慘了! 大溫較高價的電梯大廈屋主裝個空調 遭狠罰$1.1萬! 物業經理同意也沒用!
不能亂裝
最近溫哥華天氣炎熱，不少市民都考慮在家中裝個空調。然而，較高價的電梯大廈裡的空調可不是想裝就能裝的。
列治文的一位市民，隻不過因為在自家露台上裝了一台空調，竟被大樓罰了超過11,000加元。
事情是這樣的，2021年，沙基巴伊（Sina Shakibaei）在他位于地面層的露台上裝了一台空調裝置。
作為物業的副主席，沙基巴伊本該清楚，任何涉及公共區域的改動，得先拿到物業管理公司的準許。不僅如此，物業的規章還明确規定不能裝空調裝置。
但是，沙基巴伊聲稱自己得到了前業主委員會主席和前物業經理的同意。前主席和經理也确實表示，沙基巴伊在一次會議上提出了安裝請求，并且他作為副主席放棄了投票權。
但問題來了。2022年9月，物業公司向沙基巴伊投訴，稱他的空調裝置損壞了建築圍護結構，并表示他違反了規定，要求在一周内拆除裝置，否則每周罰款200加元。
從2022年11月開始，沙基巴伊每周都被罰款，罰款金額在一年多的時間裡迅速增加，直到2023年12月總額達到了11,600加元。
審裁處成員卡莫迪（Micah Carmody）在裁決中提到，這些罰款在送出CRT仲裁時已經累計到這一金額，不清楚之後是否繼續增加。
經過審裁，CRT發現沙基巴伊安裝空調的許可無效，因為當時的業主委員會會議沒有達到法定人數。
根據規定，由7名成員組成的業主委員會必須有至少4名成員出席才能進行決策，而那次會議隻有前主席和前經理參與，顯然不符合規定。
盡管如此，CRT認為對沙基巴伊征收的罰款過于嚴厲，并裁定他隻需支付2,600加元，而不是原先的11,600加元。
卡莫迪參考了2017年的一個類似案例，該案例中規定在CRT訴訟程式開始後，物業公司應停止繼續征收罰款。是以，CRT減少了沙基巴伊的罰款金額。
近年來，加拿大越來越多的家庭開始選擇使用熱泵作為供暖和制冷的方式，因為熱泵使用電力，通過将室内外空氣中的熱量轉移，而不是生成熱量，因而更為高效環保。
BC省政府在最近的一份新聞稿中指出，全省約有254,000戶家庭已經安裝了熱泵裝置。然而，在較高價的電梯大廈中安裝這種裝置仍需遵守嚴格的管理規定。
物業管理公司和業主委員會在保護建築物整體結構和其他住戶利益的前提下，對這類改動通常會有嚴格的審批程式。
沙基巴伊還曾向CRT提出了15,000加元的損失賠償要求，并希望法院能夠禁止物業公司拆除他的空調裝置，但這些請求均被駁回。目前，沙基巴伊和物業管理公司均未對此裁決發表進一步評論。
是以說，不管你在較高價的電梯大廈要裝什麼新裝置，一定要記得提前搞清楚規章制度，免得最後費時又費錢。