葡萄牙的黃金移民

中國人對黃金簽證的投資額下降了60%

【葡新報 裡斯本訊】根據葡萄牙外國人和邊境服務局（SEF）的資料，與2021年同期相比，今年第一季度中國人對黃金簽證的投資下降了60%，美國成為該項目投資最多的國家。

去年第一季度，中國在黃金居留許可計劃中的投資按國籍排在第一位，投資金額為5170萬歐元，發給中國人的黃金簽證有100份。

今年第一季度，美國領先中國，中國在黃金居留許可計劃中的投資退居第二名，截至3月底的累計投資額為2070萬歐元，與2021年同期相比下降了一半以上（59.9%）。今年第一季度發放給中國人的黃金簽證隻有43份。

與2021年同期相比，今年一季度來自美國的投資增加了兩倍多，達到2510萬歐元，他們拿到了52個黃金簽證。一年前，通過黃金簽證吸引的美國投資為680萬歐元（13份）。

印度在第一季度排名第三，投資額超過800萬歐元，獲得18個黃金簽證。去年，該國在第一季度沒有進入前五名。

緊随其後的是巴西，其今年第一季度的投資同比增長1.7%，達到1140萬歐元，對應17份黃金簽證。在2021年第一季度，來自巴西的黃金簽證投資為1120萬歐元，共為他們發放了18份黃金簽證。

今年排在第五位的是南非，截至3月的累計投資額超過760萬歐元，共獲得15個黃金簽證。

去年第一季度，排名前五位的還有俄羅斯（投資520萬歐元，獲得10份簽證）和巴基斯坦（投資460萬歐元，獲得10份黃金簽證）。

據SEF稱，在今年的前三個月，僅有7個黃金簽證被授予俄羅斯公民，"都是在1月份"，還有兩個是烏克蘭公民。2月26日，葡萄牙暫停向俄羅斯公民發放A黃金居留許可。

黃金簽證投資被騙百萬

在兩處房産上投資了近一百萬歐元，想和家人一起住在葡萄牙并獲得黃金簽證，但卻發現自己被卷入了一個無休止的騙局。雖然其中一所房子有抵押貸款，但還是失去了獲得居留證的權利。這件正在向法院起訴的案子并不是該國唯一的情況：有許多投資者正在面臨同樣的問題。

Kuljeet Prithipal Chadda Singh最初來自肯亞，他想在葡萄牙投資、與家人一起生活在裡斯本并申請黃金簽證。為此，他在2018年買了兩處房産，一處在阿爾加維，另一處在裡斯本。後者有一個抵押貸款，賣家對他隐瞞了，當他做契約時，他自動承擔了這個抵押。由于這筆債務，他失去了獲得黃金簽證的權利，甚至可能失去房子。

然而，這并不是個例，還有一些其他希望申請黃金簽證的外國投資者，也是以被 "欺騙 "了。

João Massano是一名律師，也是葡萄牙律師協會裡斯本地區理事會主席。他的一些客戶是黃金簽證的申請人，他表示，Kuljeet Prithipal Chadda Singh面臨的問題不是個例。在某些情況下，是國家本身沒有達到預期，在其他情況下，是公司利用這些人對市場的不了解。

雖然現在情況無法改變，但在投資居留許可--ARI（黃金簽證）方面仍有許多問題需要解決。在黃金簽證的問題上，國家沒有誠意行事："這不是誠意。它告訴人們在這裡投資，但又不給他們獲得它所承諾的手段。它沒有給他們一個答案，也沒有實作它創造和給予人們的期望。"

"我們都想賺錢，但你不一定要欺騙别人"

與Kuljeet Prithipal Chadda Singh類似的案件對這位律師來說并不陌生："我們都聽說過中介公司尋找房屋，然後展示房屋并收費。甚至國外的機構，與葡萄牙的機構有合作關系，或者在這裡有二級機構。"

許多投資者也是在沒有看到房子的情況下就買了房子，或者隻是在網上看了看，這中間就會出現很多問題。對那些想獲得黃金簽證的人收取的價格往往更高。"我有幾個客戶在購買後發現，他們的鄰居支付的價格要低很多。有的樓盤是以超高的價值出售的，甚至不值所付金額的2/3。

João Massano認為，如果有更多的監督，許多問題是可以避免的，不良的專業人員也會受到懲罰。雖然他承認大多數房地産經紀人是誠實的，但他警告說："房地産經紀人必須明白，我們都想賺錢，很明顯，但我們不能欺騙客戶"。

根據他的經驗，大多數申請人隻想在葡萄牙投資，但也有一些人想在該國居住。地點、天氣、人，甚至教育都說服了許多人留下來："這裡有機會接受歐洲教育。我有客戶住在這裡，夫妻分居，讓孩子在葡萄牙學習。"

現在申請黃金簽證是不可能的

Kuljeet Prithipal Chadda Singh以為她獲得的是一個沒有負擔和指控的财産，但實際上，在沒有傳遞扣押物、取消抵押權的情況下，她不僅為房子支付了65萬歐元，還 "承擔 "了一個銀行機構52萬歐元的債務。

是以，她不再能夠申請黃金簽證。因為要申請黃金簽證，除了至少50萬歐元的投資，還必須沒有債務。

"政府也是有罪的，因為當他們邀請投資者來葡萄牙時，他們必須保證司法系統支援他們。有人做錯事是一回事，當系統在各方面都讓我們失望時又是另一回事。"

黃金簽證已經為葡萄牙赢得了超過60億的收入

它們被稱為投資居留許可 - ARI，也被稱為黃金簽證。該方案于2012年11月啟動，旨在擷取外國投資。根據外國人和邊境服務局（SEF）的資料，從2021年底開始，9年内該國籌集了超過60億歐元--準确地說，是6,057,663,503.19歐元。

中國、巴西、土耳其、南非和俄羅斯是通過黃金簽證計劃獲得投資的前五個國家。僅僅在最近幾年，他們就獲得了超過四千萬歐元的資金。

在超過60億歐元的資金中，大部分用于購買房地産，還有一小部分用于城市改造350,507,722.90歐元。資本轉移産生的投資為586,089,554.59歐元。

自建立以來，該計劃已頒發了10170個黃金簽證。其中，9,514人是為了購買财産。