厲害了，又是華為！
剛剛（6月28日），松山湖4宗教育用地拍賣結果出爐。華為投資控股有限公司以總價1.0474億元一口氣拿下這4宗地塊。
4宗地塊編号分别為2024WG005、2024WG006、2024WG007、2024WG008，均為教育用地（C63成人與業餘學校用地），總面積超10萬㎡。
這4宗地塊于6月28日上午9點陸續開拍，直至下午3點，最後一宗地塊的拍賣結果才塵埃落定。
其實，早在正式開拍前兩天，華為就已完成報價。無需争搶，華為底價競得了4宗教育用地，在東莞的布局版圖再度擴張。
4宗地總占地超10萬㎡
總計容建面近12萬㎡
下面一起來看看地塊的具體資訊。
4宗地塊均位于松山湖大學路南側，屬于松山湖中部片區。地塊毗鄰松木山水庫，坐擁一線湖景資源，旁邊就是華為員工教育訓練學校，周邊還分布有松湖煙雨景區、東莞理工學院、東莞中學松山湖學校、松山湖佳紛天地等休閑、教育、商業配套。
地塊位置示意圖，僅供參考
根據挂牌檔案，4宗地的主要用途為教育訓練學院用地，項目類型包括技能教育訓練、教育輔助及其他教育等。地塊的投資強度須不少于9000元/㎡。
此外，檔案中規定，競買人所營運項目須為“東莞市重大項目工作上司小組”認定的2024年東莞市重大項目(含重大預備項目)。
4宗地塊的開發期均為三年，須在2025年7月28日前動工，在2028年7月28日前竣工。
2024WG005地塊，是本次拍出的地塊中面積最小的一塊。地塊占地面積為6239.68㎡，容積率上限為0.8，計容建面約為4991.74㎡，建築密度不超過30%，限高60米。
競拍結果
地塊起拍總價為440萬元，保證金為90萬元，地塊内部需配建一定數量的機動車停車位和自行車（電動自行車）停車位。
2024WG006地塊占地6866.97㎡，容積率為0.8，計容建面約為5493.58㎡，建築密度不超過30%，，限高40米。地塊起拍總價為485萬元。
競拍結果
2024WG007地塊是4宗地塊中價格最高的一宗。占地面積44412.31㎡，容積率為1.6，計容建面約7.1萬㎡，建築密度不超過40%，限高80米。地塊起拍總價為6263萬元。
2024WG008地塊是本次拍出的地塊中面積最大的一塊。地塊占地46609.05㎡，容積率為0.8，計容建面約3.7萬㎡，建築密度不超過30%，限高40米。地塊起拍總價為3286萬元。
華為東莞版圖再擴張
累計拿下數十宗産業科研用地
拿下這4宗教育用地，華為在東莞、在松山湖的版圖再次得到擴張。
回顧華為進駐松山湖的這将近20年時間，華為拿地的腳步從未停歇，與松山湖可謂是互相成就，一起做大做強。
據樂居統計，2016-2021年，華為通過招拍挂的方式在東莞拿下的工業、科研用地累計有22宗之多，合計占地面積多達約250萬㎡，總建面約508萬㎡。
今年2月，華為在松山湖拿下一宗一類工業用地（編号2024WT016），成交總價為463萬元。
根據規劃，該地塊占地約6349.11㎡，容積率為3.5，計容建面約2.22萬㎡，建築限高60米。
地塊規定準入産業為通訊終端裝置制造，要求項目投資總額不得低于5億元，總投資強度不得低于78780元/㎡。
除了産業科研用地外，華為還在松山湖布局了不少商住地塊。據統計，2015-2021年，華為以“誠意價”在松山湖拿下了12宗商住地，用作人才人才房建設。
地塊合計總用地面積達約72.12萬㎡，總建面約177.19萬㎡。以建面約100㎡一套住房計算，可建成約1.77萬套住房，最高售價不超過11500元/㎡。
松山湖新房供應稀缺
房價依舊居高不下
華為改變了松山湖，也改變了東莞。華為入駐後，衆多上下遊企業也随之搬遷到東莞，大批高新科技研發人員紮根松山湖，為東莞産業轉型提供了強大的智力支撐。
一衆強企的到來，帶給松山湖的不僅是GDP的增長，更重要的是産業生态圈的改變。至此，松山湖已形成了以華為公司為龍頭的千億級智能移動終端産業叢集，重點布局智能裝備制造、生物醫藥、新能源、新材料等戰略性新型産業。
随着經濟飛速上漲，松山湖的房價也跟着水漲船高。新房一度斷供的松山湖，二手房成交價最高曾突破7萬元/㎡，直到二手房指導價政策出台，才遏制了房價的持續“飙升”。
2021年，真松湖兩大新盤深業松湖雲城、中海松湖林語以接近5萬元/㎡的均價入市，在多輪調控樓市遇冷的大環境下，仍受到了不少購房者的青睐，創造了雙搖開盤的熱銷記錄。
目前，真松湖區域的新房供應還是比較緊缺，僅有3個樓盤在售，還有一個松山湖三限房項目即将入市。
萬科松樾，地處松山湖南部濱湖片區核心位置，一線臨湖，洋房産品已售完，目前在售及那面約1100-1800㎡别墅産品，總價約4000萬元/套起。
松湖潤府，位于松山湖中部片區，擁有豐富的公共配套設施，距離松湖煙雨景區僅約800米。項目總建面約29萬㎡，産品主力戶型為建面約95-143㎡三四房，均價約46000元/㎡。
金地青雲境同樣位于松山湖中部核心地帶，屬于松山湖傳統豪宅區，周邊景觀資源豐富。項目主推建面約143-246㎡大平層戶型，均價約45000元/㎡起。