買房是人生中的一件大事，也是一大筆财富的支出。是以購房一定要謹慎。房就是還沒建好、不能傳遞使用的房屋，現在人們買房也有很大一部分人是購買的期房，因為期房選擇的餘地大些、而且價格也便宜些，不過期房的購買是存在一定風險的，下面小編帶大家去了解下期房購買流程以及風險注意事項問題：
期房購買流程：
1、簽訂認購書
2、簽訂買賣契約
3、預售登記
4、簽訂管理公約，辦理入住手續
購買期房注意事項：
1.房屋品質風險
防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對于一般的品質問題可以要求開發商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的品質問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
2.面積縮(漲)水風險
防範措施：收房或進行産權登記時，一定要注意檢視房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關資料并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套内面積加公攤面積的資料與圖紙标明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行複測，以避免經濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商傳遞的房子與其宣傳的房屋品質大相迳庭。是以，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社群品質方面的問題有特别的要求，并是以而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明确的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。
4.規劃變更的風險
防範措施：消費者購房時，一定要認真稽核開發商廣告中宣傳的内容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字型極小的免責聲明，要予以特别注意。為此，消費者要特别注意審查合同内容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商将廣告中宣傳的内容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
5.定金風險
防範措施：購房時，一定要求開發商提供拟簽署的合同文本以及相關補充協定，直接切入購房合同主體，審查合同具體内容并提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協定，也要注意審查協定内容，對其中諸如「不能在約定的時間内簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協定并傳遞了定金，則一定要在認購協定中約定的時間内，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回傳遞的定金。
6.産權風險
防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理産權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險
防範措施：認真審查合同(包括補充協定)内容，明确每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明确其具體含意後再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的複雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。
8.延期交房的風險
防範措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、「五證」取得情況外，還要考察拟購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。