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3年前買入如今價格腰斬!是認虧賣房還是等待反彈?|我愛問佳駿

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3年前買入如今價格腰斬!是認虧賣房還是等待反彈?|我愛問佳駿

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你好!21年買了海甯斜橋紫藤裡。23年傳遞的,買的當時單價一萬二多,現在可能六七千了,不會去住,目前也不急回籠資金,現在出手還是再觀望一下?

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看你描述,這房子應該是買來投資的。我個人建議,像這種地段房子,估計租金也沒多少,還不如及時止損,接受現實。

當然,如果心裡實在過不去,你要放着也行,從另一方面說,現在價格是腰斬了,再次腰斬的可能性總是很低了。隻不過我是覺得放着意義不大,等它上漲的速度,大機率還跑不赢資金成本。

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老師好,我90後單身,工作在浙二解放路對面,目前在大江東的龍湖江與城有一套89㎡的房子,現價格基本185-190萬,家裡建議賣掉置換一套離市中心近一點的,預算250萬以内,最近看了九堡麗江較高價的電梯大廈,您覺得這個置換方案是否合适?或者有其他建議嗎?謝謝!

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看你的居住習慣,如果想要停車便利,小區環境好一點,那麼麗江較高價的電梯大廈是不錯的選擇,而且麗江較高價的電梯大廈周邊配套也不錯,有地鐵有商業。

但考慮上班便利,配套豐富的話浙二附近的老破小也不失為一個好選擇,你一個人住的話皮市巷、馬市街等小區也不錯,250萬可以買60㎡,但環境和麗江較高價的電梯大廈這種小區就沒法比了。就看你傾向哪方面了。能夠接受九堡到解放路的通勤,就買麗江較高價的電梯大廈。

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佳駿老師,請問桃源闆塊萬科公園裡的房子可以入手嗎?250萬的預算。

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二手房的好處就是配套和房子品質都一目了然,如果你看了公園裡,覺得品質沒問題,那就可以入手。桃源闆塊對于剛需其實是很友好的,目前的配套挺宜居的,交通方面地鐵4号線有2個站點,學校有賣魚橋國小教育集團桃源國小、福山外國語國小和桃源中學,醫療方面北面有市一醫院城北院區。

不過價格便宜的背後,也有商業短闆,買房的話建議多看看,找到合适的房源再做決定。公園裡現在成交單價不到3萬,250萬預算可以買到88㎡的戶型,距離地鐵站很近,4号線吳家角港站600米,是比較合适的距離。

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佳駿老師,我們上班在濱江寶龍附近,想兼顧改善和學區,期望大三房兩衛,預算 600 以内,目前看了區政府周邊的房子,配套和房齡老了點,戶型也有些一言難盡,好的戶型價格又太高,看了幾個月也沒什麼新房源出來,目前轉變思想開始對比世紀城的房子,房子品質确實好太多了,但是學區又不能兼顧上。

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有個很現實的問題,想要買兼顧學區和改善的房子,前提是錢包得過硬,一分價格一分貨,既然預算有限,那你還是考慮一下改善和學區更傾向于哪方面吧。

買學區房的話聞濤、江南實驗都可以考慮,600萬預算下,春江郦城、東方郡三房都可以買。住在區政府對于你的通勤更合适,孩子上學也友善,我認為還是挺不錯的。

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請問濱江新苑單價3萬的老破大月供13000元,南肖埠單價2萬5的老破小月供8000元,有學區要求,應該怎麼選?我月收入到手隻有8000,公積金8000。是一步到位買三房成為房奴,還是選擇小戶型的沒有按揭壓力?

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要在這兩套房子中選,我建議選濱江新苑,位置更好,樓下就是崇文實驗學校,孩子上學友善。另外就宜居程度來說,大戶型顯然要優于小面積。

買房我還是建議量力而行,既然你覺得買了濱江新苑家庭生活水準會下降的話,還是考慮南肖埠吧。不過,所謂生活水準,我覺得居住舒适度也是其中一方面吧,從你的公積金反推工資,感覺月供1萬3也不是特别吃力。具體看你自己衡量吧!

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王佳駿

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本文為「錢報杭州房産」原創稿件

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