重磅消息！萬博教育，再添一員猛将。
今天下午，房産君收到一手消息，星河·盛世錦城配建國小，确認引入番禺中學教育集團合作辦學。
現場，番禺區教育局、廣東番禺中學教育集團、星河羅邊改造項目（即星河·盛世錦城），舉行了配建國小合作辦學簽約儀式。
據了解，該校師資團隊将由番禺中學教育集團直接管理，核心團隊也将由廣東番禺中學直接委派。
要知道，這已經是一周之内，萬博梅開三度，引入名校，陣容極其強大！
這也是本次名校官宣浪潮中，唯一一所将在今年開學的學校。根據番禺區教育局最新複函，番中附小預計今年秋季投入使用。
昨天，房産君也到現場進行了航拍，可以看到，學校主體已經完工。
灰色的屋頂，頗顯沉穩，綠白相間的外牆，又極具活力。
目前學校已經完成内部裝修，正根據番禺中學的指導，進行軟硬體裝置的采購。
星河·盛世錦城配建番中附小實拍，@廣州房産
對業主而言，操心許久的學校終于落定，孩子們在家門口就能讀書，再省心不過。
萬博三大破局，撼動廣州教育界
事實上，于萬博來說，此次番中附小等大批名校的到來，可謂意義重大。
其帶來的三大破局，将成為撼動廣州教育界、廣州CBD圈、乃至廣州樓市的一件大事。
第一場破局，在教育。
7大名校的聚集，将讓萬博的名校矩陣正式成型，成為廣州南部的新晉學霸區。
大家知道，以前，番禺的重點都在搞民辦身上，傳統教育強區，是市橋、亞運城等闆塊。
但如今，萬博一發狠，竟一口氣新增3大名校，以7所名校的濃度，直接晉升番禺教育最強選手。
甚至，其聚焦程度，比番禺的老牌教育中心——市橋闆塊還要集中。
而且，相較于老舊的市橋，萬博闆塊，城市界面更好，配套更豐富，樓齡更新，居住體驗自然更好。
這，就好比越秀區的小北路闆塊與東風路闆塊。
前者由于樓齡較高、大部分都是散盤，學區房門檻不過“4-6”字頭。
但樓齡更新、教育資源更密集的東風路闆塊，整體均價為7萬+/㎡，最高者如東風廣場、君彙世家，單價可達10-14萬+/㎡，傲立群雄。
教育新晉強手，萬博@廣州房産
第二場破局，則在于廣州各大CBD之間的較量。
随着教育短闆的補齊，愈發強大的萬博，也成為了廣州少有的全能型CBD。
大家知道，地處廣州南中軸，萬博CBD的定位本就不低。
CBD必備的産業技能，它有——
作為國家級、全省唯一的“2024年中國樓宇經濟高品質發展示範城區”，萬博吸引了超2.7萬家企業，海大集團、希音公司2家千億級企業進駐。
和珠江新城同級的世界級商圈，它有——
足足14座商業體，超160萬㎡商業體量，吸引了粵海天河城、四海城、萬象系、K11、嶺南風情商業街等。
縱橫大灣區的交通，它也有——
不僅有地鐵3号線、7号線、18号線，還有連接配接廣州、佛山、肇慶、東莞、惠州的灣區1号線廣東城際，以及串聯廣州、佛山、東莞的南大幹線。
可以說，此前的萬博，地段、産業、商業、交通等CBD基本要素都相當完備，在廣州CBD大戰裡，足以抗衡其他對手。
如今，随着番禺中學等一衆名校的到來，萬博原本的教育短闆，更是直接成為長闆。
畢竟，放眼廣州諸多CBD，大家會發現，一直以來，廣州傳統商務區，更聚焦于交通、商業等産業功能，極少兼顧教育屬性。
是以，我們能看到：
越秀的教育強區，在東風東路，而非淘金；天河的教育強區，在天河北，而非珠江新城；荔灣的教育強區，在西關，而非白鵝潭。
但如今萬博這一舉措，正打破了CBD的“強産業、弱居住”的慣有傳統，誕生了廣州少有的全能型CBD。
這，也讓萬博迎來了新一輪彎道超車的機會。
第三場破局，則是于廣州樓市而言。
番中附小的到來，也為注重教育的年輕剛改買家，在萬博CBD，撕開了一道口子。
很簡單，此前350萬+的預算，如果你想要優質教育，隻能去南站、番禺客運站、創新城、蓮花灣等闆塊。
這些樓盤，要麼不近地鐵，要麼商業不夠集中，要麼闆塊勢能不足，總是差強人意。
但如今，星河·盛世錦城配建番中附小的到來，讓廣州南部剛改買家，終于有了一個留在萬博CBD的機會。
對于注重教育的年輕家長來說，這也是更優質的選擇。
留在萬博的教育新選擇@廣州房産
番禺教育界MVP，廣東番禺中學
更重要的是，作為番禺教育界MVP，番中附小隸屬的廣東番禺中學，實力同樣不容小觑。
作為首批廣東省國家級示範性普通高中，其每年聯考，都穩坐番禺頭部梯隊，大學率97%，優才班高優率100%。
多年來，還向清華、北大、中大、香港中文、複旦、北航、中央美院等輸送了大批優秀學子。
番禺中學強大的加工能力，正基于其“優才班”的個性化定制式培養。
比如，采取“一生一案制”和“雙導師制”，由校内名師和高校教授，分别指導。甚至，走出校園，将課堂延伸到高校課堂和實驗室。
但，與此同時，番禺中學，又與多數名校不同——不唯分數論，其特色教育享譽全國乃至世界。
比如，冠絕廣州的番中男籃、女籃，不僅拿獎拿到手軟，更曾接受科比教育訓練；連獲多年全國冠軍的番中啦啦隊，還兩度代表國家赴美參加世錦賽。
在這裡，你領略到的絕不僅是學習的樂趣，更是生命的色彩，文化的氣息，心靈的呵護，成長的喜悅。
超百萬方配套大城，兌現不斷
當然，一個社群是否足夠美好，沒有什麼比來自業主的認可，更有說服力。
而星河·盛世錦城連日來的兌現力，看得見，摸得着，業主更安心，也更放心。
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房産君此次走訪項目現場，也驚喜見證了，項目滿滿的兌現力。
大家知道，在CBD最難得的，就是比别人更低密、更詩意的公園生活。
雖然星河·盛世錦城目前還沒收樓，但二期組團旁約1萬方的口袋公園，已經部分對外開放。
年輕人下樓耍一場，便能交上幾個朋友。
你可以帶上孩子，肆意奔跑，蕩秋千，釋放出銀鈴般的笑聲。
或者，相約好友，在會噴水的單車上，來一場充滿樂趣的卡路裡挑戰；在擎天大樹旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照。
時下風靡年輕人的新生活，你能第一時間掌握。
公園實拍圖@廣州房産
包括已經兌現的口袋公園，未來，星河·盛世錦城，将用4座意蘊悠長的公園、4條景觀連廊，将你家層層包裹。
園林景觀帶環繞（效果圖）
或沿着濱水步道，悠然漫步，綠意環繞，盡享惬意時光。
或沿蓼湧文旅綠廊慢跑，與古色古香的嶺南水鄉撞個滿懷。
更繁華、更具人文氣息的商業，也不能少。而星河·盛世錦城，直接配建了約5.5萬方的商業。
其中，約3.9萬㎡嶺南商業街，将對标嶺南新天地打造，帶來萬博獨具一格的商業體驗。
未來，其與餘蔭山房融會貫通，融合多處文物，引入文化體驗、特色餐飲、餐吧、精品零售、兒童教育等業态。
二期組團分布示意圖
項目還有約1.6萬方社群商業，足夠日常生活所需，回家路上順手買個菜、喝杯奶茶，都是舉手之勞。
目前，作為社群商業的一部分，色彩缤紛的戶外廣場，也已經基本裝飾完畢，擺上休憩的桌椅。
作為大家每天下班歸家的必經的歸家之路，未來，這裡将成為歡聚的天堂。
音樂活動、健身表演、創意集市、塗鴉創作、分享會……都是完全可以想象的。
戶外廣場實拍圖@廣州房産
當然，作為一個體量超百萬的超級大城，星河·盛世錦城的精彩生活不僅限于此，其還将為業主帶來更多元度的人居生活。
比如，除了即将開學的36班番中附小，項目還配建了2所幼稚園。
目前，1所12班幼稚園，已經開園；1所18班幼稚園，已經封頂。
幼稚園實拍圖@廣州房産
比如，項目步行約400米，就能直達地鐵闆橋站。
通過地鐵7号線，便可實作1站大學城、3站長隆，通過換乘又能3站琶洲，4站珠江新城。
而通過南大幹線，也能快速通達大學城、南站等地。
幼稚園實拍圖@廣州房産
廣州雙中軸難得大城，還是連續4年AAA級房企
事實上，作為一個超百萬大盤，星河·盛世錦城的存在，在廣州市場注定是極為難得的。
第一，項目是廣州少有進入兌現期的大盤，能享受當下的美好，也能持續迎來驚喜。
對于業主來說，現在買入，不用苦熬配套，不用苦求學校，基本的生活配套，已給你配好。
未來，随着持續兌現，業主也能持續收獲紅利。
二期組團分布示意圖
第二，從位置上來看，星河·盛世錦城也是廣州雙中軸上難得的百萬方超級大城。
左擁廣州城市新中軸的長隆-萬博，右攬活力創新軸的大學城-國際創新城，兼得CBD繁華、學術生活的松弛感。
為此，在規劃上，星河·盛世錦城，充分利用了天然的地理優勢，打造成一個包羅萬象的城市聚寶盆。
比如，結合餘蔭山房的地脈特點，帶動文旅産業的發展，打造廣州版的“嶺南天地”。
比如，完善公共配套，打造4條景觀連廊，将水脈、公園、商業、文脈等有機串聯。
未來，這裡将成為連結長隆萬博、大學城-國際創新城的關鍵。
當然，如此前瞻的規劃，也不是一般開發商能做到的。
而星河·盛世錦城背後的星河地産，可以說民營企業中難得的一束光。
就在6月，經國内權威評級機構聯合資信評定，星河集團被授予AAA最高等級，評級展望為穩定。
這不僅是星河連續第4年獲此殊榮，也是今年以來首家獲評AAA主體的民企。
至此，星河集團獲得聯合資信和中證鵬元評定的雙AAA主體信用等級。
這意味着，星河具備較強的償還債務能力，基本不受不利經濟環境的影響，違約機率極低。
事實上，作為國内百強房企，得益于對“精品”的堅持，星河地産今年的銷售表現也相當不俗。
比如，2024年第1季度，摘得南沙片區銷冠，其中，星河·東悅灣更是一舉奪得住宅銷售面積、套數、銷售金額“三冠王”。
比如，深圳項目銷售入榜市房企成交面積第8名、成交金額第10名。
而根據克而瑞資料，今年1-5月，星河地産還入列中國房企銷售榜，位列第32位。
這，也恰恰反映了不少買家對星河的認可。
二期低密小高層，3号樓即将上新
最後來聊聊産品。
大家知道，目前廣州基本以高層住宅為主，尤其是CBD，動辄20層、甚至30層的超高層屢見不鮮。
群樓林立，密密麻麻，超高層給人的第一印象，就是壓抑。
至于居住體驗，更是難言美妙，以2梯4戶、30層為例，按戶均2人計算，一棟樓至少200多人都要依靠電梯上下行。
上班高峰期想想都知道什麼場景，這還不算平常電梯遇到故障停用的情況。
但對比之下，作為萬博少有的低密小高層，星河·盛世錦城的居住體驗，實在好太多。
以項目二期組團為例，9棟樓均為11-15層高，每棟樓戶數僅45-55戶。光是電梯等候時間，都能幫你砍掉一半。
同時，相較于超高層的壓抑，星河·盛世錦城的低密小高層，也給業主帶來了更多的綠化、鮮氧和天空。
星河·盛世錦城實拍圖@廣州房産
房産君獲悉，項目将在近日推出二期組團3号樓，涵蓋建面約98-116㎡機關。
一方面，3号樓所在的二期組團，是所有組團中，離地鐵最近的一個。
無論是居住體驗，還是未來在二手市場的流通表現，都會更好。
另一方面，3号樓還能享受雙公園的美景。
西南面就是中央園林，東南面則是已經部分開放的口袋公園，無論是樓間距還是景觀視野，都更上一層樓。
當然，戶型設計上，同樣可圈可點：
比如，提高使用率，每一個戶型都有百變陽台，為生活提供更多可能性；
比如，實作景觀更大化，盡可能實作多面賞園的視野。
比如，幾乎所有主卧都能實作雙面觀景、雙面采光，甚至部分還能做到三面觀景、三面采光。
再比如，超強收納空間，
不得不說，如今的萬博，越來越優秀，也越來越讓人期待了。
如果說，以前大家是因為教育、兌現力有所顧慮，那麼，現在随着确定性變得更強之後，大家真的可以挑一挑了。