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城市擴張放緩後的九大新城,何去何從?

曾經風靡一時的南京九大新城,在城市擴張放緩後的今天,變成什麼樣子了?

城市擴張放緩後的九大新城,何去何從?

從目前公開的消息看,沒什麼讓人眼前一亮的感動。九大新城中的每一個,都有着說不出的苦衷。

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雖然正在有條不紊的建設之中,但随着規劃中的14号線不斷後延,總覺得少了點亢奮。

之前被寄予厚望的大學城,也可能會因為交通問題而淡化。

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雖然臨江靠仙林,龍潭新城的建設進度似乎并沒有那麼如人所願。甚至,連官方都不知道新城的具體位置。

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在前不久進行的甯揚城際站點命名公示工作中,“龍潭新城站”起初在龍潭站,第二次公示的時候跳到了花園站。

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為什麼會出現這種情況?專家們不認路的機率也不大,可能是因為花園站是龍潭新城的近期中心,龍潭站是龍潭新城的遠期中心。城市建設放緩,還是把新城的冠名權給到近期中心吧!

好在龍潭長江大橋進度不錯,給了來往客流看一眼的機會。

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湯山新城作為生态文旅型新城,也遇到了旅遊業一樣的問題:賺人氣不賺錢的窘境。加上房地産整體下滑,康養類住宅也受到了波及。

作為湯山新城的領頭羊,江蘇園博園最近在嘗試免大門票的舉措,試圖能夠從這裡尋得真經和轉機。

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本來存在感就不高,江甯國土空間規劃中又疑似把“淳化新城”改成“方山新城”。淳化距離南京主城更近?顯然方山更接近江甯的主城。

是以,未來如果改名,某種程度上講這也是一種收縮。

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作為“一核三極”中南部片區新興增長極的一部分,同時還與南京臨空經濟示範區高度重合。但随着T3航站樓以及與之綁定的甯宣鐵路、揚馬城際和18号線等落地時間放緩,這又何嘗不是一種收縮呢?不過時間和空間的差別罷了!

這些不落地,祿口的能級提升就實作不了。

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柘塘新城的存在感就更低了,甚至好多人都沒聽過。從規劃上看,也找不到單獨的設計圖,因為已經融入到了空港新城當中。

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此前,曾期待溧水中心北移并想辦法把1号線或者3号線延伸過來。現在看,有些天真了!

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作為相對成熟的新城,看似可以抵禦收縮的風險。可是,區位上的邊緣化,依然躲不過。

闆橋的未來似乎也在求變,官方正在嘗試“雨花新濱江”新叫法,奈何闆橋名氣太大效果一般。

好消息是:甯馬城際快來了!當然,也不要對地鐵抱以太大的期待。

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南京九大新城中,江甯占了4個。濱江新城雖然距離江甯核心區較遠,但産業布局并不差,甯馬城際更是助了一把力。

同時,也是因為甯馬城際的存在,以至于濱江新城處在南京主城和馬鞍山主城之間的“真空”地帶。甚至坊間經常拿小馬的房價和濱江比,仍有待破局。

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作為被江北新區擠壓的浦口區的新寵,有時也會被稱為“浦口的未來”,産業、交通和人口等規劃都不錯。

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前段時間五橋闆塊CBD改農田的消息甚是火熱,對應的是橋林心裡“哇涼”,可以說是“唇改齒顫”吧!