錢報杭州房産
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第
1
問
- 我愛問佳駿 -
你好！21年買了海甯斜橋紫藤裡。23年傳遞的，買的當時單價一萬二多，現在可能六七千了，不會去住，目前也不急回籠資金，現在出手還是再觀望一下？
第
1
答
- 我愛問佳駿 -
看你描述，這房子應該是買來投資的。我個人建議，像這種地段房子，估計租金也沒多少，還不如及時止損，接受現實。
當然，如果心裡實在過不去，你要放着也行，從另一方面說，現在價格是腰斬了，再次腰斬的可能性總是很低了。隻不過我是覺得放着意義不大，等它上漲的速度，大機率還跑不赢資金成本。
第
2
問
- 我愛問佳駿 -
老師好，我90後單身，工作在浙二解放路對面，目前在大江東的龍湖江與城有一套89㎡的房子，現價格基本185-190萬，家裡建議賣掉置換一套離市中心近一點的，預算250萬以内，最近看了九堡麗江較高價的電梯大廈，您覺得這個置換方案是否合适？或者有其他建議嗎？謝謝！
第
2
答
- 我愛問佳駿 -
看你的居住習慣，如果想要停車便利，小區環境好一點，那麼麗江較高價的電梯大廈是不錯的選擇，而且麗江較高價的電梯大廈周邊配套也不錯，有地鐵有商業。
但考慮上班便利，配套豐富的話浙二附近的老破小也不失為一個好選擇，你一個人住的話皮市巷、馬市街等小區也不錯，250萬可以買60㎡，但環境和麗江較高價的電梯大廈這種小區就沒法比了。就看你傾向哪方面了。能夠接受九堡到解放路的通勤，就買麗江較高價的電梯大廈。
第
3
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，請問桃源闆塊萬科公園裡的房子可以入手嗎？250萬的預算。
第
3
答
- 我愛問佳駿 -
二手房的好處就是配套和房子品質都一目了然，如果你看了公園裡，覺得品質沒問題，那就可以入手。桃源闆塊對于剛需其實是很友好的，目前的配套挺宜居的，交通方面地鐵4号線有2個站點，學校有賣魚橋國小教育集團桃源國小、福山外國語國小和桃源中學，醫療方面北面有市一醫院城北院區。
不過價格便宜的背後，也有商業短闆，買房的話建議多看看，找到合适的房源再做決定。公園裡現在成交單價不到3萬，250萬預算可以買到88㎡的戶型，距離地鐵站很近，4号線吳家角港站600米，是比較合适的距離。
第
4
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我們上班在濱江寶龍附近，想兼顧改善和學區，期望大三房兩衛，預算 600 以内，目前看了區政府周邊的房子，配套和房齡老了點，戶型也有些一言難盡，好的戶型價格又太高，看了幾個月也沒什麼新房源出來，目前轉變思想開始對比世紀城的房子，房子品質确實好太多了，但是學區又不能兼顧上。
第
4
答
- 我愛問佳駿 -
有個很現實的問題，想要買兼顧學區和改善的房子，前提是錢包得過硬，一分價格一分貨，既然預算有限，那你還是考慮一下改善和學區更傾向于哪方面吧。
買學區房的話聞濤、江南實驗都可以考慮，600萬預算下，春江郦城、東方郡三房都可以買。住在區政府對于你的通勤更合适，孩子上學也友善，我認為還是挺不錯的。
第
5
問
- 我愛問佳駿 -
請問濱江新苑單價3萬的老破大月供13000元，南肖埠單價2萬5的老破小月供8000元，有學區要求，應該怎麼選？我月收入到手隻有8000，公積金8000。是一步到位買三房成為房奴，還是選擇小戶型的沒有按揭壓力？
第
5
答
- 我愛問佳駿 -
要在這兩套房子中選，我建議選濱江新苑，位置更好，樓下就是崇文實驗學校，孩子上學友善。另外就宜居程度來說，大戶型顯然要優于小面積。
買房我還是建議量力而行，既然你覺得買了濱江新苑家庭生活水準會下降的話，還是考慮南肖埠吧。不過，所謂生活水準，我覺得居住舒适度也是其中一方面吧，從你的公積金反推工資，感覺月供1萬3也不是特别吃力。具體看你自己衡量吧！
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王佳駿
-我愛問佳駿-
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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