7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出讓。從競得人确定方式來看，本次土拍依舊實行自由競價，按照“價高者得”的原則确定競得人。值得一提的是，雖然本次隻有兩宗地塊出讓，但其中一地塊以近60%的溢價成交。
挂牌公告顯示，兩宗地塊總出讓土地面積約69.18畝，總建築面積約9.3萬平方米，起始總價約22.87億元。最終，在均經曆逾40輪報價後，兩幅地塊均溢價成交，共計攬金29.42億元。
圖檔來源： 浙江省自然資源網上交易中心
高溢價成交
從本次土拍來看，杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊頗受市場關注，雖然地塊相對較為偏遠，但最終成交溢價率達到59.2%，創下近年來杭州土拍溢價率紀錄。
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競拍資訊顯示，經過46輪報價，由競買人杭州綠城浙超置業有限公司以6.051億元總價競得，折算樓面價約22287元/平方米。
在該地塊規劃檔案中，地控名額明确顯示，容積率不大于1.2且不小于1.0，建築密度不大于38%，建築高度不大于24米。
圖檔來源：地塊規劃檔案
市場人士分析認為，該地塊起拍樓面價僅14000元/平方米，即便溢價率接近60%，成交樓面價也剛越過2萬元。與此同時，作為不限價的低密住宅用地（出讓檔案中未出限價等表述），根據地塊規劃檔案并結合周邊樓盤參考，該地塊大機率會打造成稀缺疊墅産品，但如何定價則是一道考驗。
主城區補充供應
另一宗地塊競拍資訊顯示，上城區城東新城單元SC080201-57地塊出讓面積23494平方米，建築面積65783.2平方米，出讓起價19.0686億元，起拍樓面價約28987元/平方米。
經過43輪報價，最終，杭州濱江房産集團股份有限公司以總價23.3686億元競得該主城區核心地塊，溢價率22.55%，折合樓面價約35524元/平方米。
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由出讓檔案可知，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。
值得一提的是，在該地塊不遠處，新盤翡翠嘉運府于今年6月首開132套房源，精裝均價46500元/平方米，吸引1400組家庭登記，并觸發社保排序，最終912組家庭入圍搖号，中簽率僅有14.47%。
根據浙江省自然資源網上交易中心披露，杭州最近幾批次土地挂牌數量維持在1至3宗，且以“核心區+周邊”搭配為主。
此外，從挂牌間隔來看，杭州住宅用地挂牌節奏明顯加快，且不乏主城核心區域地塊。接下來，在第七批次住宅用地出讓完成後，後續幾批次住宅用地也将陸續迎來出讓。其中，挂牌時間分别為6月28日（一宗地塊）、7月12日（三宗地塊），7月19日（一宗地塊），出讓時間分别是7月30日、8月13日、8月20日。
審讀：徐金忠
編輯：王寅
校對：張典閣
監制：張楠
簽發：彭勇