“鹽八購”購房補貼和補助常見問題解答

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問:購房補貼和補助政策的實施範圍有何規定？

答:

實施範圍為鹽城市區高速圍合圈内及鹽城環保科技城、鹽城高新技術産業開發區。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮界與沈海高速公路。鹽城環保科技城北至新洋港、西至沈海高速、南至世紀大道東延、東至新民河。鹽城高新技術産業開發區北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。不在實施範圍裡面的特殊項目，由各區政府（管委會）研究确定發放購房補貼。

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問:享受購房補貼和補助政策的時間如何認定？

答:

01 2024年5月1日至2024年10月31日期間，購買建立商品住房的，符合條件的個人或企業購買建立商品房享受購房補貼的時間以《商品房買賣合同》首次網簽備案日期為準。凡2024年5月1日前已簽訂網上備案《商品房買賣合同》，因故解除合同重新簽約的，該套商品房一律不享受購房補貼。

02 出售自有住房資訊以不動産登記簿記載時間為準。出售自有住房時限為2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房範圍為全市範圍内國有出讓土地上的自有商品住房。

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問:購房補貼和補助的适用對象有哪些？

答:

01 購買建立商品房的個人或企業。

02 參加單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上建立商品住房的個人。

03 團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的企業。

04 出售自有住房并在市區購買建立商品住房的個人。

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問:購房補貼和補助政策具體有哪些？

答:

01 剛需購 2024年5月1日至2024年10月31日期間，對在市區購買建立商品房的個人或企業給予所繳納契稅50%的購房補貼；對單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上建立商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼；對購買首套建立商品住房的個人，再給予購房者所繳納契稅20%的購房補貼。

02 企業團購 對企業團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的，給予企業所繳納契稅100%購房補助，再對企業按團購建立商品住房所繳納的房産稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

03 換新購 對出售自有住房并在市區購買建立商品住房的個人，在享受新房100%契稅補貼的基礎上，再給予所購新房繳納契稅50%的購房補貼。

04 多孩購 購買市區建立商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭（購房時已生育），給予所繳納契稅100%的購房補貼。

購房補貼和補助按購買建立商品房所繳納契稅發票金額計算。

建立商品住房包括預售和現售的住宅類商品房，認定标準為購房人與房地産開發企業在商品房網簽系統簽訂商品房買賣合同并備案的商品住房（含住宅性質的較高價的電梯大廈），經濟适用房、農民較高價的電梯大廈、拆遷安置房等保障性住房不享受購房補貼。建立非住宅用房的性質認定标準為除規劃居住用途之外的其他建立商品房（含車庫、車位）。符合黃海明珠人才計劃的人才可以重複享受本措施購房補貼。

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問:“返鄉購”政策内容是什麼？

答:

異地繳存公積金的購房人群和其他購買、建修房屋規劃用途為住宅的自住住房人群可提取公積金。

2024年5月1日起，在我市行政區域内（包含亭湖、鹽都、鹽南、開發區、大豐、東台、射陽、建湖、阜甯、濱海、響水等縣市區）購買自住住房、住房公積金在異地（外市）正常繳存的職工，均可按照規定提取住房公積金貸款。以及凡符合我市住房公積金貸款條件，購買、建修房屋規劃用途為住宅的房屋均可申請住房公積金貸款。

6

問:購房補貼和補助發放的具體流程是什麼？如何領取？

答:

購房人或企業領取《不動産權證書》後，可申請核定、發放購房補貼和補助。各區政府（管委會）負責核定、發放購房補貼和補助。服務視窗為各區政府（管委會）政務服務中心住建視窗。各區政府（管委會）可以通過APP等手段提供線上服務。相關申請表格至住建部門網站下載下傳。

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問:符合條件的購房人或企業申請購房補貼或補助時需要哪些材料？

答:

01 對（首次）購買建立商品房的個人或企業給予補貼

由購房人或購房企業向所購建立商品房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：個人申請人身份證件（包括居民身份證、軍 官證、文職幹部證、港澳居民來往内地通行證、港澳同胞回鄉證、台灣居民來往大陸通行證、中華人民共和國護照或護照）原件和影印件；企業《營業執照》或《組織機構代碼證》原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》、《商品房買賣合同》、契稅發票、購房發票原件和影印件。

③市區無房證明（首次購買申請提供）。

④銀行卡号、企業賬戶資訊和銀行卡影印件。

02 對單個樓盤團購（拼團）10套（含）以上建立商品住房的個人給予補貼

由單個樓盤向所購建立商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：團購10套（含）以上建立商品住房的個人身份證件（同上）原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》、《商品房買賣合同》、契稅發票、購房發票原件和影印件。

③團購10套（含）以上建立商品住房的個人銀行卡号和銀行卡影印件。

④單個樓盤團購（拼團）購房清單，加蓋項目機關公章。

03 對團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的企業給予契稅補助

由購房企業向所購建立商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的企業《營業執照》或《組織機構代碼證》原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》、《商品房買賣合同》、契稅發票、購房發票原件和影印件，企業職工繳納社保證明或勞務合同。

③企業賬戶資訊和銀行卡影印件。

04 對團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的企業給予房産稅補助

由購房企業向繳納房産稅屬地住建部門按年提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：團購3套（含）以上建立商品住房用于解決職工住房的企業《營業執照》或《組織機構代碼證》原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》、《商品房買賣合同》、契稅發票、購房發票原件和影印件，企業職工繳納社保證明或用工合同，團購建立商品住房所繳納房産稅完稅稅 票憑證。

③企業賬戶資訊和銀行卡影印件。

05 對出售自有住房并購買建立商品住房的個人給予補貼

由出售自有住房并購買建立商品住房的個人向所購建立商品住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：出售自有住房并購買建立商品住房的個人身份證件（同上）原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》（所購建立商品住房）、《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》、契稅發票（所購建立商品住房）、購房發票原件和影印件。

③出售自有住房并購買建立商品住房的個人銀行卡号和銀行卡影印件。

06 對于購買市區建立商品住房的二孩、三孩及以上鹽城市戶籍家庭給予補貼

由購房人向所購住房屬地住建部門提出申請，填寫《購房補貼申請表》，并提供下列材料：

①身份證明：個人申請人及配偶身份證件（包括居民身份證、軍 官證、文職幹部證、港澳居民來往内地通行證、港澳同胞回鄉證、台灣居民來往大陸通行證、中華人民共和國護照或護照）及戶口簿原件和影印件。

②産權證明：《不動産權證書》、《商品房買賣合同》、契稅發票、購房發票原件和影印件。

③生育證明：衛健部門出具的符合條件的二孩及以上家庭的生育登記證明和出生醫學證明。

④銀行卡原件和影印件。

07 個人所得稅優惠政策

申請人向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：

①納稅人身份證件。

②現住房的房屋銷售合同。

③新購住房為新房的，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同及其影印件。