買房的三大流程和避坑要點。
認真聽完，看你踩過幾個坑！我敢說買過房子以及近期考慮買房的95%都不懂這些買房流程和避坑的小技巧。今天鬥膽冒着得罪同行，以及開發商把自己5年的一個地産銷售經驗總結幹貨分享出來，給買過房子或者近期考慮買房的朋友看你有踩過幾個坑。認清這買房的3大步驟，注意避坑！另外視訊有點長，請耐心看完。
·第一點，了解房源。目前資訊化越來越透明，大家都能從很多的管道了解得到房源。另外整體的大環境行情不好，行業也越來越内卷。誰身邊沒有幾個賣房子的朋友？買房多問多對比沒有問題。但千萬注意不了解實際購房需求隻會把樓盤的賣點或者缺點告訴你的不懂你實際需求和你"買點"的，這種人我勸你早點拉黑。
這裡需要注意避坑的點是同行競争大，不要同時約太多的人頻繁看太多的房子，或者想嘗試試探所謂的底價。請注意大家隻會把自己能賣的房子，不管是否适合客戶本身推薦給你。
·第二點，去售樓部看房不要再隻會問有沒有五證了，幾乎每個售樓部都會把項目周邊不利因素做成展闆公示出來，放在不輕易留意得到的角落。其實可以拍照回去再仔細研究，保證你比很多人對項目了解的更透徹。
這裡需要注意的避坑點：售樓部的樣闆間，不管是實體的還是臨時搭建的樣闆間，軟裝部分以及定制的家居都是花了高價定制而來的，不要被所謂的效果和空間感所迷惑。一定要記得結合生活經驗，家具擺放的尺寸，采光通風等角度去考慮是否合适。另外需要注意的是大多數的戶型圖尺寸是沒有除去牆體的厚度的。
·第三點，看好房子選好樓層，談好價格後一定要先去銀行打征信報告和流水，記住如果是已婚夫妻雙方的都要打，免得盲目。交了定金之後，萬一出現問題和開發商扯皮，這個定金幾乎是退不了的。這一步需要注意的避坑點是：
·1.貸款有還款能力的能選擇等額本金，一定要主動跟銀行經理提出。
另外還有要問清楚提前還款能否支援月供不變、縮減年限的方式。
·2.簽約簽合同前最好是到售樓部拿到合同的範本，仔細看看細節，比如說毛坯傳遞的标準、層高、物業以及違約責任等。不然真正等到簽合同的時候大家幾乎都不會仔細看，不會留太多的心眼，盲目的就簽字了。
·3.貸款簽約需要注意。如果近期考慮房子還沒有什麼方向，不知道怎麼選擇的，我是小勤，點個關注，每天跟大家分享點買房的幹貨。
