騰沖市人民法院将于2023年11月1日10時至2023年12月31日10時止（延時除外）在騰沖市人民法院阿裡巴巴網絡司法拍賣平台（法院賬戶名：騰沖市人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0875/03）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣标的物：騰沖市騰越鎮觀音塘社群花園小區255号（翡翠古鎮玉茂苑1号）房地産。
具展現場狀況以實際為準，未标明的瑕疵不在變賣人承擔範圍，請各競買人自行了解。
變賣價：1064800.00元，變賣預繳款：1064800.00元，保證金：200000.00元，增價幅度：5000.00元。
注：變賣預繳款已包含保證金，繳納變賣預交款後無需另行繳納保證金。
标的物情況調查表
| 标的名稱 | 騰沖市騰越鎮觀音塘社群花園小區255号（翡翠古鎮玉茂苑1号）房地産 | |
| 執行裁定書 | （2023）雲0581執1349号 | |
| 标的所有權人 | 陳XX、胡XX | |
| 标的 評估資訊 | 評估總價 | 1331000.00元 |
| 評估鑒定基準日 | 2023年6月10日 | |
| 評估機構 | 雲南華策房地産土地資産評估有限公司 | |
| 标的 産權證号 | 不動産權證号 | - |
| 房屋産權證号 | 騰沖縣房權證騰越鎮字第20130175号 | |
| 合同備案登記号 | - | |
| 土地使用權證号 | 騰國用（2012)第118484号 | |
| 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性質 | 出讓 | |
| 土地用途 | 城鎮住宅用地 | |
| 建築面積 | 174.30㎡ | |
| 土地面積 | 101.63㎡ | |
| 房屋結構 | 鋼筋混凝土結構 | |
| 房屋所在層/總層數 | 第1-2層/總2層 | |
| 标的 權利限制情況 | 查封情況 | 被騰沖市人民法院查封 |
| 抵押情況 | 有抵押 | |
| 标的 現狀介紹 | 房屋戶型 | 一樓：一室一衛；二樓：兩室一廳一廚一衛（以實際看樣為準） |
| 建成年代 | 2009年 | |
| 房屋朝向 | 南北朝向 | |
| 裝修情況 | 普通裝修（以實際看樣為準） | |
| 租賃情況 | 無 | |
| 鑰匙情況 | 無 | |
| 是否已騰空 | 未騰空 | |
| 欠費情況 | 以實際産生為準 | |
| 周邊配套 | 1、學校：文星幼稚園、博愛幼稚園、騰沖市騰越中心學校、新遠雙語實驗學校、騰沖市文星中學、騰沖市實驗學校。 2、醫院：騰沖鑫穩醫院、騰沖健君醫院、騰沖市人民醫院、騰沖東方醫院、騰沖光大醫院、騰沖黎康醫院。 3、銀行：中國建設銀行、中國建設銀行ATM、騰沖農村商業銀行（觀音塘支行）、中國工商銀行、中國銀行、富滇銀行。 4、商場：騰沖硯湖花園購物中心、騰北商場、恒邦購物廣場、騰沖國際商貿城、大合商貿城、林雲商業廣場。 | |
| 過戶情況 | 請競買人向有關職權部門了解 | |
| 其他介紹 | 土地使用期限為2003年12月29日起2073年12月28日止 | |
| 标的過戶 相關稅費情況 | 買方稅費 | 相關稅費以實際産生為準 |
| 賣方稅費 | 相關稅費以實際産生為準 | |
| 拍賣成交後 法院提供的檔案 | 1.《法院裁定書》；2.《協助執行通知書》；3.《拍賣成交确認書》。 | |
| 備注 | 标的物以實物現狀為準，本院不承擔本标的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認，責任自負。 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向騰沖市人民法院辦理委托手續；競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到騰沖市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣标的法院已委托昆明能拍網絡科技有限公司負責标的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登入“能拍法服”微信小程式或撥打400-015-9899電話進行咨詢或預約。未經預約，我院不安排看樣。
四、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天内變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期内，其他變賣報名使用者可加價參與競買，競價結束前5分鐘内如有人出價，則系統自動向後順延5分鐘。
五、變賣方式：本次變賣活動計價貨币為人民币，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣标的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于标的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特别提醒：标的物以實物現狀為準，本院不承擔本标的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款後，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交确認書》自行至相關管理部門辦理标的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房産及土地交易中規定繳納的各種費用）及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關機關自行查詢，與變賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
八、對上述标的權屬有異議者，自本公告釋出之日起7日内與本院聯系。
九、與本标的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本标的物優先購買權人相關說明：無。
十一、變賣競價前通過網拍系統将在競買人支付寶賬戶内當機相應資金作為應繳的保證金，變賣結束後未能競得者當機的變賣預繳款自動解凍，當機期間不計利息。本标的物競得者原當機的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付餘款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣餘款在變賣成交結束後7日内繳納。銀行付款方式：銀行彙款到法院指定賬戶（戶名：騰沖市人民法院，開戶銀行：中國建設銀行騰沖支行營業室，賬号：53050172713600000147）。變賣未成交的，競買人當機的保證金自動解凍，當機期間不計利息。
十三、司法變賣因标的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18号《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》，競買人成功競得網拍标的物後，淘寶網拍平台将生成相應《司法拍賣網絡競價成功确認書》，确認書中載明實際買受人姓名、網拍競買号資訊。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院釋出的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服400-015-9899
舉報監督電話：0875-5141302
法院咨詢電話：0875-5197706
聯系位址：雲南省騰沖市西源街道雲山社群金塘小區2号
淘寶技術咨詢：400-822-2870
詳細資訊可在“騰沖市人民法院阿裡巴巴司法拍賣網絡平台上（網址https://sf.taobao.com/0875/03）、“人民法院訴訟資産網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
騰沖市人民法院
2023年10月16日