潮新聞用戶端 記者 張蓉
近日，北京四部門釋出《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，明确實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支援多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築等住房的公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。
易居房地産研究院研究總監嚴躍進說，自5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出台一系列支援房地産的舉措以來，四個一線城市均對購房政策做了系統優化調整。
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嚴躍進分析稱，除針對本地戶籍和外地戶籍進行購房政策放松外，一線城市在單身群體、離異家庭、多孩家庭、企業購房、贈予等方面都有放松的操作。
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在相關新政的導向下，四個一線城市紛紛下調首付比例，其中，北京、上海和深圳首套房最低首付比例為20%，廣州則為15%。嚴躍進說，目前，四個一線城市首付比例創曆史最低水準，并且立足于職住平衡導向和對改善型居住需求的保障，北京和上海針對職住平衡重點區域落實了更寬松的二套房首付比例政策。
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同時，四個一線城市紛紛下調房貸利率，按照目前LPR（貸款市場報價利率）和基點計算，一線城市房貸利率處于較低水準。
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在公積金貸款方面，公積金首付比例下調和商貸政策保持一緻；公積金貸款利率下調和全國總體定調一緻，如五年期首套房利率從3.1%下調至2.85%；公積金的提取和使用門檻也有積極調整，比如，廣州允許提取公積金支付購買首套建立商品住房的首付款。
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落實“統籌研究消化存量房産和優化增量住房”的政策導向，“以舊換新”成為今年一線城市重要的創新型政策。
根據中指監測資料，截至2024年6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，分别有超三四十城參與。本次調整中，北京明确“指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平台，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支援購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優先賣”模式。
嚴躍進認為，通過“以舊換新”工作，一線城市二手房的盤活力度加大，同時，新房認購積極性也明顯提高。
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在嚴躍進看來，目前，四個一線城市開啟了曆史上較寬松的購房周期，具有非常強的信号意義，對于全國房地産行業健康發展也具有重大意義。
第一，一線城市屬于本輪供求關系重大調整的重點城市，無論是市場行情還是市場特征，都有很多新變化。一線城市政策調整優化力度空前大，和供求關系重大變化下的新形勢完全吻合，也展現了對過熱時期過嚴政策進行及時優化的導向。
第二，一線城市系統全面地對各類購房政策進行調整優化，充分展現因城施策、綜合施策、精準施策導向，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
第三，本輪樓市複蘇過程中，一線城市需要承擔更大的責任，其城市基本面總體不錯，市場表現也頗受全國關注。在此類持續性的寬松政策下，市場行情有進一步提振的趨勢，對于全國市場信心提振和全面複蘇也将帶來積極作用。
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