要論目前合肥樓市最卷的區域，包河區肯定榜上有名。
不論政務東，老城區，還是卷成麻花的淝河闆塊，這幾年都頻頻登上熱搜。即将開拍的730土拍大戰，對外出讓10宗地，包河獨占6宗，其在合肥房地産市場的地位可見一斑。
今天，我們就對包河區的二手房市場進行深度分析，用最真實的資料，來做客觀評價。
NO.1|壹
直擊包河二手房，有房直降9千+/㎡
根據二手房優選小程式的資料統計，政務東—龍川路闆塊的信達天禦，琅詩郡一套89.91平米戶型，挂牌單價20021元/㎡；香頌庭一套六室兩廳的278㎡戶型，挂牌單價18705元/㎡。
二手房優選小程式截圖
同闆塊的建發雍龍府，價格還能保持在3萬出頭。一期某115㎡戶型，挂牌單價31096元/㎡，某130㎡戶型，更是挂出了4.7萬/㎡的高價。
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中海央墅的價格也相對堅挺，多套房源挂牌價都在1000萬以上，一套398㎡的戶型，挂牌總價1500萬。
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再來看看淝河闆塊的品牌次新房價格：
闆塊天花闆翡翠天際，近一年二手房價格從32240元/㎡到31771元/㎡，小幅度下降，低一點在兩萬七八，高一點也能挂到三萬五六。
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時代領峯的二手房價格則在2.5萬/㎡左右，最新挂牌的一套93㎡戶型，單價25011元/㎡。
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錦繡龍川的二手房價格為2.27萬/㎡，但已有多套房源挂牌價在2萬/㎡以下，一套99㎡的戶型，挂牌單價1.88萬/㎡。
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至于老城區，重點說幾個代表性樓盤：
萬振逍遙苑最近挂出的房源，很多都在一萬三四每平；
太陽島花園，最新挂出一套140㎡的戶型，單價16259元/㎡；
老牌豪宅碧湖雲溪：180㎡以上的大戶型，挂牌單價大多在2.5萬/㎡，但90多㎡的小三房，僅能挂到一萬四五，分化比較嚴重。
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包河工業園闆塊的二手房，近幾年也出現了不少品牌次新房：
龍湖景粼玖序最新挂牌價27661元/㎡，對比去年8月份3.6萬+/㎡高價，降了差不多小一萬塊錢每平。
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琥珀晴川裡的二手房價格相對比較堅挺，近一年都保持在2.9-3萬/㎡左右。
NO.2|貳
包河二手房整體分析
根據第壹房智庫研究院的統計資料，包河區2024年的二手房挂牌均價為18287元/㎡，對比2021年的18430元/㎡，整體保持平穩。
但成交均價在2022年達到18272元/㎡後，便一路下滑，直至2024年的16192元/㎡，下降了2080元/㎡。
二手房優選的資料則顯示，最近半個月，包河二手房均價為15381元/㎡，對比上一個周期的16240元/㎡，環比下跌2.5%，資料漲幅在合肥九區三縣中排名第八。
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合肥闆塊熱度排名中，包河區熱度排名最高的為常青，全市第十名；其次為駱崗，淝河等全區域。
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整體來看，包河二手房市場在過去幾年的高峰期中，表現并不如濱湖、政務那樣耀眼，但勝在平穩。
這固然有包河作為合肥四大老城區之一，範圍内擁有大量老破小，且網紅小區數量稀缺的原因，但值此市場緊急下行之際，這反而保證了包河二手房的相對平穩。
除了極少數網紅二手房之外，極少出現動辄5000+元/㎡，甚至更高的跌幅。
NO.3|叁
結語
針對包河二手房市場的發展趨勢，第壹房智庫研究院院長、安徽省城市與房地産高等研究院院長、合肥樓市公衆平台創始人王仁華認為：
從資料上看，包河區的二手房成交均價在經曆了一段時間的高峰後，出現了逐漸下滑的趨勢，這反映了市場調整的壓力和購房者的理性選擇。
與此同時，包河區的不同闆塊也呈現出不同的市場熱度。常青、駱崗、淝河等闆塊由于地理位置優越、配套設施完善，受到了購房者的青睐，市場熱度相對較高。而一些老舊社群雖然價格相對較低，但受限于房屋品質、環境等因素，市場活躍度較低。