商墅、寫字樓、劇院、品質較高價的電梯大廈等。

按照建設進度，預計今年第三季度，綜合體會開始進行三層地下室土建工程，将于2027年完工開業。

值得一提的是，該項目由香港置地獨資開發營運，總投資金額達23億元。

在一線城市上海，香港置地更加大手筆。

2020年2月，香港置地聯合體以310.5億元競得了上海市徐彙濱江西岸金融港地塊，該地塊由五個街坊、28個地塊組成，總占地面積約23公頃，規劃計容建築面積約109萬平方米。

根據規劃方案，該項目可售商品房共有三棟樓，規劃約2204套房源，項目最北側兩棟21層住宅以及最南側一棟6層住宅，其餘為商業、保障房、租賃住房及文體建築，總投資将超過600億元。

今年4月，香港置地趕上了上海豪宅市場熱銷行情，推出位于西岸金融城的香港置地·啟元80套房源，建築面積約258-548平方米，備案均價達17.8萬元/平方米，最終也獲得大賣。

房地産行業仍在深度調整期，香港置地反而步伐變快，決定在内地加大布局。

淩常峰明确表示，香港置地計劃未來5年在内地7個城市推出10個新商業項目，預計新增權益總零售可出租面積達36萬平方米。“新項目将與現有位于香港、澳門、北京、重慶和上海的商用物業共同形成更全面的業務布局，并将香港置地在中國的商用物業項目總數增至17個。”