有沒有發現，最近入市的項目中，128㎡左右的戶型越來越多了？而這些128㎡的四房設計中，空間結構不僅實用性強、舒适度也得到盡可能的保證。
從房價總價和戶型功能尺度來看，128㎡基本可以做為143㎡的平替，看來在追求産品力的賽道上，開發商間的競賽是停不下來了。
128㎡的四房
産品賽道的新主力
繼去年大熱的成都星河WORLD、萬科朗拾交子、龍湖·天府晴川的128㎡四房後，今年綠城·錦海棠、龍湖天府·青雲阙、國貿·蓉上等新亮相的項目，128㎡的四房也成為這些熱門中受歡迎的主力。
從市場端反映的資料來看，購房者對這種産品感興趣的程度甚至超過了去年的大熱門——143㎡四房。
究其受歡迎背後的原因，可能有以下幾點：
一是總價。很顯然，128㎡比143㎡的總價低，少掉的15㎡，按照2.5萬元/㎡的三價計算，可以省下接近40萬元。128㎡面積段的産品，面對的客群主要是首次置業或首改客群，143㎡的戶型則可能是資金更寬裕的改善客群。
當購房者在這個面積區間，在産品和總價之間做選擇題時，128㎡戶型設計的更新，讓首改客群有了從容選擇的可能。
二是産品。128㎡的面積段，以前多被做成三房設計，但現在設計突破做成四房，在功能空間不缺失的情況下，兼顧了一定的居住舒适度。對于家庭成員多的購房者而言，四房滿足了家庭的居住、收納的基本需求。
上璟潤府建面約128㎡戶型做成了套四
三是空間。和去年143㎡戶型大熱的底層邏輯一樣，産品的得房率增加了。新設計的128㎡可使用面積比以前相同面積的産品更大，加上大橫廳、主卧套房設計、LDK廳等設計，整個空間感不亞于143㎡的産品。
龍湖·天府晴川建面約128㎡戶型圖
龍湖·天府晴川建面約128㎡效果意境圖
購房者花更少的錢，撬動更大面積的居住體驗，128㎡符合普通購房者對空間的需求和對價格的承受能力，或許在今年，在這個擁有大量客戶基數的産品段發力，開發商誰起跑快，占有市場的份額就會越大。
控總價同時提高舒适性
主打功能齊全
有業内人士認為，開發商追逐128㎡面積段産品力的突破，抓住的是縫隙市場機會。
128㎡不是一個“充分必要”的面積段，往下可以退到更小的面積，降低購房成本；向上可以追求更舒适的空間，享受品質躍升。
但受制于産品總價影響，有不少購房群體隻有300萬左右的預算，是以一旦128㎡這個面積段的産品兼顧了品質和功能，就變得十分有競争力。
來看三個典型案例：
綠城·錦海棠：129㎡四房兩廳兩衛
項目采用了私家電梯入戶設計，已經廣泛運用在143㎡戶型的全采光玄關，被綠城引入了這個129㎡的戶型裡。
這個129㎡戶型亮點來自面寬達7米的橫廳，入戶就是一個廚房加餐客廳的LDK大橫廳設計，這種面寬的尺寸比例，以前多出現在150㎡以上的戶型中，空間開闊氣派。同時這個戶型的主人套房，面寬也做到了5米，整個套房面積約25㎡，給主人提供了足夠的獨享空間。
綠城·錦海棠建面約129㎡戶型圖
主卧套房和餐客廳，都采用了大面寬設計，在采光、觀景角度都無限向大平層看齊。
綠城·錦海棠建面約129㎡效果意境圖
龍湖天府·青雲阙：128㎡四房兩廳兩衛
天府青雲阙在去年大熱的天府晴川基礎上又做細節上的更新。
龍湖把128㎡的戶型做成了全能四房設計，不僅有7米大面寬的橫廳，約9.6米的陽台設計，主卧套房面積也達到23㎡。
龍湖·天府青雲阙建面約128㎡戶型圖
做出這樣的設計，同時不損失其他方面的面積，次卧、廚房等功能空間都保證了正常的尺寸，足以見得龍湖産品功底深厚。
國貿·蓉上：128㎡四房兩廳兩衛
國貿·蓉上的128㎡，遵循了“大面寬”配合“短進深”的理念，将兩個卧室和客廳都放到了同一景觀面，讓更多的家人可以享受到主景觀視野。
這個戶型的亮點來自南北雙陽台的設計，目前為了追求得房率，一些戶型設計不得不舍棄獨立生活陽台，但蓉上獨立生活陽台不僅強化了實用性，從通風采光的角度，也讓整個房間更加舒适。
國貿·蓉上建面約128㎡戶型圖
蓉上有一個功能房的設計，這個設計出發點源于對當下家庭成員對不同生活場景的需求，這種不設定主題的空間，就是當下購房者追求“功能性”的展現。
平替143㎡？
下手前注意這些細節
通過去年市場轟轟烈烈的143㎡産品力的競争，購房者基本能夠了解為什麼現在的房子比以前看起來更大，128㎡的産品也是相同的道理：
一方面因為目前新出讓地塊的容積率降低，18層以下的建築越來越多，按照現行标準可少修一條消防樓梯，加上純闆式結構的原因，減少了房屋的公攤。
另一方面隻計半面積的陽台，不少項目采取了同一封閉的方式，是以把陽台包進來後，房屋面積變得更大了，如果再加上電梯入戶的面積，可以使用的面積又額外增加了一部分。
中綠園·領秀金沙建面約127㎡電梯入戶
萬科·古翠隐秀建面約125㎡電梯入戶
即使得房率增加，但也并不是每一個128㎡的戶型設計都一定周全，是以在選擇這類産品時，還是要注意幾個細節：
一是儲存空間位置是否合理。
任何房子看第一眼和住了幾年後的感受是不一樣的，當年的心頭好變成埋怨對象，大多來自家裡無處安放的東西。是以要搞清楚每個房間的面積，是否可以在放床的同時也放得下衣櫃。
萬科·朗拾交子建面約128㎡收納空間示意圖
二是戶型空間是否有改造的可能。
雖然四房是為多人口家庭設計的，但畢竟很多年輕人在買入時可能家裡沒有那麼多人口，這些房間的功能可以根據當下需求改變嗎？如果還想再要一個更大的套房，是否有足夠改造可能性？這些問題雖然看起來過于個性，但如果能夠做到，則為購房者增加了不少的幸福感。
你還見過哪些有特點的128㎡戶型設計，留言區告訴我們。