這兩天的樓市，正是各類榜單釋出的日子，要說7月誰家賣的好，那非中交·海河玺莫屬了。
這個“設計之都”核心區的“首發示範之作”，首開一鳴驚人。
7月13日，項目C1地塊首開，洋房和瞰景小高層全産品入市。
在客戶高漲的購房熱情之下，中交·海河玺當天便将106、126、129、143、173㎡全産品戶型釋放。
銷售成績不負所望，中交·海河玺一舉成為7月的“三冠王”。
克而瑞資料顯示，中交·海河玺以5.33億元、138套、1.97萬㎡的成績位列全市第一。
資料來源：CRIC2020，普宅+别墅
而且，中交·海河玺更是成為2024年首開項目當月簽約金額/套數/面積TOP1，實打實的“三冠王”。
資料來源：CRIC2020，普宅+别墅
更驚喜的是，中交·海河玺5.33億元的銷額，還重新整理了今年二季度各月的TOP1項目。
資料來源：CRIC2020，普宅+别墅
中交·海河玺的熱銷,再次印證了“稀缺”對于地産項目的重要性。
南望海河的稀缺性
造就中交·海河玺熱銷的流量密碼究竟是什麼？
答案之一就藏在TA的名字裡——海河。
海河沿線出“競品”
海河沿線向來是高端改善項目聚集地。
仁恒海河廣場、海河大觀、嘉裡中心、中海城市廣場、海河金茂府等，不僅挂牌量極少，而且挂牌價最低也要五百萬起步。這些項目無一不是入門門檻高且十分稀缺的高端住宅。而且，海河沿線的項目往往能夠突破區域價格壁壘。如河東的雅頌台，均價3.8萬元/㎡；河西的海河大觀，均價4.6萬元/㎡，全都高于各自區域的成交價。中交·海河玺以打破區域價格壁壘的姿态入市（7月東麗區均價1.9萬元/㎡），2.7萬元/㎡的均價，重新定義了人居價格。
南望海河的稀缺性
作為海河沿線在售住宅項目中唯一南向看海河的樓盤，中交·海河玺滿足了天津人沿海河而居的夢想。海河分為上中下遊三段，其中當屬三岔河口至外環南路的上遊區域含金量高。
海河上中下遊三段
中交·海河玺便占據了海河上遊最後5公裡的稀缺地段，是真正“鑲金邊”的存在。
“設計之都”核心區，高規格定位
中交·海河玺位于海河柳林，這裡是天津“設計之都”核心區——是天津市政府規劃的“十四五”重點項目。
2016年，天津首次提出建設 “設計之都”的理念，2021年，天津“設計之都”核心區——海河柳林項目正式啟動。
海河柳林地區區位
海河柳林作為天津目前重點發展的片區，正在有序的兌現。
海河南北兩岸分别打造了90萬方的柳林公園和40萬方的設計公園。
其中，南岸的柳林公園一期已于去年10月建成并對外開放。
二期正在進行裝飾裝修施工，預計今年9月底前将建成開放。
海河北岸的設計公園也正在施工中。
還有正在建設中的跨河大橋“柳悅橋”，位于中交·海河玺的東側。
柳悅橋效果圖
它是“設計之都”核心區的内溝通海河兩岸的重要交通設施。
此外，建設中的棉三碼頭、柳林碼頭，分屬“天津大運河、海河提升改造項目”的二期和三期工程，預計分别會在2025年的年初和年中投入使用。
中交·海河玺正位于這兩個碼頭之間。
項目區位圖
值得一提的是，未來這兩個碼頭所在的河段都将會通航接待遊客。
柳林公園+柳林碼頭，無疑将會是海河文化旅遊帶上重要的一環。
如今，整個海河柳林正在如火如荼的建設中，闆塊的發展才剛剛開始。
從投資的角度來看，現階段這裡還處于價格低位，随着區域規劃不斷落地，海河柳林這塊寶地的價值将會日益凸顯。
實力央企的品牌兌現
中交·海河玺熱銷的第二個流量密碼，來自于品牌實力。
項目開發商中交投資是中交集團的全資子公司。
中交集團作為全球領先的基礎設施綜合服務商，連續16年榮登《财富》世界500強排行榜，2023年位居第63位，是國務院國資委經營業績考核中建築行業唯一“19連A”的中央企業。
中交集團深耕天津
中交集團在天津先後開發建設了20餘個項目，足迹遍布河西、河東、紅橋、西青、寶坻、濱海等區域。
中交在津項目分布
中交集團牽頭海河柳林一級開發
像“設計之都”核心區這種大規模的片區開發，對承建方的資質要求極高。中交投資作為中交集團旗下最具實力的子公司之一，積極參與天津衆多重點項目的建設。
2021年攜手天津，參與投資建設海河柳林PPP項目，打造天津“設計之都”核心區，項目包含設計産業配套、市政基礎設施、綠色生态設施、新基建智慧城市、公共服務設施5大類工程，總投資約125億元。
市場下行期才是檢驗房企真正水準的時候。
中交·海河玺首開熱銷的背後，充分展現了中交集團作為央企的市場“穩定器”作用。
超級改善的産品力
越是産品領先的改善項目，越有增值潛力，也越容易被市場青睐，這已經是共識。
中交·海河玺首開的熱銷，便是最好的證明。
項目總建面約30萬㎡，共分為5個地塊開發。
首次推出的C1地塊，位于全盤的中間位置，容積率2.0，由17、18F到頂小高層和7F洋房組成。
在公建化立面、寬廳、室外開敞露台、下沉庭院等方面疊代進階，給海河柳林片區帶來了新一代住宅。
項目C1地塊鳥瞰效果圖
公建化立面
項目在外立面建造上，采用大量玻璃幕牆+鋁闆+金屬線條勾勒，既增加了戶型采光面，又呈現出“流體建築”美學風尚，實用性和美觀度兼顧。
項目外立面效果圖
室外開敞露台
建面約173㎡小高層采用了奇偶層錯列式排布，打造出室外開敞露台。
開敞露台效果圖
值得一提的是，在奇數層，露台+陽台幾乎與客廳同寬，足有約10米，空中小庭園既視感。
建面約173㎡露台效果圖
而且，時下很“卷”的贈送空間，中交·海河玺也“深度參與”。
如戶戶配置“彩蛋空間”，都設有可拓展的裝置平台。
洋房一樓實體牆小院設計，最大面積約180㎡，室外體驗感直線飙升。
143㎡洋房一樓小院實景圖
不僅如此，為了增加客戶切身體驗感，中交·海河玺重資打造了實景示範區。
從大門界面到落客公區，再到下沉庭院立體景觀，乃至單元大堂、樣闆間，均已實景呈現，誠意滿滿。
社群景觀實景呈現
項目主入口大門寬約40米，高約5.4米，古銅色鋁闆搭配灰色大理石，打造酒店式歸家大堂。
項目入戶大堂實景圖
入戶大堂進門處是一面高達18米的通頂落地玻璃幕牆，社群内景觀、下沉庭院一覽無餘。
項目入戶大堂實景圖
通過這個過渡空間，便可以通過兩側大門進入社群内部，也可以來到會所區域，也就是下沉庭院。
下沉庭院實景圖
下沉庭院俯瞰實景圖
戶型樣闆間實體樓呈現
中交·海河玺在實體樓内做了兩個建面約143㎡的洋房樣闆間，一個精裝的，一個清水的。
洋房143㎡樣闆間實景圖（精裝）
洋房143㎡樣闆間實景圖（毛坯）
單元大堂實景圖
戶型空間打造亮點滿滿
中交·海河玺所有的戶型都設計了大尺度的寬廳。
建面約126㎡的小高層，三室兩廳兩衛。客廳開間約4.8米，約34㎡餐客雙廳設計。
南向主卧套間，獨立衛浴，預留了L型步入式衣帽間。
北向可拓展空間，南向雙飄窗+主卧東側飄窗，超高贈送率。
尤其是主卧東側的這個飄窗，可以打造為女主人的梳妝台，滿意度拉滿。
建面約126㎡小高層戶型圖（邊戶）
建面約129㎡的洋房，三室兩廳兩衛。南向約6.4米超大景觀陽台，攬景無限的同時，還能四季與陽光為伴。
在贈送空間方面，與126㎡的小高層相似，同樣的北向可拓展空間+南向雙飄窗+主卧東側飄窗。
建面約129㎡洋房戶型圖
建面約143㎡的小高層邊戶，三室兩廳兩衛，更是超多亮點。
全明通透方正格局，南向四開間，三飄窗+觀景陽台。
這款戶型可以說就是為“看海河”而生，客廳雙面、南向雙卧，都可以直接看海河。
LDK端廳空間約8.6 m進深，270°的觀景客廳，主衛的靠窗沐浴區設計，無論是身處客廳還是卧室，海河風光都盡收眼底。
建面約143㎡小高層戶型圖（邊戶）
過硬的産品力+實景呈現的景觀園林配套，實力央企中交在“設計之都”核心區打造的高端人居作品中交·海河玺，已經具備了現象級紅盤所需的各種條件。
END
這個占據海河上遊最後5公裡黃金·地段、擁攬“設計之都”核心區配套資源、又兼具超級改善産品力的樓盤，注定會引燃市場。首開熱銷或許隻是這段傳奇的開始，随着時間推移，中交·海河玺終将站上津門價值高位。