證券代碼：000554 股票簡稱：泰山石油 公告編号：2019-37
本公司及董事會全體成員保證公告内容的真實、準确和完整，不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
重要内容提示：
交易簡要内容：中國石化山東泰山石油股份有限公司（以下簡稱“公司”）拟通過北京産權交易所公開挂牌方式,将其所持有的位于山東省泰安市環山路 81 号普照小區81 号綜合樓的4,698.7 平方米土地使用權和其建築面積 5,407.5 平方米的地上房屋建築物及附屬設施（地下室一層、建築面積 3,679.39 平方米）以進場挂牌交易方式進行對外轉讓，挂牌底價不低于評估值3,073.59 萬元。
本次轉讓尚無确定交易對象，暫不構成關聯交易；
本次交易不構成重大資産重組；
交易實施不存在重大法律障礙；
交易實施尚需履行的審批及其他相關程式：本次交易已經公司第九屆董事會第十三次會議（臨時）審議準許，本次交易符合《深圳證券交易所股票上市規則》第9.6條規定的申請豁免情形，無需送出股東大會審議，尚需履行北京産權交易所公開挂牌程式；
其它需要提醒投資者重點關注的風險事項：本次轉讓價格以經備案的資産評估結果為基礎予以确定，挂牌交易價格不低于評估價, 最終成交價格以最後摘牌價格為準，本次交易對公司财務狀況及經營成果等影響僅為公司初步測算預計結果，最終以交易完成後計算為準。本次交易通過北京産權交易所公開挂牌方式進行，可能存在流拍的風險,敬請廣大投資者注意投資風險。
一、交易概述
（一）本次交易基本情況
公司拟通過北京産權交易所公開挂牌方式,将其所持有的位于山東省泰安市環山路 81 号普照小區81 号綜合樓的4,698.7 平方米土地使用權和其建築面積 5,407 .5平方米的地上房屋建築物及附屬設施（地下室一層、建築面積 3,679.39 平方米）以進場挂牌交易方式進行對外轉讓，挂牌底價不低于評估值3,073.59 萬元。
（二）董事會審議決策情況
2019 年 5月 21 日，公司第九屆董事會第十三次會議（臨時）以 9 票同意、0 票反對、0 票棄權，審議通過了《關于公開挂牌轉讓普照小區81 号綜合樓資産的議案》。
會議同意，由公司按照相關法規政策規定在北京産權交易所公開挂牌方式，轉讓其所持有的位于山東省泰安市環山路 81 号普照小區81 号綜合樓的4,698.7 平方米土地使用權和其建築面積 5,407.5 平方米的地上房屋建築物及地下室一層、建築面積 3,679.39 平方米資産，挂牌底價不低于評估值3,073.59 萬元。同時，會議同意授權公司董事長及董事長授權人士辦理上述項目地塊轉讓事宜，包括但不限于确定挂牌價格、簽署相關協定、辦理産權過戶手續等。
（三）交易尚需履行的審批及其他程式
本次交易符合《深圳證券交易所股票上市規則》第9.6條規定的申請豁免情形，無需送出公司股東大會審議，尚需履行北京産權交易所公開挂牌程式。
（四）獨立董事意見
本次交易是公司立足于持續發展主營業務前提下，盤活存量低效資産，促進公司可持續發展；本次交易标的經具有從事證券、期貨業務資格的北京國融興華資産評估有限公司嚴謹客觀評估，轉讓價格基于相應資産評估價值并将以不低于評估值經公開挂牌後确定，遵循公平、公開、合理原則，符合市場定價原則。不存在損害公司和股東利益的行為。我們一緻同意該項議案。
二、交易對方的基本情況
本次交易為挂牌轉讓資産，尚無确定的受讓方。意向受讓方需滿足以下條件：
1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境内法人主體及境内自然人；
2.意向受讓方應具有良好的财務狀況和商業信譽；
3.意向受讓方應認可轉讓方就轉讓标的簽署的所有合同，并承諾自産權交易合同簽訂之日起配合轉讓方完成将以轉讓方名義簽訂的涉及轉讓标的的合同主體變更為受讓方的工作；
4.意向受讓方應按照挂牌公告時間交納交易保證金，交易保證金為800萬元；
最終受讓方資格條件待北京産權交易所審查後确定。
三、交易标的基本情況
（一）轉讓标的
1.标的名稱及類别
本次轉讓标的為位于山東省泰安市環山路 81 号普照小區81 号綜合樓的土地使用權和附着于該土地上的地上房屋建築物及附屬設施（地下室一層）。房産證号：泰房權證泰字第178060号；土地使用權證編号：泰土國用（2010）第t-0603号。
（1）土地狀況
權屬性質：商業用地使用權；
使用權類型：出讓；
用途：商業服務業；
宗地号：泰安市環山路81号1-1-4-10-1；
使用權面積：4698.7平方米；
使用期限：2002年8月30日至2042年8月29日，
（2）房屋狀況
81 号綜合樓由 1 号樓、2 号樓、3 号樓及其地下室組成，建築面積 9,086.39 平方米，其中：1 号樓兩層，建築面積 832.66 平方米；2 号樓三層，建築面積 3,531.27 平方米；3 号樓兩層，建築面積 1,043.57 平方米；地下室一層，建築面積 3,679.39 平方米。
2.權屬情況說明
本次挂牌轉讓标的不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、當機等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
3.營運情況說明
本次挂牌轉讓标的原為自用，目前處于閑置狀态。
（二）轉讓标的評估情況
經具有從事證券、期貨業務資格的北京國融興華資産評估有限責任公司采用市場法進行評估，評估基準日 2018 年 5 月 31 日，泰安市普照小區房地産賬面價值2,429.52 萬元，評估值 3,073.59 萬元，增值 644.08 萬元，增值率 26.51%。其中：評估基準日房屋（地上房屋建築物及附屬設施）賬面原值 1,272.41 萬元、賬面淨值 733.56萬元；土地賬面原值 2,686.71萬元、賬面淨值1,695.95萬元。
四、交易協定的主要内容及履約安排
本次交易内容将通過公開市場挂牌交易的方式進行，交易合同或協定将根據公開市場挂牌交易情況及結果另行簽署。公司将根據交易進展情況，及時履行資訊披露義務。
五、其他安排
本次交易不涉及人員安置、土地租賃等情況，尚無确定交易對象，暫不構成關聯交易； 出售資産所得款項将用于補充公司流動資金。
六、轉讓資産的目的和對公司的影響
本次挂牌轉讓資産有利于盤活存量資産，促進公司可持續發展。根據公司初步測算，若按評估值3,073.59 萬元價格進行挂牌轉讓，公司預計可實作稅前收益644.08 萬元。本次交易成交價格以最後摘牌價格為準，本次交易對公司當期财務狀況及經營成果等影響僅為公司初步測算預計結果，最終交易完成後以會計師事務所審計結果為準。
本次交易尚存在一定不确定性，可能存在流拍的風險,公司将根據有關規定及時履行後續資訊披露義務。該事項不構成重大資産重組，請廣大投資者理性投資，注意風險。
七、備查檔案
1．公司第九屆董事會第十三次會議（臨時）決議；
2．獨立董事意見；
3．評估報告。
特此公告。
中國石化山東泰山石油股份有限公司
董事會
二○一九年五月二十二日