目前樓市的成交仍以“以價換量”為主，但凡賣掉房子的人，即使以很低價格賣出成交，仍會覺得未來價格可能還會更低，覺得自己還是賣在了高點。
不過，也有不少人笃定，市場已經跌了兩年半了，随着國家對物價目标漲幅的定調，以及對樓市的多項政策支援，房價将在下半年開始逐漸上漲，三類房下半年或迎來價值暴漲，屆時，那些自以為賣了高價的人，很可能後悔。
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樓市調整2年多
為啥依舊覺得恢複不起來？
此輪樓市調整，很多人都覺得和當初2014年的狀況是一樣的。同樣是庫存消化難，大家都不看好市場，同樣是各種措施也提振不了信心，降價也不見收效。
于是就出台了棚改貨币化拆遷，路徑是以棚改貨币化拆遷帶來的購房需求作為“漲價”去庫存的支撐。僅3年時間，不僅樓市庫存去化掉了，房價還迎來了一輪暴漲，後來，為了避免房價進一步暴漲，國開行不得不收回了棚改貨币安置的審批權限。
現階段呢？救市兩年，卻仍不見起色。但與過去不同的是，這一次，不僅要面臨與2015年差不多的庫存量（近7億平米），還有超60%的房企債務暴雷。這也是為啥同樣出台了很多政策，但依舊不見反轉的原因所在。
說白了，現在要“救”起來，缺的不是購買力，而是缺天量的資金。
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3大新政策落地
救市還是得靠資金，那麼這個天量資金從哪裡來？這來源于對國家對物價目标漲幅的定調。比如中央已經把2024年全年物價CPI漲幅目标設定為3%，相比去年的0.2%，提高了14倍。與往年正常年份的2%左右相比高出了50%。
是以，要實作“救市”目标，必然少不了對應的資金支援，至于怎麼做？3大新政策已經落地：
1.直接給地産項目注資。
根據住建部的資訊，目前全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，申請融資的6000個樓盤，已經審批通過貸款超過2000億元。
後面還會陸續申報、審批、放款，對地産項目持續注資，主要是解決開發商的困難，同時也是給購房者提振信心，讓大家不擔心買到爛尾。
2.投入城中村改造項目。
關于這個項目，有改有拆，“拆”是排在優先位置的。而且截至目前，已有包括上海、重慶、廣州等28個城市“官宣”首批城中村改造專項借款獲批授信額度已經在當地實施投放，涉及城中村改造項目371個，實際授信貸款超1萬億，平均每個項目的資金超30億，補償力度之大，這些都是樓市的潛在購房需求。
3.給購房者發補貼。
比如現在，各地針對賣舊房的，給予稅費補貼；針對買新房的，給予置換補貼，而且每個城市的補貼力度不同，少則幾千，多則幾萬，甚至有的可能達到幾十萬，這個差異也和當地财力和房價基數有關。
總之，這三大新政，對于業主來說，都是好消息。而且可以預見，接下來2024年，三類房子可能迎來價值暴漲。
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三類房子可能迎來價值暴漲
1.部分老舊小區
一方面，國家首批城中村改造款已經在北京、佛山等多地落地，按業内的說法，改造後的房子不僅環境得到提升，市場也将會重新評估，拉近與周邊品質小區房産價值的距離，其價值會有一個自然擡升走勢。
而随着城中改造資金的一批批到位，接下來，将會有越來越多的老小區受益。
2.債務暴雷且受融資支援的樓盤。
其實也就是進入白名單的樓盤，這些樓盤一旦獲得資金注入後，項目将完全恢複正常。而随着項目恢複正常建設銷售，其價格肯定也會恢複正常。
3.超跌的小區。
很顯然，一旦市場企穩并開始回暖，本輪超跌的小區應是率先反彈的。所謂超跌，其實就是那些比當地市場下行空間更大的小區，比如。本輪調整普遍是20%，但有的小區調整幅度甚至高達40%。
而之是以超跌，很多原因還是因為投資客占比較多，不過一旦市場回暖，信心上來以後，這些投資客也會減緩挂牌出售的計劃，等待市場的回暖。疊加購房者抄底動力，如此，低價格房源會快速消失，小區價格底線不斷擡升。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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