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郭英成
引言：郭英成選擇離開深圳，前往香港，是在2014年佳兆業面臨“鎖盤”危機的背景下，做出的選擇。
關于郭英成這10年來的居住地點，衆說紛纭，有認為他居住在香港四季酒店，也有認為指出他居住在自己的香港家中，可以住的地方很多。
關鍵的是，自那之後，郭英成先生并未傳回過内地，選擇了狡兔三窟中的“一窟”。
四季酒店
提及四季酒店，其地位僅次于文華東方酒店，衆多富豪與名流都在此居住過，如李兆基、何超瓊、郭富城、謝霆鋒等，四季酒店也是偶遇明星的高頻地點。
不但可以觀看維港美景，還有八星米其林餐廳“龍景軒”，住這簡直過的是“神仙日子”。
羅湖嘉裡中心
據鳳凰weekly地産官微公開資訊顯示，郭英成重返深圳後，并未選擇昔日的辦公場所“羅湖嘉裡中心”，而是選擇了佳兆業中心辦公。
佳兆業中心的前身系“子悅台”，當年可以說是深圳非常棘手的樓盤難題。
2003年，佳兆業斥巨資四億“接盤”，啃下了這塊硬骨頭，“子悅台”也改名為“佳兆業中心”。
理财産品暴雷，郭英成一個電話，安撫衆怒
圖源：21世紀經濟報道
2021年11月3日，佳兆業旗下錦恒财富公司發出一則通知，大概意思就是，佳兆業手頭有點緊，理财産品到期了要還的錢，不能及時還上。
這些理财産品都是錦恒财富發行的，說白了，就是佳兆業拿他們全國各地的項目做抵押，然後給投資者發行理财産品，還拍着胸脯給擔保。
佳兆業集團總裁麥帆曾對外表示，到期的這些理财産品，連本帶息加起來已經超過3億了，而這些年佳兆業總共發出去的理财産品，累計金額高達127億！
買了這些理财産品的投資者，聽到兌付停滞，個個都氣“炸”了。
數百名投資者氣勢洶洶聚集到佳兆業的“老巢”嘉裡中心，就為了讨郭英成一個說法。
麥帆
當時佳兆業總裁麥帆，為安撫衆人的極端情緒，不得不打電話給躲在香港的郭英成。
郭英成在電話裡大緻說，佳兆業是很負責任的，有能力和辦法償還，希望衆人給佳兆業時間。
然而，這通電話竟是郭英成對投資者最後一招的緩兵之計，緩了一年，到了2022年11月14日，佳兆業釋出了調整兌付方案。
此後，佳兆業便開始步入了“至暗時刻”。
地産界的“不死鳥”，試圖東山再起
王征
2024年4月的時候，榮豐控股的大老闆王征在社交平台上發了個視訊，視訊裡他和郭英成走在一起！
榮豐控股也是主要做房地産，王征是實控人。
圖源：市界
後續王征在接受媒體采訪的時候說，視訊裡确實是他和郭英成，他還誇郭英成是個有良心、有擔當的人，還祝佳兆業東山再起。
說起來，郭英成三個月前就“悄悄”回内地了，為的也是想讓相關機構“準許”，同意他們公司的境外債務重組計劃。
現在來看，佳兆業在處理債務問題上倒是非常努力，他們和“債主們”談好了，讓要走破産程式的聽證會能延後一天是一天。
2024年6月24号，根據香港法院公開資訊顯示，佳兆業集團的清盤呈請聆訊挪到了8月12号。
這樣佳兆業就又多争取到7個星期，可以喘一口氣先。但現在距離不到半個月了，不知道進度如何了？
2023年，佳兆業集團倒是一點都不敢松懈，于廣州、上海、成都、重慶、武漢、長沙等城市裡，一共傳遞了大約4.6萬套房子，累計61個項目。
雖然佳兆業集團面臨資金困難，但也沒有放棄，反而拼了命地想辦法自救。
通過整合各種資源，讓手上的優質資産都跑起來，還跟AMC（資産管理公司）和地産國企合作，走出了一條野路子！
目前讓佳兆業頭疼的主要有兩件，一是理财産品的錢得兌付給投資者，另一個是境外的債務得重新整理一下。
去年十月份，佳兆業在港交所披露了其債務重組的相關資訊，此次重組總計達123億美元的境外債務，并且也讓超過35%的債權人加入到境外債權人小組之中了。
加不一定能拿到錢，但不加一定拿不到錢！
很多上市企業到最後，債務重組像極了“無賴”的正義之舉，“你能奈我何，我已經盡力了，最後的希望你要選不選”。
圖源：南方都市報截圖
根據南方都市報公開資訊顯示，截至2023年年底，佳兆業手裡的錢和銀行存款加起來也就34億左右，但他們的借款卻高達1336.24億元！
借錢都得有個期限要還！
一年内按要求還的約1170.52億，一年到兩年之間還的約18.37億元是要在，兩年到五年之間要還約41.12億元，五年之後要還約106.23億。
圖源：每日經濟新聞
這麼一看，一年内先要還掉一筆大數目1170.52億元！這債務壓力非一般的大，大到郭英成都不得不出來處理了。
圖源：每日經濟新聞
按照年報披露的資料，其中，佳兆業的淨資産負債比率高達2064.1%，這意味着欠的錢比手上的資産多了N倍。
圖源：每日經濟新聞
現金短債比也很低，隻有0.01倍，手上的現金根本不夠還短期的債務。
根據每日經濟新聞，截至佳兆業2023年财報期末，總負債為2250億元！把合同裡還沒收到的錢不算進去，資産負債比率為97%。
屋漏偏逢連夜雨！
根據天眼查公開資料顯示，佳兆業集團（深圳）有限公司現在有140多條被執行人的記錄，加起來被執行的金額總共有314.56億元，這又是一筆不小的數目！
一句話，佳兆業的财務狀況不是很樂觀。
郭英成
畢竟郭英成不在，他的子女在管理上還是輸了他這個老父親。
為了管理好偌大的佳兆業，郭英成早就把他的一兒三女都拿出來“曆練”了，安排在佳兆業四個上市公司裡，個個都有頭銜，也都有活幹。
郭英成大女兒郭曉亭就負責佳兆業美好的經營管理；二女兒郭曉欣在佳兆業資本和佳兆業健康當執行董事；小女兒郭灏麗也在佳兆業健康當執行董事。
郭曉群
兒子郭曉群被安排進了佳兆業集團，還擔任佳雲科技的董事長。
郭英成對物業闆塊高度重視，他通過收并購等方式，早前建立了6家上市公司，分别為佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳雲科技、星島新聞以及佳兆業資本。
2018年，佳兆業美好上市時，郭英成雖出席“敲鐘”，但未入董事會。
今年4月，郭英成因佳兆業美好董事變更重新露面，擔任佳兆業美好執行董事，進入董事會，一個月後，廖傳強退位，郭英成正式成為董事長，正式掌舵公司。
就在大家以為郭氏家族的接班人已塵埃落定時，佳兆業的債務危機卻在2021年11月正式暴露了。
緊接着，郭英成的三位女兒竟然陸續離職，剩下郭英成的兒子郭曉群“孤軍奮戰”，至今仍在佳兆業集團及佳兆業美好中擔任執行董事一職。
你可以永遠相信，郭英成的“人脈”
郭英成1964年出生，廣東潮汕人，是經典的潮商“畫風”，很謹慎、低調、不喜采訪，很少公開露面。
1999年，郭英成兄弟三人在香港成立佳兆業公司，老大郭俊偉是富昌金融集團的董事長，隻做佳兆業的股東，郭英成排老二，三弟郭英智則是佳兆業副董事。
郭英成以爛尾樓業務起家，十年的時候，就成為了深圳最大的房企。
郭老闆在業内交友廣泛，人脈資源相當“硬核”，在深圳多次舊改項目中，讓佳兆業從小公司搖身一變為港股上市公司，在深圳擁有890萬方土儲，這是同行都羨慕不來的成績。
佳兆業在剛上市那會，就能讓瑞士信貸作為其上市的擔保人了，新加坡淡馬錫以及凱雷基金也參與其中。
佳兆業在IPO的過程中難過“錢關”，關鍵時刻，李嘉誠的長江實業給予了财務支援。
李嘉誠的長江實業和李兆基的恒基地産，對佳兆業的股份都有不同份額的認購。
佳兆業上市當日
2009年12月9日，佳兆業終于成功登陸港交所！香港“玩具大王”蔡志明也親臨上市現場，為日後的“仗義”也埋下了伏筆。
2015年3月，僅上市6年，佳兆業就收到了港交所的停牌要求。
在正式摘牌前的兩個月内，佳兆業已深陷财務困境，無法按期償還英國彙豐銀行高達5000萬美元的貸款。
眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了！有人雪中送炭，有人落井下石。
孫宏斌
融創中國的孫宏斌在當時，“白衣騎士”做出了重大決策，提出以5.8億美元的價格收購佳兆業49%的股份。
遺憾的是，佳兆業方面卻未能拿出“賬本”，導緻孫宏斌受挫不少，由于收購談判遭遇重重阻礙，融創中國最終不得不宣布放棄對佳兆業的收購計劃。
郭英成的佳兆業，差“億”點點就便宜孫宏斌了，“白衣騎士”有時候吧，得分是雪中送炭還是落井下石吧。
奇迹出現了！2017年3月27日上午九時，佳兆業股份恢複買賣。
誰又幫了郭英成？這時候就得是他登場了。
蔡志明
2017年3月1日，根據港交所披露的資訊分析得出，蔡志明從郭英成的兒子郭曉群全資持有的大昌投資有限公司中受讓了佳兆業股份217392000股，交易後郭曉群，郭曉群二者持股比例分别為12.19%和5.21%。
佳兆業上市的時候去祝賀，佳兆業落難的時候去“接盤”，老蔡還真仗義！
從來錦上添花有，雪中送炭無，幫郭老闆的還得是潮汕商幫。
不止蔡志明，還有給真金白銀的“狠人”。
根據佳兆業2015年第二季度公告顯示，深圳富德向佳兆業深圳公司提供13.77億元的貸款，年利率為12%，期限2年。
張峻（左）
2015年第二季度，據佳兆業釋出的公告資料分析得出，深圳富德借了13.77億元給佳兆業，但也不是白給，也要算利息，該筆貸款的年利率為12%，還款期限是兩年。
值得注意的是，深圳富德實際上是生命人壽的全資子公司，生命人壽的老闆是張峻，也是郭英成的老鄉。
還有不到半個月，佳兆業能否再續“地産不死鳥”的尊稱，郭英成能否在一年内先還錢，能否東山再起？一切還得拭目以待。
對此，你怎麼看呢？請留下你的看法。
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