腾冲市人民法院将于2023年11月1日10时至2023年12月31日10时止（延时除外）在腾冲市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：腾冲市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0875/03）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：腾冲市腾越镇观音塘社区花园小区255号（翡翠古镇玉茂苑1号）房地产。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
变卖价：1064800.00元，变卖预缴款：1064800.00元，保证金：200000.00元，增价幅度：5000.00元。
注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预交款后无需另行缴纳保证金。
标的物情况调查表
| 标的名称 | 腾冲市腾越镇观音塘社区花园小区255号（翡翠古镇玉茂苑1号）房地产 | |
| 执行裁定书 | （2023）云0581执1349号 | |
| 标的所有权人 | 陈XX、胡XX | |
| 标的 评估信息 | 评估总价 | 1331000.00元 |
| 评估鉴定基准日 | 2023年6月10日 | |
| 评估机构 | 云南华策房地产土地资产评估有限公司 | |
| 标的 产权证号 | 不动产权证号 | - |
| 房屋产权证号 | 腾冲县房权证腾越镇字第20130175号 | |
| 合同备案登记号 | - | |
| 土地使用权证号 | 腾国用（2012)第118484号 | |
| 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性质 | 出让 | |
| 土地用途 | 城镇住宅用地 | |
| 建筑面积 | 174.30㎡ | |
| 土地面积 | 101.63㎡ | |
| 房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | |
| 房屋所在层/总层数 | 第1-2层/总2层 | |
| 标的 权利限制情况 | 查封情况 | 被腾冲市人民法院查封 |
| 抵押情况 | 有抵押 | |
| 标的 现状介绍 | 房屋户型 | 一楼：一室一卫；二楼：两室一厅一厨一卫（以实际看样为准） |
| 建成年代 | 2009年 | |
| 房屋朝向 | 南北朝向 | |
| 装修情况 | 普通装修（以实际看样为准） | |
| 租赁情况 | 无 | |
| 钥匙情况 | 无 | |
| 是否已腾空 | 未腾空 | |
| 欠费情况 | 以实际产生为准 | |
| 周边配套 | 1、学校：文星幼儿园、博爱幼儿园、腾冲市腾越中心学校、新远双语实验学校、腾冲市文星中学、腾冲市实验学校。 2、医院：腾冲鑫稳医院、腾冲健君医院、腾冲市人民医院、腾冲东方医院、腾冲光大医院、腾冲黎康医院。 3、银行：中国建设银行、中国建设银行ATM、腾冲农村商业银行（观音塘支行）、中国工商银行、中国银行、富滇银行。 4、商场：腾冲砚湖花园购物中心、腾北商场、恒邦购物广场、腾冲国际商贸城、大合商贸城、林云商业广场。 | |
| 过户情况 | 请竞买人向有关职权部门了解 | |
| 其他介绍 | 土地使用期限为2003年12月29日起2073年12月28日止 | |
| 标的过户 相关税费情况 | 买方税费 | 相关税费以实际产生为准 |
| 卖方税费 | 相关税费以实际产生为准 | |
| 拍卖成交后 法院提供的文件 | 1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。 | |
| 备注 | 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 |
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向腾冲市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到腾冲市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。
五、变卖方式：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、变卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：腾冲市人民法院，开户银行：中国建设银行腾冲支行营业室，账号：53050172713600000147）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：能拍法服400-015-9899
举报监督电话：0875-5141302
法院咨询电话：0875-5197706
联系地址：云南省腾冲市西源街道云山社区金塘小区2号
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“腾冲市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0875/03）、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
腾冲市人民法院
2023年10月16日