在新房收房驗房過程中,牆面屬于驗房中重點的檢查部分,需要檢查的項目比較多。牆體的品質對後期裝修有着很大的影響,如果牆面存在問題,那麼在以後裝修的過程中就會造成很多的麻煩,既影響裝修的品質,又影響裝修的美觀度,是以在驗收過程中要慎之又慎。新房驗收牆面标準有哪些?新房牆面牆體的驗收方法有哪些?
新房牆面驗收标準有哪些?
1、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計檔案完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以内各房間采用預制樓闆或現澆闆頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到闆縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以内各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
新房驗收牆面牆體的方法有哪些
1、牆面空鼓檢測檢查牆面是否有空鼓,抹灰牆面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。是以必須仔細觀察與檢查牆面的空鼓現象,以免日後生活中出現牆面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。我們可以使用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙後敲擊牆面。當敲擊牆面時發出的聲音不實,那麼就要做好标記,并在後期用膩子填平。
2、外牆牆壁漏水檢測。夏季雨水天氣較多,這段時間交房驗房很容易發現牆面脫落、滲水的痕迹,比如室内牆或屋頂滲水,重點區域為衛生間的隔牆,時間久了,水會慢慢滲漏到客廳、卧室等牆面,這也是很多業主入住一段時間後發現卧室牆面局部發黴脫皮的重要原因之一。要檢查牆壁是否漏水,最好是在房子交樓前,下大雨後的第二天前往觀察。特别檢視牆體是否有水漬,特别是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方,如果有水漬,說明有滲漏。
3、牆面裂紋檢測牆面裂紋比較容易檢測,在對牆面裂紋進行檢測時,我們可以檢測房屋外牆、承重牆、樓闆、陽台等懸挑結構牆面。一般重點檢查承重牆與樓闆是否有受力裂縫;牆面的顔色是否有嚴重色差。牆面外觀檢查,一般須檢查牆面的顔色是否均勻、平整,是否有裂縫。
4、牆面乳膠漆品質和牆面平整的檢查技巧。在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,牆壁天花闆是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色産生差異。驗收牆面的平整度時,我們需要用到兩米靠尺,将尺子靠在牆面上,看牆體與尺子之間的誤差有多大。一般情況下,誤差不超過3mm,都是符合國家的規範标準的。如果牆面的平整度誤差很大,會導緻後期牆體歪斜,不管是鋪貼牆磚還是桌面,效果都會很差,甚至會影響到家具的正常擺放。
5、牆面的垂直度檢查目前,國家對牆面平整度和垂直度的規範要求為使用2米靠尺測量,誤差應在正負3mm以内,一般普通的抹灰牆面偏內插補點為4mm,磚面偏差度為2mm。如果誤差較大,在對後期的裝修美觀上會有很大影響。
6、牆面膩子防水檢查我們在檢查牆面膩子防水性時,可以帶瓶水,将水往牆上一潑,用手摸,如果手上有泥漿,則說明牆面的膩子的耐水品質不過關。
7、牆面拉毛固化品質差、拉毛脫層開裂、起皮:拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉!部分廚衛的牆面拉毛品質差,拉毛層含沙量過大,用收都可以直接擦掉拉毛層,這樣的拉毛處理,在後期貼磚過程中,極易造成瓷磚脫落的的安全隐患。
8、垂直度與水準度檢查,用垂直檢測尺對牆面的垂直度與水準度進行檢測。檢測時将檢測尺左側靠近被測面,觀察指針,所指刻度為偏內插補點,抹灰立面垂直度偏內插補點一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰牆面水準偏內插補點為4mm,磚面偏差2mm。注意在測水準度前,須校正水準管。
牆面驗收是新房收房驗房流程中的一個重要環節,它不僅決定着後期乳膠漆及膩子工程的品質好壞,更是為了防止在新房入住後牆面出現裂痕和牆皮脫落的保障。在收房過程中要注意的細節有很多,可以通過專業的驗房師或者是裝修公司來驗房。