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警惕!“0利率”時代擋不住了,什麼房子還能買?

最近幾天所有人都在關注一個重磅新聞!

7月25日,中國工商銀行等六家大型商業銀行均再次下調人民币存款挂牌利率。其中,活期存款下調0.05個百分點,通知、協定和一年期及以内定期存款利率下調0.1個百分點,二年期及以上定期存款利率下調0.2個百分點。

下調後,活期存款最新年利率變為0.15%。各大行定期存款雖下調幅度相同,但由于基數差異,不同大行下調後利率存在差異。整存整取類别中,中國郵政儲蓄銀行一年期為1.38%,中國銀行等五家大行對應為1.35%。

警惕!“0利率”時代擋不住了,什麼房子還能買?

利率無限接近0的零利率時代已經在路上,那麼對于我們普通人有什麼影響?

1、土地市場供應出現了變化,市場在未來醞釀供應高峰,是以不僅僅三四線不能随便買房了,一二線土地供應集中區域也不能随便買房了。

2、整體看2024年依然是老生常談的一句話,除了核心區核心城市,大部分市場政策後大機率會繼續調整。是以買房想賺錢可能性很小了。

3、房地産稅落地短期的可能性很小,但需要注意的是肯定越來越接近了!未來高贈送比例的房子、央産房+老公房+二手經濟适用房這類保障性房産會比較吃香。

4、最近老破小升溫給了很多啟示,未來指望存款吃利息是肯定不可能了。但買一套房吃房租還是有可能的!

前幾天從做趨勢研究的朋友那裡,聽到了一個很有意思的觀點:房地産将出現“天地行情”,率先恢複預期的是一線城市高單價、高總價、高品質的天花闆資産,之後則是主城老破小、文旅度假、商辦較高價的電梯大廈這些低共識強趨勢的“地資産”。

跟擁有顯性共識的天資産相比,“地資産”往往價值被低估,但其實也會緊随天資産的行情漲起來。

北京樓市值得關注的“地資産”集中在主城老破小,近期降首付比例、降住房貸款利率讓剛需購房門檻降低,釋放剛性需求,外加二手房價格下探,出現了一波“老破小”升溫行情。

警惕!“0利率”時代擋不住了,什麼房子還能買?

那“老破小”之外的“地資産”有沒有?答案可能在京西。

上周末去了趟潭柘寺鎮,重新整理了對這個京西名鎮的印象,慢閃公園、騎行店、萌寵店、單向空間、十三邀小酒館,還有各類非标餐飲商業,讓這裡不僅有撲面而來的煙火氣,更散發出周末遛娃遛狗、網紅時尚打卡勝地的氣質。

這座叫檀谷的生活市鎮,僅用三年時間就從傳統的地産開發項目,脫胎換骨成以營運為核心的高審美生活方式小鎮,還在不斷吸引和聚攏人氣——要知道,穩定的營運,持續的人氣,是這類地資産的關鍵!

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補足主城生活缺憾,切中另類“剛需”

“人就應該活在沒有天花闆的地方”越來越成為人們擁抱自然、享受悠閑野趣的共識。而對于注重生活品質的家庭來說,檀谷可以補足很多主城生活的缺憾:不必驅車幾百公裡,就能擁抱自然山林的美好;不用忍受喧嚣和擁擠,就能悠閑地享受豐富的品質日常;無需為老人和孩子擔心,他們在社群可以得到妥善照顧;生活在這裡很難感受到孤獨寂寞,因為有趣的鄰居和豐富的社群活動,足以給到精神滋養。

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檀谷有着北京人偏愛的西山文脈與自然景緻,被潭柘寺、戒台寺和定都峰包圍,PM2.5常年在50以下,宜居指數高,又與主城之間的距離不長不短剛剛好。從山居生活穿越到城市生活,僅需一杯咖啡,四五首歌的時間,沿蓮石路驅車到中關村、西二環,全程無紅綠燈,一路暢通,沒有惱人的擁堵,沿途是森森綠意和曼妙景緻,帶來身心舒暢的通勤體驗。

在通達性方面,檀谷設定了直通地鐵1号線八寶山站、玉泉路站的業主班車,還有往返檀谷-地鐵S1線石廠站的騎行友好巴士,公交綠色出行很友善,可以快速到達學院路、金融街、國貿等地,通達全城。

高認可山水資源、合适的交通距離和順暢的通達性,是檀谷吸引人氣、提升到達率的首要特質,成為其補足主城生活缺憾、切中另外品質剛需的前提。

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整全生活配套,鎮域級規劃優越性凸顯

當然,沒有天花闆的地方不是一馬平川啥也沒有,而是豐富整全的配套,支撐起适配不同群體需求的理想生活。

這個時候,檀谷鎮域級規劃的優勢就凸顯出來了。3.99平方公裡鎮域整體規劃開發,滿足全年齡全生活需求:家人不願做飯或者老人不便下廚,鄰裡中心業主食堂可以提供一日三餐的健康營養選擇;孩子發燒感冒,就近去社群愛康診所聽診拿藥;下班回家的閑暇時光,在山景健身房、單向空間度過,動靜皆有樂趣。

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值得一提的是,早在2020年6月,門頭溝區創辦清華附中潭柘寺學校并落位檀谷,由清華大學附屬中學合作學校管委會統一管理,包括幼稚園和國小部,2021年9月正式開學。

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作為檀谷的人氣流量擔當,慢閃公園融合“公園+商街+展廳+劇場+工坊”生活方式,全年不定期舉辦主題市集、音樂演出、露天影院、藝術展覽、親子工坊等活動,成為持續吸引業主及遊客的網紅打卡目的地。

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今年6月,檀谷釋出了業主權益體系——身為檀谷業主,你可以享受到既有品質又有人情味的專屬服務,比如慢閃公園全年免費入園,在煥新更新的鄰裡中心享受業主專屬食堂服務,還有全年不間斷的攝影、咖啡、兵乓球等業主社群活動;在山街水岸、慢閃廣場非标商業空間,享有消費時的專屬折扣、商家活動的特邀名額和專屬席位等,還有專屬鄰裡節日定制活動、業主特展、業主私宴等個性化體驗。

通過檀谷提供的共創、共建、共享空間,業主可以盡情發揮興趣與社交,在觀景露台、美學展廳和萬能空間參與社交、親子活動、音樂會、攝影展、講座沙龍等,讓興趣和熱愛自由生長。

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從“客流”向“客留”進階

大量的非标商業是檀谷的特色,也是其持續吸引客流的關鍵。

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去年9月,檀谷一期商業全面亮相,包括單向空間、三克映畫、老吉堂、大水花美術館、洛嘉自然探索中心、Joyland樂園、舊物倉、HK+、波譜川餐廳在内的超20家高品質頭部品牌開業,其中涵蓋10家全國、北京首店,創造了京西最強生活方式品牌組合。

警惕!“0利率”時代擋不住了,什麼房子還能買?

據統計,第八屆、第九屆單向街書店文學節持續落地檀谷,許知遠、戴錦華、周奇墨等十餘位嘉賓現場對談,單日吸引觀衆超3000人。重建潭王路公益騎行、檀谷開山節、單向青年節、古典音樂節、爵士音樂節等一系列活動覆寫全年,豐盛的山谷日常讓這裡的每一天都充滿人氣,也讓檀谷逐漸成為北京文化至高點。

随着檀谷的吸引力越來越強,持續湧入的客流,不再滿足于當天往返,希望逗留的時間更長一些,産生了“在這裡住一晚”的需求。為了完善城市微度假消費場景,檀谷聯合單向空間及Joyland樂園 打造全國首家圖書&音樂主題式微度假酒店,共計40個房間,打造具備特色的“閱讀空間”和“黑膠空間”,讓消費者在享受藝文活動和店鋪治愈,夜宿山谷,惬意度假。

有人說,一線城市容不下肉身,三四線城市放不下靈魂。前者因為成本太高、焦慮感太強,而後者則拘囿于平台限制、文化認同。檀谷既能“容得下肉身”,又能“放得下靈魂”。

警惕!“0利率”時代擋不住了,什麼房子還能買?

目前,檀谷有建築面積約99㎡-170㎡多種洋房戶型可供選擇,部分現房在售,均價3.8萬起,對于一個人氣不斷上漲的成長型社群來說,已經是比較合适的入手時機了。想去實地體驗的建議看看知名設計大師謝柯打造的生活美學樣闆間,真正可以感受到山居生活的精髓。