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三冠王!“設計之都”核心區這個“寶藏盤”藏不住了

這兩天的樓市,正是各類榜單釋出的日子,要說7月誰家賣的好,那非中交·海河玺莫屬了。

這個“設計之都”核心區的“首發示範之作”,首開一鳴驚人。

7月13日,項目C1地塊首開,洋房和瞰景小高層全産品入市。

在客戶高漲的購房熱情之下,中交·海河玺當天便将106、126、129、143、173㎡全産品戶型釋放。

銷售成績不負所望,中交·海河玺一舉成為7月的“三冠王”。

克而瑞資料顯示,中交·海河玺以5.33億元、138套、1.97萬㎡的成績位列全市第一。

三冠王!“設計之都”核心區這個“寶藏盤”藏不住了

資料來源:CRIC2020,普宅+别墅

而且,中交·海河玺更是成為2024年首開項目當月簽約金額/套數/面積TOP1,實打實的“三冠王”。

三冠王!“設計之都”核心區這個“寶藏盤”藏不住了

資料來源:CRIC2020,普宅+别墅

更驚喜的是,中交·海河玺5.33億元的銷額,還重新整理了今年二季度各月的TOP1項目。

三冠王!“設計之都”核心區這個“寶藏盤”藏不住了

資料來源:CRIC2020,普宅+别墅

中交·海河玺的熱銷,再次印證了“稀缺”對于地産項目的重要性。

南望海河的稀缺性

造就中交·海河玺熱銷的流量密碼究竟是什麼?

答案之一就藏在TA的名字裡——海河。

海河沿線出“競品”

海河沿線向來是高端改善項目聚集地。

仁恒海河廣場、海河大觀、嘉裡中心、中海城市廣場、海河金茂府等,不僅挂牌量極少,而且挂牌價最低也要五百萬起步。這些項目無一不是入門門檻高且十分稀缺的高端住宅。而且,海河沿線的項目往往能夠突破區域價格壁壘。如河東的雅頌台,均價3.8萬元/㎡;河西的海河大觀,均價4.6萬元/㎡,全都高于各自區域的成交價。中交·海河玺以打破區域價格壁壘的姿态入市(7月東麗區均價1.9萬元/㎡),2.7萬元/㎡的均價,重新定義了人居價格。

南望海河的稀缺性

作為海河沿線在售住宅項目中唯一南向看海河的樓盤,中交·海河玺滿足了天津人沿海河而居的夢想。海河分為上中下遊三段,其中當屬三岔河口至外環南路的上遊區域含金量高。

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海河上中下遊三段

中交·海河玺便占據了海河上遊最後5公裡的稀缺地段,是真正“鑲金邊”的存在。

“設計之都”核心區,高規格定位

中交·海河玺位于海河柳林,這裡是天津“設計之都”核心區——是天津市政府規劃的“十四五”重點項目。

2016年,天津首次提出建設 “設計之都”的理念,2021年,天津“設計之都”核心區——海河柳林項目正式啟動。

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海河柳林地區區位

海河柳林作為天津目前重點發展的片區,正在有序的兌現。

海河南北兩岸分别打造了90萬方的柳林公園和40萬方的設計公園。

其中,南岸的柳林公園一期已于去年10月建成并對外開放。

二期正在進行裝飾裝修施工,預計今年9月底前将建成開放。

海河北岸的設計公園也正在施工中。

還有正在建設中的跨河大橋“柳悅橋”,位于中交·海河玺的東側。

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柳悅橋效果圖

它是“設計之都”核心區的内溝通海河兩岸的重要交通設施。

此外,建設中的棉三碼頭、柳林碼頭,分屬“天津大運河、海河提升改造項目”的二期和三期工程,預計分别會在2025年的年初和年中投入使用。

中交·海河玺正位于這兩個碼頭之間。

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項目區位圖

值得一提的是,未來這兩個碼頭所在的河段都将會通航接待遊客。

柳林公園+柳林碼頭,無疑将會是海河文化旅遊帶上重要的一環。

如今,整個海河柳林正在如火如荼的建設中,闆塊的發展才剛剛開始。

從投資的角度來看,現階段這裡還處于價格低位,随着區域規劃不斷落地,海河柳林這塊寶地的價值将會日益凸顯。

實力央企的品牌兌現

中交·海河玺熱銷的第二個流量密碼,來自于品牌實力。

項目開發商中交投資是中交集團的全資子公司。

中交集團作為全球領先的基礎設施綜合服務商,連續16年榮登《财富》世界500強排行榜,2023年位居第63位,是國務院國資委經營業績考核中建築行業唯一“19連A”的中央企業。

中交集團深耕天津

中交集團在天津先後開發建設了20餘個項目,足迹遍布河西、河東、紅橋、西青、寶坻、濱海等區域。

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中交在津項目分布

中交集團牽頭海河柳林一級開發

像“設計之都”核心區這種大規模的片區開發,對承建方的資質要求極高。中交投資作為中交集團旗下最具實力的子公司之一,積極參與天津衆多重點項目的建設。

2021年攜手天津,參與投資建設海河柳林PPP項目,打造天津“設計之都”核心區,項目包含設計産業配套、市政基礎設施、綠色生态設施、新基建智慧城市、公共服務設施5大類工程,總投資約125億元。

市場下行期才是檢驗房企真正水準的時候。

中交·海河玺首開熱銷的背後,充分展現了中交集團作為央企的市場“穩定器”作用。

超級改善的産品力

越是産品領先的改善項目,越有增值潛力,也越容易被市場青睐,這已經是共識。

中交·海河玺首開的熱銷,便是最好的證明。

項目總建面約30萬㎡,共分為5個地塊開發。

首次推出的C1地塊,位于全盤的中間位置,容積率2.0,由17、18F到頂小高層和7F洋房組成。

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在公建化立面、寬廳、室外開敞露台、下沉庭院等方面疊代進階,給海河柳林片區帶來了新一代住宅。

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項目C1地塊鳥瞰效果圖

公建化立面

項目在外立面建造上,采用大量玻璃幕牆+鋁闆+金屬線條勾勒,既增加了戶型采光面,又呈現出“流體建築”美學風尚,實用性和美觀度兼顧。

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項目外立面效果圖

室外開敞露台

建面約173㎡小高層采用了奇偶層錯列式排布,打造出室外開敞露台。

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開敞露台效果圖

值得一提的是,在奇數層,露台+陽台幾乎與客廳同寬,足有約10米,空中小庭園既視感。

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建面約173㎡露台效果圖

而且,時下很“卷”的贈送空間,中交·海河玺也“深度參與”。

如戶戶配置“彩蛋空間”,都設有可拓展的裝置平台。

洋房一樓實體牆小院設計,最大面積約180㎡,室外體驗感直線飙升。

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143㎡洋房一樓小院實景圖

不僅如此,為了增加客戶切身體驗感,中交·海河玺重資打造了實景示範區。

從大門界面到落客公區,再到下沉庭院立體景觀,乃至單元大堂、樣闆間,均已實景呈現,誠意滿滿。

社群景觀實景呈現

項目主入口大門寬約40米,高約5.4米,古銅色鋁闆搭配灰色大理石,打造酒店式歸家大堂。

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項目入戶大堂實景圖

入戶大堂進門處是一面高達18米的通頂落地玻璃幕牆,社群内景觀、下沉庭院一覽無餘。

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項目入戶大堂實景圖

通過這個過渡空間,便可以通過兩側大門進入社群内部,也可以來到會所區域,也就是下沉庭院。

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下沉庭院實景圖

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下沉庭院俯瞰實景圖

戶型樣闆間實體樓呈現

中交·海河玺在實體樓内做了兩個建面約143㎡的洋房樣闆間,一個精裝的,一個清水的。

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洋房143㎡樣闆間實景圖(精裝)

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洋房143㎡樣闆間實景圖(毛坯)

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單元大堂實景圖

戶型空間打造亮點滿滿

中交·海河玺所有的戶型都設計了大尺度的寬廳。

建面約126㎡的小高層,三室兩廳兩衛。客廳開間約4.8米,約34㎡餐客雙廳設計。

南向主卧套間,獨立衛浴,預留了L型步入式衣帽間。

北向可拓展空間,南向雙飄窗+主卧東側飄窗,超高贈送率。

尤其是主卧東側的這個飄窗,可以打造為女主人的梳妝台,滿意度拉滿。

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建面約126㎡小高層戶型圖(邊戶)

建面約129㎡的洋房,三室兩廳兩衛。南向約6.4米超大景觀陽台,攬景無限的同時,還能四季與陽光為伴。

在贈送空間方面,與126㎡的小高層相似,同樣的北向可拓展空間+南向雙飄窗+主卧東側飄窗。

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建面約129㎡洋房戶型圖

建面約143㎡的小高層邊戶,三室兩廳兩衛,更是超多亮點。

全明通透方正格局,南向四開間,三飄窗+觀景陽台。

這款戶型可以說就是為“看海河”而生,客廳雙面、南向雙卧,都可以直接看海河。

LDK端廳空間約8.6 m進深,270°的觀景客廳,主衛的靠窗沐浴區設計,無論是身處客廳還是卧室,海河風光都盡收眼底。

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建面約143㎡小高層戶型圖(邊戶)

過硬的産品力+實景呈現的景觀園林配套,實力央企中交在“設計之都”核心區打造的高端人居作品中交·海河玺,已經具備了現象級紅盤所需的各種條件。

END

這個占據海河上遊最後5公裡黃金·地段、擁攬“設計之都”核心區配套資源、又兼具超級改善産品力的樓盤,注定會引燃市場。首開熱銷或許隻是這段傳奇的開始,随着時間推移,中交·海河玺終将站上津門價值高位。

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