一個社群總是有幾個方向标簽
有好看的，那種第一眼就讓人記住覺得很值得的項目
有耐看的，就是那種慢慢品很有味道，會給你一種曆久彌新感覺的項目
但如果說又好看又耐看的社群，能這麼說總讓人感覺不太真實
但如果真的有小區第一眼很好看但走近看又是各種耐看細節，而且這些都已經真實呈現在我們面前
這種剝洋蔥般的豁然開朗，咀嚼到最後就是感動
感動這樣項目的誠意，也感動這個品牌的态度
從行業整個供給側來說，确實可以用稀缺兩個字來形容
很多事情到最後感慨到好像不能從商業化的角度來思考，剩下的更多的可能就是價值觀了
今天要說的，大概就是其中之一
2024年樓市行情裡，着實可以稱之為誠意之作
這個項目有點意外，來自甯波
項目叫做：明湖逸廬
但是看完地段之後又沒那麼意外
因為項目攤在明面上的價值就實在是太過強勢
比如位于甯波東部新城明湖核心
項目西側是以甯波中心等城市CBD為主的金融商業中心，環繞西側又是包含濱水公園、中央城市公園區在内約19.5萬方的極緻湖景資源
也因為這樣的地段，做到全甯波少有的全公建化勾勒金屬鋁闆的弧線立面
于是當這樣的立面伫立在湖畔之上
一艘懸浮在水面上的遊艇赫然在眼前呈現
整體的建築氣場非常強大，而當我們近看整個現場
建築與湖畔之間，項目并沒有一味透支湖景，反而采用立體規劃輸出一個超級底盤
沙盤展示圖，實際以傳遞為準
為此項目做了兩個改變
第一：建築整體擡高再規劃出複合型街區，與城市互動
第二：整個小區做到了全架空層體系
來看看真實的呈現吧
實景圖
這是項目示範區實景，雙層落地玻璃搭配單邊石材立柱，整體建築極為氣派
而為了更好吸納湖景創造出生活
實景圖
還有這樣的商鋪露台空間能夠供使用者交談休憩
與此同時
項目的配置呈現能有多奢侈，整個景觀設計出歸園五境、風雅七庭、潮奢逸街三大場景，帶來四季酒店式的度假風情感
這也是我第一次見有開發商願意在架空層層面付出如此大心力
無論是沿湖側大堂約8.9米這種程度的挑高
實景圖
還是内部裝修，關于藝術精緻，關于細節感
實景圖
都呈現出秒殺高檔會所級别的質感
嚴格意義上來說整體的産品力輸出已經屬于城市絕對高端的水準
隻不過，這都不是今天我們要聊的重點
什麼是這個項目的價值觀
明湖逸廬作為城市塔尖住宅，我看到的是，領先半步之後，又多想半步
這句看上去有點拗口的話是什麼意思
來，跟着我們的鏡頭去到現場
讓我們看到真誠，也感受真實
01
我們看到首先第一個值得拆開來說的是，項目利用湖景的大膽
作為這樣一個能夠吸收城市最佳景觀視角的項目，最先該被考慮的就是室内能否最大程度讓使用者擁有并享受到
我們來看下明湖逸廬的室内設計
無論是客餐廳結合功能空間的一體化，還是全部采用全落地玻璃
進而創造出無與倫比的
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
室内近100平超大面積方正空間，帶來轉角雙270度的極緻客廳視野
此外建築縱向又給到約3.3米層高
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
目之所及，夕陽映照下的天水一色，甯波中心這樣的城市CBD天際線全部一覽無餘
但是這還不是最揭開謎底的部分
就是當我真正穿梭在室内動線，感受到的其實是單個區域下非常細膩的空間再規劃
我們說大戶型，玄關是不是一個必備
确實，在這裡當然也有
來看入戶處
明湖逸廬建築面積約255平藝術空間實景圖
全牆尺寸的入戶櫃，絕對筆直且對稱的線條，應該是所有處女座的最愛了
一般來說即使是大戶型傳遞這樣一個玄關給到儀式感已經差不多了，但是你可能想不到
在明湖逸廬，不僅在入戶，在各個關鍵場所，都在人為的創造了玄關
這是我推開項目214平戶型主卧房門的場景
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
正常的卧室、衣帽間之外，右側還規劃出一個獨立的玄關區域
整體全木飾面包裹，兩側還做成半弧線的形狀，加上内裡線條搭配特定光線設計的效果
即使在卧室也創造出強烈的儀式感
而除了好看之外，另外需要強調的是
打開壁龛後
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
還暗藏了一個完整的收納空間
日常主人珍貴的收藏品及首飾，都可以很好的被歸納放置
再比如在約255平面積的戶型中
明湖逸廬建築面積約255平藝術空間實景圖
作為客廳和書房、次卧兩個靜區的過渡，還是這樣一個玄關空間
是以我們不妨想下，為什麼要在樣闆房中做這麼多的玄關
隻是單純的為了儀式感麼
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
我們仔細投身其中會發現，玄關的存在
很明顯的增加了設計感和審美，使得動線曲折之後創造了儀式感
但與此同時，開發商也為此規劃了一些功能性場景，也人為的提升了收納空間
這就是我所說的好看和耐看的同時存在
一些我們眼中的灰階空間，不僅定義為情緒性場所，也為業主們使用
每個玄關都承載着家庭收納功能的同時，又因為不同主題設計呈現出審美與設計感
這種理性和感性同時具備的心思細膩，确實讓人非常意外
但是更加意外的是，這種設計不止一處
而是 到 處 都 有！
再比如約214平戶型主卧的衣帽間設計
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
不同于正常正對卧室的設計，而是調整開口朝向，不僅釋放出一個相對完整的U型衣帽間與化妝區域
更重要的是，當我們繞到他的背面看到
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
櫃體背面還在采用皮質包裹局部鑲嵌石材的設計，實作與主卧背景牆的無縫銜接
還有，視線來到廚房
我參觀時随意一瞥的角落
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
轉角處空間還設定了鑽石櫃結合嵌入式冰箱，實作更多收納又可以引導大家去做一些收藏展示的習慣
永遠用多想一步的方式來規劃這些容易被遺忘的空間
想要傳遞使用者的，不僅僅是一套好用的房子而且還有做到眼球觸及範圍内盡可能的好看
讓使用者簡單，讓自己複雜
這是拆解之後，明湖逸廬給到我的第一層驚喜
02
而在這樣理念一以貫之的邏輯下，更讓我驚掉下巴的是，各位仔細看室内全部的細節标準
所有的東西所有的場景，别人是用一兩處點綴
但在這裡是武裝到牙齒
而且這樣的較真是從入口就開始的
明湖逸廬藝術空間實景圖
比如說這個門
這扇來自意大利的博邦裝甲門，打開的時候會有一種在開進階保險櫃的感覺
尤其是觸碰之後的體感
明湖逸廬藝術空間實景圖
采用原生黃銅全手工鍛打工藝打造而成線條紋理，折射出金屬般的耀眼質感
包括推進門之後玄關的配置，第一眼看上去似乎是平平無奇
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
但是當我們真的趴下去看細節
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
無論是櫃體凹槽還是底部與地面的銜接，全部采用金屬拉絲編織，木飾面也是自然年輪的紋理
這是項目對待用材的偏執
就是關于硬裝本身，還在貫徹室内美學體系的視覺統一
再跟大家舉個例子，這些年石材元素應該是所有開發商最内卷的賽道了，但是在這個項目，除了做到石材的應用是如此稀松平常之外
當你站在客廳前面一整個視野
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
是這樣的
電視背景牆，連同餐邊櫃背景牆都來自帶線條肌理的意大利天然石材統一鋪設
石材的黃色搭配木材的原色，因為飽和度的相近
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
視覺審美非常統一
包括為了增加空間的輕盈感，旁側廚房的玻璃移門也全部采用藝術玻璃這樣的透明材質
再比如255平戶型中用大面石材做背景裝飾
明湖逸廬建築面積約255平藝術空間實景圖
仔細看盥洗台龍頭的處理
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
衛浴産品都給到當代、勞芬頂級品牌之外，龍頭内部采用原生黃銅打造，整體入牆的同時又被設計成更平滑出水的扁平式造型
傳遞的一切都是超高次元
而這種高次元不僅投射在用材上，也展現在工藝細節上
比如室内無處不在的弧線元素
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
從吊頂到牆面再到多種材質的拼接，弧線的同時還要呈現出層次感
每一個能被你碰觸的角落
明湖逸廬建築面積約255平藝術空間實景圖
都被這樣的圓潤線條充斥着，無聲無息的滲透到你的生活
到什麼程度
一些本可以不做的地方，明湖逸廬對品質的追求也還在貫徹
給大家看一個令人很難不動容的細節
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
這是項目360戶型卧室的衣櫃，可以看到整體采用皮革材質，細節處的門扣也勾勒出線條
而當你打開衣櫃往内看
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
皮質包裹的不僅是表面，而是整個衣櫃門背面全部鋪設
此外内部還做到毛細管式内嵌感應光源，夜間打開就是一抹亮
是以什麼才是精細化思考
就是項目的每一個細節都不是堆砌或炫技，反而都被成體系化的設計，到這一步已經不是單純設計端的投入了
背後是對采購近乎恐怖的精細把控
甚至在牆角處，一盞不起眼的小夜燈
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
也是發光雲石做成圓弧再嵌入進牆面
所有你看到的，你觸碰的，雖然是工藝與材質的精細化結合，但你卻能感覺到溫暖
這樣的細節太多太多，不僅僅是武裝到牙齒，很多已經武裝到腳趾頭了
03
當然這還僅僅是開始
除此之外，項目最後還做了一件事：極緻人性
我之是以這樣說，是因為在電視背景牆上看到了這麼一個東西
明湖逸廬建築面積約255平藝術空間實景圖
最開始我以為這是什麼特殊的裝飾品
後來詢問了之後才知道，這是一個智能家居系統的旋轉手勢面闆
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
你可以通過它直接呼喚摩根語音系統，随心所欲控制任何窗簾，燈光等裝置
其實科技感的智能家居很常見了，但是智能面闆都能旋轉出類似瑞士鐘表般的機械質感
背後是絕對的偏執與細緻入微
并且這樣的元素并非單一存在，我們可以來稍微感受下項目對于全屋體系的投入度
1、智能化體系上，有智能照明、電動遮陽、暖通控制系統，以及全屋空調、新風、地暖三合一內建控制的摩根系統
2、蘭舍新風系統及除霾裝置，PM2.5除霾效果達98%以上
3、針對甯波潮濕天氣，設立了和上海世博中國國家館同等配置菲斯曼全屋地暖系統（具展現場咨詢）
4、就連廚房空間，還配置了大金廚房專用機
而以上這些大量複雜的系統操作，對于使用者來說
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
大部分都被內建在入戶這麼一個控制台上
讓未來的每一次開門，都能提前将室内的空氣溫度保持在令人舒适的狀态
但是光有硬體更新還不夠
為什麼會說極緻人性，在我看來還有一個容易被忽視的次元
其實是針對不同人群精準的讨好
在360平戶型内還有很多地方，比如最能觸動女性的化妝間，項目賦予了擁有窗戶照明的陽光化妝台之外，衛生間打開背後的鏡櫃
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
還設有一台美妝冰箱
衣帽間做到專屬分隔玻璃移門之後
明湖逸廬建築面積約360平藝術空間實景圖
還配置了愛馬仕同色系旋轉櫃
比如一直都在被讨論的，有錢人有沒有晾曬的需求
的确，再有錢的人也有曬衣服的需要，但是對于這樣一個一線臨湖的項目，如果衣服挂在外面難免會很難看
但是明湖逸廬考慮到了，而且處理的非常巧妙
明湖逸廬建築面積約214平藝術空間實景圖
項目每個戶型擁有兩個家政空間，一側用來解決洗衣機裝置的需求，而另一側這個就是獨立于客廳之外用于晾曬
很好的避免了衣服晾在客廳陽台的隐私性問題
包括針對家裡有喂養寵物的業主出行，電梯也設定了寵物按鈕..
大量隐藏的需求，都在真實的被一個個具象放大
這些東西很難麼，本質上這都不是擺在明面上被故意彰顯的存在，背後需要的是操盤手為項目投入更多的時間，成倍的精力
為的就是，給到生活的方方面面，使用者都有被照顧到
04
是以聊到最後我們到底在聊什麼
其實大家發現，今天的文章我幾乎沒跟大家聊景觀、聊立面、聊配套，在這些層面項目都做到了足夠的亮點
但是這些都不重要
文章的核心，是希望大家看到項目背後對待隐性價值的重視
過去20年行業沉澱了很多道理
都知道拿地要高周轉，開盤要盡可能都賣出去，于是倒逼着項目價值點越突出越好，去化周期越快越好，快才是大家追逐的目标
至于情懷和匠心，這是最耗不起的成本
但是對于這個項目，面對這麼一個城市頂級的地塊，在做到大量顯性元素的傳遞後，依然願意為産品投入如此細膩顆粒度的産品态度
這背後需要太大的意念和堅持
而看到項目背後的開發商我也終于明白，是來自甯波維科置業和大家地産的共同開發
這兩個一個是長期深耕甯波的本土開發商，一個是杭派精工的代表，本質上這樣企業的自身也就代表着慢能力
回到我們開頭的那一句
什麼是領先半步之後，又多想半步
領先半步代表着這家企業的實力
又多想半步代表着企業背後的價值觀和态度
當一個品牌有實力做出行業内最塔尖産品力的項目的時候，他們還不自我滿足，依然在挑戰自我超越自我願意為每個業主多想半步
這種價值觀，不正是這個時代最稀缺的産物麼
所謂的穿越周期，不過如此
所謂的曆久彌新，也不過如此
所謂的單盤主義，更不過如此
如果這個時代大家都以作這樣的項目作為标準，可能整個行業發展也會順利很多
其他的好像也說不了什麼，羨慕甯波業主，可以接受這樣社群帶來的塔尖生活樣本
實景圖
人們想要的生活樣本，大概就是坐在窗台邊看着裡裡外外的靜谧與繁華
以上為正文，來自真叫盧俊
這是真叫盧俊公衆号的第5372篇原創文章
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