拆遷已“全面停止”？明确了：2022年起，3類房子或“拆遷重建”

說起拆遷，無疑是讓很多人都為之心動的事情。在人們眼中，拆遷就等于“一夜暴富”。實際上，在這些年裡，很多拆遷的家庭，都獲得了巨額賠償，進而使得自己改變了生活軌迹，甚至實作了财富自由。正是因為這樣的案例太多，才使得人們對拆遷有着特殊的想法。

尤其是對于城市核心心地段的老房子，因為地段的緣故，使得這些老房子拆遷費用較高，而對于這些老小區的住戶來說，也能獲得更多的補償。這樣的情況下，也就意味着能夠獲得更多的資金。是以，對于很多老小區的住戶來說，都期望着自己的房子能夠拆遷。

而拆遷老小區，也就是所謂的“棚改”政策。但在2015年時，由于大陸樓市庫存堆積嚴重，這就導緻開發商無法回籠資金，銀行的貸款也成為了一筆壞賬。面對這樣的局面，為了解決樓市庫存堆積嚴重的難題。大陸在2015年出台了貨币化棚改政策，也就是拆遷老小區，不再補償人們安置房，而是補償人們拆遷款，讓人們拿着錢自己去買房。

這樣的方式，确實有效的解決了樓市庫存對于嚴重的難題。但對于貨币化棚改政策來說，也導緻房價出現了普漲的局面。這還是因為這些拆遷戶拿到錢後，不止購買一套房子，而是将自己全部的積蓄都拿來買房，使得大量資金流入到房地産行業當中，促進了房價的上漲。

尤其是對于那些三四線城市來說，房價上漲幅度最為誇張，這還是因為三四線城市貨币化棚改規模較大。公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨币化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。

正是因為這樣的緣故，使得很多三四線城市的房價，從2016年開始就大幅上漲，很多小城市原本房價隻有四五千元，但很快就上漲到了七八千元的地步。甚至還有一部分小城市的房價突破了萬元大關，這就導緻當地的居民，想要買一套房子都比較困難，可以說房價與人們的收入水準有着很大的差距。

這就導緻那些剛需購房者，想要買房都比較困難，甚至對這些拆遷戶也有了不好的看法。而針對于老小區而言，在2020年7月20日，國家就印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，其中明确提到了：“争取在‘十四五’期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊小區的改造任務。”

這個政策也被稱之為“舊改”政策，其實對于舊改政策來說，并不是在2020年才正式釋出，而是之前規模較小，導緻很多人都不太了解舊改政策。實際上，在2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。而在2021年，舊改政策則是全面推進，這就導緻“棚改”政策已經暫時落下了帷幕，老小區住宅方面主要是以舊改政策為主。

所謂的舊改政策，就是對老舊小區進行改造，粉刷牆體、更換線路管道、規劃停車位、開通天然氣等等。這樣的情況下，老小區也不會再進行拆遷處理了。而對于這些住宅來說，以後都不會拆遷了嗎？實際上并非如此。要知道，對于住宅來說，都會面臨老化的局面。

而對于拆遷老小區來說，就是因為老小區已經老化，逐漸變成危房，使得人們無法安全地居住在當中。這樣的情況下，才會進行拆遷處理，隻不過之前很多老小區的品質還是非常不錯的，但卻進行了拆遷處理，這無疑是造成了資源浪費。是以現在才會全面推進舊改政策。而對于那些老化的住宅來說，最終還是會面臨拆遷的局面。

關于這點，在住建部頒布了“防止大拆大建”的通知中，對城市房子拆遷或者舊改已經做好了工作部署。同時也規定了四大規定：“1、嚴格控制大規模拆除；2、嚴格控制大規模增建；3、嚴格控制大規模搬遷；4、確定住房租賃市場供需平衡。”從這當中我們就可以看出，拆遷并沒有結束，隻不過規模要比以往小很多。這樣的情況下，未來有三類房子，還是有拆遷的可能性。

第一：危房

随着時間的不斷推移，現在很多住宅都出現了老化的局面。甚至部分住宅的主體品質都出現了問題，使得牆體出現了裂痕，逐漸變成了危房。對于這樣的住宅來說，人們居住在當中無疑是具有很大的安全隐患。住宅會面臨倒塌的局面，對于這樣的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。

第二：影響市政規劃的住宅

現在每個城市都在不斷地發展，而最為明顯的就是城市在不斷向郊區擴建。而城市擴建的話，無疑是要有各項市政工程。比如說公路、廣場、地鐵站等等，而對于影響這些市政規劃建設的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。最常見的無疑就是各個村莊的拆遷，為市政規劃提供地方。

第三：大城市核心地段的住宅

随着時間的不斷推移，現在城市核心地段的住宅都出現了老化的局面，而這些住宅也是人們熟知的老小區。對于這樣的住宅來說，不僅非常影響市容，并且也無法容納太多的人口居住，再加上住宅品質逐漸出現了問題，這就使得這些城市核心地段的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。