錢報杭州房産
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第
1
問
- 我愛問佳駿 -
想咨詢一下，我在市中心望江門一帶，有個拆遷回遷房90㎡，高層有電梯，一直在出租，現在是賣了好還是繼續出租好？
第
1
答
- 我愛問佳駿 -
如果是為了用錢，或者擔心未來市場有諸多的不确定因素，那麼現在是出售是好時機，這兩個月二手房市場還是挺熱的，相比之前成交難度驟減，隻要價格合理，不愁賣不掉。
但如果想看長遠的投資，沒有資金壓力下，沒有好的投資管道，起碼房租有穩定的租金收入，又能坐觀升值的可能性，其實也是不錯的選擇。
第
2
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師好！之前聽了你的建議，已經成功改善了居住條件，現在存了一些錢就想進一步改善。因為孩子讀書和長輩幫忙帶孩子等原因，還是隻能在學校周邊的老破大裡選。現在就特别糾結，是等啟真名苑合适的房子，還是不等了，買景湖苑的低樓層？主要是自住，兼顧保值。我和孩子都比較宅，傾向更大的，但又擔心流動性，萬一過幾年孩子大了、手頭錢更多了，就可以搬去更遠的房子。
第
2
答
- 我愛問佳駿 -
如果是為了自住，景湖苑低樓層也未嘗不可。你擔心未來低樓層不好流通，其實就流通性上，樓層差別不大，主要還是價格，我覺得一般宜居的房源實際上流動性不會太差。
房子主要也是為了人服務，未來的樓市走向很難判斷，我建議還是以眼下的居住需求為主去決定買哪裡。
第
3
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿，你好！中天海威奧語拾光和錢二潮語鳴翠軒的房子哪個更值得買？
第
3
答
- 我愛問佳駿 -
奧語拾光最大的賣點就是被納入了錢江世紀城，世紀城核心區，邊上市北，乃至甯圍，都沒有31500元的單價。3萬出頭的錢江世紀城，在價格上是很有誘惑力的。
至于說地段，那一定是世紀城最邊緣的，邊上目前來看還是以“餅”為主，能不能兌現，隻能見仁見智了，如今主要商業和配套依賴的還是15分鐘交通圈。
潮語鳴翠軒把價格和地段一結合，很多人覺得沒有那麼劃算，畢竟離九堡太近了，很多配套甚至可以說是共享了，但九堡價格要劃算很多。不過我想說的是，錢二也确實是杭州樓市的風向标，整體人居站位不一樣。
看你生活工作圈吧，然後在産品定位上，兩者也不一樣，個人覺得還是要綜合你自己的預算來考量。
第
4
問
- 我愛問佳駿 -
請問佳駿，在城西上班手上有一套春江天玺二期89㎡的房子，想置換成兩套近一點的房子，哪些小區可以淘淘看？
第
4
答
- 我愛問佳駿 -
春江天玺89㎡我看現在其他房東的挂牌價大多不到400萬，成交價就更低了，要置換兩套房子隻能是老破小。
一般這種換房的情況，是為了學區，那如果有學區需要的話可以考慮下求是村等小區，現在一套50㎡大概200萬左右，剩下另外一套也隻能是老破小了，也差不多是兩室一廳的面積段。
第
5
問
- 我愛問佳駿 -
老師好，轉塘附近有沒有1500萬左右的獨棟别墅可以選擇？不要排屋疊墅産品。
第
5
答
- 我愛問佳駿 -
據我所知沒有，我問了闆塊内的中介也表示很難推薦，或者可以再往富陽一帶看看。
第
6
問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，我們近期把市區的老破小賣了，想置換4房主城區的房子，預算550以内，學區暫時不考慮。目前我在拱墅萬達附近上班，看了中城彙以及和甯文華府，同時也關注了一下半山桃源闆塊的新房，感覺還沒有看到特别合适的。您有什麼建議？
第
6
答
- 我愛問佳駿 -
你看了萬達、半山一些房子最終沒覺得合适的原因是什麼？如果是地段和居住氛圍的話，确實沒法和市中心比。因為客觀存在的原因，我也不建議你繼續看這些闆塊了。
其實房子稍老一些，550萬也可以留在市中心了。比如低窪闆塊三塘、東新，550萬可以買萬家星城139㎡。從保值角度來說，你雖用不到學區，但有一個安吉路新天地實驗學校的學區總是更好的。
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王佳駿
-我愛問佳駿-
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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