導語：
當昆明在吐槽主城到處是3T8戶筒子樓的時候，安甯的安置房已經2T4戶帶中央水景了；
當主城難尋容積率2以下項目之時，安甯有容積率1.5的地塊又要降容了。
單說宜居這件事，主城已經被碾壓了。
提起安甯，不知道大家的感覺是什麼？不少人大緻的印象可能還停留在1500畝大盤恒大金碧天下。
但近年安甯的發展，1500畝已經不夠大了。
2021年以前安甯甯湖片區、太平新城、昆鋼老廠、溫泉街道等區域相繼成為安甯開發熱點，2021年年底，安甯兩大片區又有了新的動靜。
2021年11月，安甯市自然資源局公布了占地約4.46平方公裡圓山片區控制性詳細規劃調整及城市設計方案，整個圓山片區城市設計規劃也全部披露在其中。
根據規劃設計，安甯圓山片區南臨沙河，西至圓山南路，北至石安公路，東至省建九公司宿舍，總規劃用地面積約4.46平方公裡，其中城市建設用地約6257.85畝。
△安甯圓山片區區位
12月，安甯市政府官網又公示了觀音山片區控制性詳細規劃及城市設計的局部修改方案，進一步明确了整個觀音山片區的開發範圍和用地布局。
根據規劃，觀音山片區位于安甯主城區北部，北臨杭瑞高速，東臨金方路，南臨中華路、甯湖路，西臨雲南交通技師學院，東側緊鄰老城區的安甯市政府，總開發規模超過10000畝。
除了太平新城等熱點開發區域，安甯城建還在擴張。相比昆明市區，安甯得益于大面積可連片開發土地，在産品居住品質上，已經碾壓昆明主城。
十四五規劃中，安甯提出“幸福宜居城市建設”走在全省最前列。規劃之外，安甯實際的居住品質，也能做到讓昆明不少片區汗顔。
主要有幾個方面的展現：
一是回遷房已經按商品房标準建設。
在2021年9月份，創佳地産拿下安甯神平片區108.11畝住宅用地，獲地後将建不少于1936套回遷安置房，項目建成竣工驗收合格後，由安甯市政府對住宅、商業及地下産權車位進行回購。
△項目規劃效果
規劃顯示，該項目容積率3.38，該項目需建設不小于6538平方米的公共綠地，按照規劃效果，項目還配有中央水景，且全部住宅帶裝修傳遞。
對比昆明帶有回遷房地塊的商品住宅，金刀營城中村城改容積率超5，彌勒寺城改項目容積率為6.88，回遷地塊的容積率還要更高。
而安甯上述回遷房項目，容積率隻有3.38，放到昆明主城，這個容積率已經比大多數項目要低。
除此之外，安甯在建項目的容積率，也可以說是碾壓昆明主城的存在。
目前安甯在售的多個項目中，容積率在2及以下的項目占到了在售項目數量的一半。
△昆明樓市整理制圖
其中容積率超過3的商品住宅，僅有安甯吾悅廣場的第四代住宅。在去年，安甯有一項專門針對綠色發展的提法：開展創新行動，豐富綠色實踐。
雖然看起來像口号，但從昆明第四代住宅首次落地安甯的情況來看，安甯也确實具備這樣綠色創新的土壤。
在居住品質上，除了低容和創新之外，安甯對此似乎還不滿足。
2021年年底，安甯市自然資源局公布《溫泉片區控制性詳細規劃調整——居住用地控制名額調整》，計劃将片區範圍内未出讓的居住用地高度限制在36米内，隻能建設7-9層多層建築。
調整後，片區内建築高度全部降為36米以下，後續建設用地上的建築體量也會削減，調整前規劃為1.5容積率的地塊，容積率還要再降。
憑着低密的住宅品質，安甯一些項目将主城定義為舊城更新，太平新城則定位為宜居新城，但宜居似乎還不能吸引到購房者的關注。
縱然安甯有大片連片可開發，塑造的産品在居住舒适性方面也要比主城高，并且房價大緻隻相當于主城的一半左右，如此優厚的條件，為啥不到安甯買房？
從距離上看，安甯太平新城距離昆明市區大概16公裡左右，與呈貢、經開區、空港等主城外圍同屬半小時城市經濟圈，被定義為“昆明後花園”。
而制約安甯發展的問題隻有一個，那就是跨越西山阻隔，實作“昆安一體化”。在十四五規劃中，安甯重點提到要建構現代交通網絡。
△安甯“十四五”現代交通網絡建構局部/來源魅力安甯
按照十四五規劃，安甯在交通方面建設的首要任務就是推動軌道交通，全力争取昆明地鐵安甯線開工建設。
建設軌道交通，連接配接安甯與昆明主城，這一直以來是安甯大發展的夙願。
在2018年，昆明市軌道交通安甯線試驗段職教站土建施工監理項目就已正式動工，裡程站點等均有了規劃，最終等待的還是輕軌獲批。
在2021年6月份，本地媒體在安甯市黨代會上獲悉，軌道交通安甯線項目正加速推進，安甯市與昆明軌道交通集團有限公司已經簽訂了相關合作協定，目前項目已進入相關審批流程，有望獲批後開工建設。
昆安軌道交通一旦建成，将與昆明地鐵3号線無縫對接，昆安之間的交通将變得極為迅速、友善。
另外一方面，就是推動昆明西收費站外遷。
雖然2020年5月，昆明西收費站對主城到太平新城的車輛過路費從8元降至1元，但在後續計劃中，安甯仍然将不餘遺力的推進昆明西收費站外遷。
安甯除了解決軌道交通及收費站外遷都這項瓶頸之外，基于石安公路的擴改建，在推動幹線公路與高速互聯互通也是重要一環。
得益于工業城市的産業帶動，安甯在經濟和人口上也有長足的發展。在2021年中國經濟百強縣中，安甯是雲南省唯一一個進入榜單（第86名）的城市。
在人口方面，七普資料顯示，安甯常住人口10年間增長增長13.8萬，目前總人口48萬，人口增長速度排在昆明所有區縣第4位，但仍然面臨人口基數偏小的問題。
目前擺在安甯面前的是，不解決昆安一體化發展的瓶頸問題，單純宜居，對購房者會有多少吸引力？