過去幾年，随着衆多國央企入局地産，行業内逐漸形成中建系、中鐵系、軌交系、城投系等多種派别，代表這些房企的背景和出身。
不過，濤哥今年又發現一個“門派”——
“能源系”房企，比如重點投入電力基礎設施建設的中國能建、中國電建，專注綠色能源投資的中國綠發等……
這些大型國央企，背靠母公司強大背景實力，在房地産行業下行期積極擴充地産版圖， 成為市場中一股不可小視的力量。
就在近期，中國能建釋出一則重要公告，聘任倪真為中國能建總經理。
倪真原職為中國鐵道建築集團有限公司黨委副書記，2016-2018年中擔任中鐵房地産集團總經理，帶領中鐵建地産實作高速增長。
是以，他加入中國能建，也讓市場對中國能建地産業務多了幾分期待。
要知道，中國能建旗下的能建城發，近年引進了衆多行業優秀人才加入，地産業績也呈現出積極向上的勢态。
去年底，能建城發以53.6億拿下上海徐彙區斜土街道地塊，再次讓人們看到這家超級央企的雄厚實力。
今天，濤哥就來跟大家聊聊，這家資産規模超8000億的“能源系”央企，在地産版圖的布局。
1
招兵買馬，衆多地産人才加入
2022年7月，原能建城發集團總經理楊揚洋被晉升為城建城發黨委書記、董事長，此後一段時間内總經理職位空缺。
2023年7月，能建城發引入從事房地産近三十年的蕭睿出任集團黨委副書記、總經理。
蕭睿出生于1975年，哈爾濱工業大學畢業，曾任招商蛇口助理總經理兼華南區域總經理，後在多家民企擔任總裁等職務。
可以說，蕭睿既有大型央企的經營管理經驗，又經曆過民企複雜的市場環境，不管在管理上還是業務上都很适合應對當下市場。
同年，能建城發還引入民企背景的劉娜娜，擔任能建城發集團黨委委員、副總經理。
劉娜娜出生于1983年，同濟大學博士畢業，曾在碧桂園擔任多個重要崗位，2023年中加盟能建城發任集團副總經理分管營銷。
此外據濤哥獨家得知，不久前城建城發又迎來一位營銷中心副總經理佟盟，主持日常工作，畢業于大連理工大學，曾就職于多家民營房企負責營銷。
而在一線地區公司層面，能建城發也引進不少人才，包括：
能建城發上海事業部營銷總監 孫曉慧：出生于1984年，曾先後就職于萬科、中駿、新城、保利置業，2023年底加入能建城發。
能建城發南京事業部營銷總監 杜磊：出生于1985年，畢業于中國人民大學，曾先後就職于保利、華潤、陽光城、藍光，2023年中加入能建城發。
能建城發濟南事業部營銷總監 胡鋒：出生于1988年，曾先後就職于龍湖、萬科、中駿、實地，2022年加入能建城發。
可以看到，能建城發自上而下的推動人才市場化，已經取得不俗的成果，尤其營銷體系采用了很多背景不錯的市場化人才。
2
加速布局，地産業務初見鋒芒
中國能建全稱“中國能源建設集團有限公司”，成立于2011年。
是由中國葛洲壩集團有限公司、中國電力工程顧問集團有限公司、電力規劃設計總院有限公司、中國能建集團裝備有限公司，以及15個省（市、區）電力勘測設計、工程企業組成。
2022年，原葛洲壩旗下地産公司葛洲壩地産更名為“中能建城市投資發展有限公司”，簡稱能建城發。
是以，能建城發背靠着實力強勁的母公司，不僅有從葛洲壩地産繼承來的資産基礎，也具備強勁的投資發展能力。
據統計，2022-2024年1月，能建城發在9個城市通過招拍挂等方式獲得11個地塊，總用地面積近40萬平方米，總地價249.7億。
其中，2022年和2023年拿地金額分别為82.7億和161.3億，被北京、上海、廣州、南京等核心城市均有斬獲。
與此同時，能建城發的業績實作了逆市增長，2021-2023年，其銷售額分别為178.3億、183.7億、244億，最新銷售排名在行業60位左右。
據同行評價，能建城發近年看似投資很激進，實際上不少項目為底價拿地，成本相對可控。
另外，能建城發往往會選擇與當地城投或國央企合作開發，進而降低整體存在的風險性。
去年底，能建城發以底價53.57億競得上海徐彙區地塊，地段非常優秀，基本是不愁賣的。
今年7月，能建城發在上海青浦打造的香榭頌玺開放，奢華的品質讓上海的媒體和同行們贊歎不已，産品打造和創新能力還是非常強的。
目前，能建城發已經形成“頌玺系、譽府系、蘭園系”等三大産品系列，在很多城市也取得了突出業績。
去年，能建城發南京中甯府以60億銷售額登頂南京樓盤銷售榜第一位；
今年，濟南能建麓譽府先後8次開盤，成為當地罕見的熱銷項目；
七月，廣州天河能建麓譽府，首開去化63%，成為廣州天河區首屈一指的熱銷紅盤。
濤哥看了下能建城發做的一些産品，發現真的跟很多傳統國企不一樣，産品力非常超前，在市場上也很有競争力。
我想，這也正是因為其市場化人才引進，組建了一支優秀的人才隊伍，才能在這麼困難的市場下持續拿地并去化産品。
最近公布的世界500強排名中，中國能建位列第239位，排名提升17位。
依托實力強勁的母公司，在新上司團隊的帶領下，能建城發後續潛力更加可期。
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