持有2套及以上房子的家庭，未来将面临什么？曹德旺预言或将应验

房产新谈

2024-06-08 17:44发布于河南

在当今社会，缺乏住房的人群是否众多？答案无疑是肯定的，且其中大部分人因经济压力而难以购置房产。那么，当前的房地产市场是否仍面临住房资源短缺的问题呢？事实恰恰相反，楼市已经显现出过剩的趋势，众多住宅闲置，无人问津。

这一现象折射出了楼市的复杂与矛盾：一边，无数人渴望拥有一处安居之所，却因房价高昂而望而却步；另一边，大量的房源静静伫立，等待它们的命运却是空无一人的寂寞。究竟是何原因导致这种局面的出现？背后的一大推手便是那些手握多套房产的投资者。他们购买房产的目的在于未来的高价转售，而新房往往能够获得更高的市场价值。因此，他们宁愿让房子闲置，也不愿将其装修出租，从而错失潜在的收益。随着房地产行业的蓬勃发展，每年都有大量的新住宅涌入市场。时光的推移下，我们国家的住房资源已由昔日的供不应求逐渐演变为现今的供过于求。

当然，在某些热门的一二线城市，住房资源依然紧张。但从全国范围来看，尤其是三四线城市，住房过剩的现象已愈发严重。据央行2020年初公布的数据显示，大陆城镇家庭中超过96.86%已拥有住房，且户均住房套数超过1.5套。更令人惊讶的是，其中40%的城镇家庭竟拥有两套及以上的房产。这意味着，仅城镇家庭所持有的房产数量，就已足够满足城市中所有人的居住需求，甚至还有所富余。

这一现状无疑揭示了当前楼市的深层次问题：一边是普通民众对住房的渴望与无奈，一边是房产投资者对市场的操控与贪婪。如何平衡这两者的关系，实现楼市的健康发展，成为了摆在我们面前的一大难题。

房子是人们居住的地方，但同样，它也是市场经济中的一项重要商品，其价格涨落始终由供需的天平所左右。那么，在住房资源看似已相对饱和的当下，为何房价仍旧扶摇直上，持续飙升呢？实则背后蕴藏着多重因素。首要的一点是，房屋的建设成本在逐年攀升，这无疑给房价带来了不小的压力。而与此同时，投资者的炒作热情亦不断高涨，进一步助推了房价的飙升。

回顾过去，由于住房资源的稀缺性和城市化进程的加速，每年都有数以千万计的农村人口涌入城市，使得房子一度成为炙手可热的稀缺资源，房价自然也是水涨船高。

据权威统计数据显示，至2024年一季度末，平均房价依旧在9200元/平方米的高位，对于许多人而言，这样的房价已是遥不可及。而更为惊人的是，在一些繁华的一二线都市，房价更是高达数万甚至十数万一平方米，令普通工薪阶层望楼兴叹，只能将购房之梦暂时搁置。

然而，即便是在这些房价高企的城市，房屋的空置率却依旧居高不下，有的城市甚至高达近20%。这一现象的背后，正是炒房客们大量囤积房产，以期在房价上涨中牟取暴利。对此，知名民营企业家曹德旺曾一针见血地指出：在当前的市场环境下，人们不应过度持有房产，而应适时抛售多余房源，否则未来可能面临降价也难脱手的困境。

其实自2019年下半年开始，大陆众多城市的二手房挂牌量便呈现出持续攀升的态势。特别是步入2024年，这一趋势愈发显著，二手房挂牌量急剧增长。尤为值得关注的是，在诸多人口外流严重的三四线城市中，二手房市场供需失衡现象已愈发凸显，房源供应远远超过了市场需求，使得房屋销售变得愈发艰难。

对于那些手握两套及以上房产的家庭，他们未来究竟会面临怎样的挑战呢？曹德旺的预言似乎正在逐步成为现实。

房产投资，曾是许多人眼中稳赚不赔的买卖，毕竟收益就是售价与成本之差。然而，如今的市场风向似乎正在悄然转变。房价的波动已趋于平缓，而持有房产的成本却在不断攀升。特别是在河北省、云南省和湖南省等地，已经率先实施了“房东税”，这无疑给那些依赖租金收入来支撑贷款的投资客带来了沉重的打击。

专业人士普遍认为，房东税的推行难度并不大，随着这三个省份的成功实践，未来房东税很有可能在全国范围内迅速铺开。这对于手握多套房产的家庭来说，无疑是一个巨大的挑战。

而除了房东税之外，房产税也已经成为了热议的话题。许多专家都呼吁尽快出台房产税，以解决高房价和税收问题。著名经济学家任泽平就是其中的代表人物，他坚定支持房产税的出台，认为这不仅有助于稳定房价，还能促进社会公平。对于年轻人来说，合理的房价意味着他们更有可能实现购房梦想。

对于房产税的出台时间，许多专家都预测它大概率会在未来5年内落地。一旦房产税开始征收，那些拥有多套房产的家庭每年都需要支付一笔不菲的税费。更值得注意的是，房产税很有可能会采用阶梯式征收方式，这意味着持有的房产数量越多，需要缴纳的税费比例就会越高。这无疑给那些手握多套房产的家庭带来了更大的经济压力。

尽管当前各地纷纷出台救市举措，然而随着未来房产税、房东税等税收政策的逐步落地，房产投资的利润空间将日渐收窄，亏损风险亦将显著攀升。面对这一严峻形势，未来拥有两套及以上房产的家庭无疑将面临前所未有的挑战。

我们必须清醒地认识到，随着税收政策的调整，房产投资已不再是稳赚不赔的买卖。未来，持有过多房产的家庭将不得不面对更加复杂的市场环境和更高的经济压力。因此，我们需要重新审视自己的投资策略，合理规划资产配置，以应对可能出现的风险和挑战。

​同时，我们也要看到，税收政策的调整也是国家调控房地产市场、促进经济平稳发展的重要手段。对于个人和家庭而言，这不仅是一个挑战，更是一个机遇。我们可以通过优化投资组合、降低投资风险等方式，来适应新的市场环境，实现资产的保值增值。

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