處在平穩期的北京樓市，主打改善的項目依然熱度不減。
今年的新房成交中，建面100-180㎡住宅的成交占比超過五成，由此看出，即使一年來樓市有起有伏，但改善的需求潛力仍然非常大。當下市場，各個闆塊都湧現出一些主打改善的新項目，受到買房人的熱烈追捧。
當然，需求的激揚與調控政策的支援有着密不可分的關系。北京兩次調低首付比例和房貸利率，目前首套購房首付比例最低20%，房貸利率3.4%起，均為曆史最低水準。同時，北京針對多子女家庭購買二套住房按首套計的寬松政策，更精準直擊改善家庭的置業痛點，不少原本猶豫的買房人，開始在市場尋覓心宜的房子。
置換門檻的降低，購房總成本的下降，更讓買房人可以一步到位，大家是以對房子的地段、品質、配套等關鍵要素的全覆寫提出更高要求，造成樓市的急劇分化。
「毅家之言」走訪市場，發現有些剛入市的新盤格外火爆，案場看房買房的客戶不斷，但有些持續銷售的老項目卻相對冷清。二手房市場也是如此，看似挂牌量還在15萬套以上，但真正房齡10年以内的優質次新房源隻占到9.6%。顯然，市場冷熱不均的背後，既有供應結構的原因，但也存在着置業需求的兩點變化。
第一是大家算帳更精細了，過去隻是大緻了解下區位和産品，覺得價格合适就會出手，現在買房人會拉通新房和二手房來綜合對比。
特别是随着更多新房項目設計了露台、飄窗，拓展面積大大增加，更令買房人精打細算，一方面比較實得面積的真實房價，另一方面對比戶型設計和社群品質，從中標明質價比更強的盤。
第二是如今的買房人，不再吃“餅”了！不管是産業規劃，還是地鐵、學校，大家更相信眼見為實。隻有兌現能力超強的區域闆塊，由實力雄厚的房企主導，各種配套資源都有了明确的落成時間表，才能為大家信任并追捧。
當買房人的需求變化回報到市場，樓市銷量冠軍的競争更趨白熱化，往年一個區域會湧現出多個熱銷盤，但今年則是赢家通吃，令“銷冠盤”成色十足，業績含金量非常之高，比如上周北京新房市場的普宅銷冠——帥府·京彩世界，就是其中的典型之作。
01
品牌房企高瞻遠矚，造就超強兌現的價值高地
帥府·京彩世界位于城市副中心的“文化旅遊區”，作為副中心重點發展的三大闆塊之一，文化旅遊區依托全球最大的北京環球影城，形成千億級産業叢集，打造國際化的生活主場。
帥府·京彩世界效果圖
今年是城市副中心定位落地的第十年，超萬億資金的注入，副中心建設快速兌現，基建配套迅速落地，城市界面煥然一新，不僅區域價值更上層樓，對樓市亦形成有力背書和推動。
而與副中心其他在售項目不同，帥府·京彩世界的開發者——北京通州房地産開發有限責任公司（簡稱通房開）作為通州區屬國企，本就承擔着城市副中心建設的重任，擔綱文化旅遊區12平方公裡土地的一級開發，以及多個重要文旅設施的開發營運，是以，通房開對文化旅遊區的土地價值有着高瞻遠矚的判斷，更深具推動項目周邊價值迅猛崛起的雄厚實力。
帥府·京彩世界位置絕佳，項目地處環球影城西北側，直線距離約2.4公裡，适宜的交通距離，避免了人流車流帶來的噪音擁堵幹擾。
帥府·京彩世界區位示意
項目西側一路之隔規劃的頂點公園、體育公園，以及相距不遠的蕭太後河景觀公園、城市運動中心、北京海昌海洋公園，均由通房開完成一級開發，海昌海海洋公園預計2027年開業，其餘均計劃在2026年投入營運。同時，環球度假區“灣裡”項目内，北京最大奧萊灣裡·WellTown，以及包括中國國家地理探索中心、小王子主題樂園、2萬㎡沐蘭遇湯宿在内的灣裡·汀雲小鎮，均計劃在2025年下半年開業。
頂點公園效果圖
屆時，居住在帥府·京彩世界，信步所至是約7萬㎡一站式兒童親子樂園、足球場，以及集運動、餐飲、藝術、娛樂等于一體的全球首個Endeavor City城市運動中心，更可享受量身定制的業主專屬權益福利。
海昌公園效果圖
同時，項目周邊諸多優質資源，更為成熟生活加滿分。包括北京育才學校（通州分校）、梨園學校、潞河中學、首都師範大學附屬中學（通州校區）以及玉橋中學多所名校，同時，帥府·京彩世界西南側還規劃有教育用地，涵蓋幼小初，業主可享近在咫尺的優質教育。
醫療資源方面，包括東直門醫院、友誼醫院、人民醫院等六家知名三甲醫療，以及正在建設中的總面積約3.56萬平米的北京急求中心通州部，護佑全家人的健康生活。
此外，項目直線距離約350米的地鐵7号線萬盛東站，可直達雙井、北京西站，連結國貿、望京兩大CBD，中關村、亦莊等三大科學城，日常通勤順暢無憂。
帥府·京彩世界得天獨厚的醇熟禀賦，所見既得，眼見為實，而未來這裡的發展更值得期待，擁有巨大想象空間。
02
副中心唯一帶露台新盤，驚喜超越預期
随着産業的長足發展，大批人才流入副中心，區域常住人口在2013年-2023年的十年時間裡猛增51.6萬人，帶動居住需求的升溫。
然而，從樓市供應來看，當下的副中心仍以剛需小戶型為主。去年供應的6344套商品住宅中，面積在100㎡以下戶型占到54%，而120㎡以上戶型隻有不足三成，其中不少還是混搭在小戶型為主的社群内。
要知道，通過戶型面積、尺度功能，形成社群的品質區隔，将凝聚實力相近，意趣相投的圈層人群，加之開發商的定制化服務保障，類似高品質改善項目在未來二手市場的增值表現更為出色，通常會比周邊二手房小區溢價15%—20%。
帥府·京彩世界總建面約3.63萬㎡，通房開深谙副中心精英家庭生活需要，為項目量身打造純粹改善社群，為僅270戶高階圈層帶來繁華城市中的大面寬、全功能的大平層産品，精心定制舒适型三居四居，目前在售主力戶型為建面約128㎡、142㎡、165㎡三款四居産品。
在戶型設計上，帥府·京彩世界全部戶型均為南向三面寬、戶戶有露台，僅露台部分的贈送面積就最大接近15㎡，一舉将得房率拉到最高96%，相比周邊新房高出10%-15%，較二手房更提高近20%，開創無與倫比的超高成本效益。
更為難能可貴的是，作為副中心唯一一個規劃露台的項目，帥府·京彩世界在奇偶不同樓層上，分别實作了南北雙露台，或是南向跑道式大露台的個性化選擇，讓居者因需而選。
帥府·京彩世界效果圖
露台1.6米進深的開闊尺度，猶如空中庭院，成為家庭的“第三空間”。與客廳相聯，可以是太太的小花園，先生的棋牌室，孩子們的遊樂場，升華親情與友情。與卧室相通，清晨迎着朝陽練幾組瑜伽，下午品着咖啡讀一本好書，為私屬生活更添精彩，更将主卧“小家”化的功能不斷放大和強化，帶給業主一份獨享的尊貴。
同時，在室内設計上，帥府·京彩世界精雕細琢，所有戶型均采用餐客廚一體化的通透設計，從容布置4-6人餐桌，建面約165㎡四居更擁有約5.7米奢闊面寬，預留西廚島台空間，彰顯豪宅範兒。
此外，在房間内，帥府·京彩世界順應當下改善家庭不斷變化的家庭人口與生活方式，南北雙向均預留可變位置，空間可分可合，功能因需而設，進而實作二孩時代下的三代同堂居住。
帥府·京彩世界樣闆間實景
在室内精裝上，帥府·京彩世界選用一線品牌，并以人性化考量，營造品位與品質兼具的體驗，給買房人帶來超期待的驚喜。
帥府·京彩世界樣闆間實景
03
多元尊享體驗，副中心當之無愧的王牌
其實，說到改善，住得更大、更舒适，隻是非常基礎的更新，人們内心潛藏的真正願望是全家人居住模式的進階和生活方式的改變。
譬如，當人車分流已經成為社群标配，那麼更進一步，面對家中的稚齡幼兒和耋耄老人，能否為他們在社群内獨辟一方勝境，讓他們足不出社群，就能享受到綠意盎然、惬意健康的生活環境？與此同時，還要為成年人定制休閑場景與内容，進而更好地實作親子陪伴。
憑借經驗的積累、規劃的恰當，帥府·京彩世界在社群内圍合中央景觀，打造副中心首個可參與、可支放天幕、可帶娃玩耍的社群園林，南北對望的廊架亭榭，可賞花觀景，漫步健身，滿足全家人開心歡聚、共享天倫，更成為同質圈層私屬的社交平台，為業主帶來多元化的尊享體驗。
帥府·京彩世界效果圖
高端資源的聚集，讓副中心打開了國際交往的新視窗。為了打造面向未來的建築，帥府·京彩世界不惜成本，對标10萬+豪宅，打造副中心首個鋁闆+玻璃幕牆立面的國際化住宅。
建築通體以鋁闆為主要材質，頂部檐口的流線造型如瀑布般流向單元入口，盡展時代先鋒美學。造型圓潤的建築四角和露台轉角，不僅是對傳統美學的現代演繹，也展現了科技與自然的融合共生，讓居住成為一場視覺的盛宴，是副中心當之無愧的王牌佳作。
帥府·京彩世界效果圖
從通州到副中心，國家戰略下的城市能級躍遷，精英人才如潮水般的流入，真正滿足改善需求并不容易，要求很高，但項目很少。遇到帥府·京彩世界這樣，兼具近乎所有苛刻改善條件的住宅項目，不得不說是一種幸運！