買房?别買?對于當下觀望買房的人來說,這個問題就像鲠在喉頭的魚刺,讓人左右為難。究竟啥時候入手最合适?最近有消息稱,明年開始,房地産市場或将迎來3大變化,屆時買房成本有望明顯下降,購房者權益和房屋品質也将得到更好保障。這意味着,買房黃金期即将到來?
先來看第一個重大變化:購房者的購房成本将會下降
我們知道,如今很多人對買房望而卻步,一方面是因為房價高得吓人。像北上廣深這些一線城市,房價動辄就5、6萬一平,即便是二線城市也要2萬左右。就連三四線的小縣城,好點的房子也得七八千一平。另一方面是各種購房費用也不少,首付、契稅、增值稅、個稅......加起來一大筆。是以很多人不敢輕易下手。
但是,未來國家或将在契稅、增值稅等購房費用上給予一定優惠和減免。比如契稅從現在的3%降到1%,增值稅返還30%等。至于個人所得稅方面,也可能會針對購房給予抵扣優惠。這些舉措無疑将大幅降低購房者的購房成本。
除了各種費用的減免,房價本身也有望回落。這兩年國家一直在加強房地産市場調控,遏制房價過快上漲。未來,中國平均房價可能會繼續小幅下調,尤其是那些供需失衡、價高量少的三四線城市。對于真正有買房需求的剛需族來說,這無疑是一個利好消息。
說完購房成本,再來看看第二個變化:購房者權益将會更有保障
很多人為了省錢,往往會選擇購買期房,但總擔心開發商跑路甩爛尾樓。确實,近年來一些樓盤爆雷的案例屢見不鮮,讓購房者人心惶惶。而一些開發商通過預售套現的方式,資金鍊出問題後就破産,也讓房子成了一紙空談。
但國家下一步将對房地産市場進行改革,嚴格規範預售行為,不允許開發商拿着購房者的錢到處投資圈地。同時,政府監管也會進一步加強,通過保交樓基金等方式,切實維護廣大購房群衆的切身利益。簡而言之,就是讓你的錢更安全,房子更靠譜。
除此之外,房屋建設品質也會得到更好把控。
一來開發商為了提升銷量,主動提高精裝修标準;二來相關部門會從法律法規上進一步細化對房屋品質的監管要求。以後傳遞的商品房,無論裝修還是配套,都将比現在更上一個台階。到手的新房,瑕疵會少很多。
聊完這三個房地産重大變化,不少人可能會問:那現在到底該不該買房?是全款上,還是貸款上?
每個人的情況不同,需要具體問題具體分析。
如果手頭比較寬裕,且看好某個區域未來的發展前景,不妨可以考慮買個剛需自住。畢竟現在一二線房價還算堅挺,而且教育、醫療等公共資源都比較完善。中長期來看,增值潛力也更大。
對于資金有限的年輕人,如果暫時沒有結婚生子的打算,可以再多觀望一段時間。目前全國房價整體還處于下行通道,尤其是三四線城市降價空間或許更大。與其背上沉重房貸負擔,不如多攢點首付,等形勢更明朗些再出手。
二手房其實也是一個可以考慮的選擇。相比新房,二手房價格一般會便宜不少,但居住體驗差别不大。尤其那種保養好、裝修新的二手房,成本效益真的很高。隻是選擇時一定要多方打聽,避免買到有産權糾紛的房子。
結語
國家近期出台的一系列房地産新政,無疑将開啟中國房地産市場新的發展篇章。購房者的購房成本有望降低,權益會得到更好維護,商品房品質也将大幅提升。對于廣大有購房需求的剛需群體而言,這是實實在在的利好消息。
2025年,或許将成為一個購房的絕佳視窗期。屆時全國房價整體企穩回落,各類優惠政策逐漸落地,你手中的購房預算也會更充裕。當然,選擇什麼時候出手,還是要因人而異。但無論如何,擁有一套屬于自己的房子,終歸是每個人人生的一個重要目标吧。無論市場如何變化,隻要量力而行,總不會差到哪兒去。
總的來說，買房是每個中國人躲不開的人生話題。在經濟下行、疫情肆虐的大背景下,房地産行業遭受重創,成交量和投資額雙雙大幅下滑。一系列催買房政策似乎也并未扭轉市場頹勢。不過,國家即将出台的新政,卻讓人們對明年房地産走勢燃起了新的希望。
那麼,您對國家新政下的樓市走勢怎麼看?明年是否将成為一個購房的難得機遇期?這3大變化對改善普通購房群體的買房環境能起到多大作用?歡迎大家在評論區留言讨論,說出你的真知灼見。無論是已經上車的,還是望房興歎的,讓我們一起為中國房地産的未來建言獻策,貢獻一份自己的智慧吧!